紐約房子貸款利率是多少

Ⅰ 紐約，芝加哥，西雅圖，洛杉磯，邁阿密2010,2000,1990的平均房價急需幫助我老是讓我們做個research，謝

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所佔比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指卧房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。2009年，由於房地產市場人處於低迷，新建的獨立住宅標准面積退回到234平方米。

由於美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處於低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。

美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的聖荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。

大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。

按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什麼樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個卧房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當於6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個卧房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當於5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個卧房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元，相當於1萬1424元人民幣。

如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那麼每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標准，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。

2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭佔美國家庭總數的62.7%。2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什麼樣房子，因為人的慾望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心裡可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的聖地亞哥地區，獨立住宅的中位房價是37萬8100美元，北加州聖荷西地區，獨立住宅的中位房價是56萬6000美元，舊金山地區，獨立住宅的中位房價是53萬8100美元，南加州洛杉磯縣，獨立住宅的中位房價是34萬5600美元，橙縣安那罕地區，獨立住宅的中位房價是49萬8800美元，河邊地區，獨立住宅的中位房價是16萬8100美元。加州州府沙加緬度地區，獨立住宅的中位房價是18萬6600美元，

紐約長島地區，獨立住宅的中位房價是38萬4900美元，紐約水牛城地區，獨立住宅的中位房價是11萬9700美元。德州奧斯汀地區，獨立住宅的中位房價是18萬9100美元，德州休斯敦地區，獨立住宅的中位房價是16萬零600美元，德州聖安東尼奧地區，獨立住宅的中位房價是15萬2800美元，德州達拉斯地區，獨立住宅的中位房價是15萬零500美元。

內華達州拉斯維加斯地區，獨立住宅的中位房價是13萬8500美元。佛羅里達州邁阿密地區，獨立住宅的中位房價是21萬7000美元。猶他州鹽湖城地區，獨立住宅的中位房價是21萬8900美元。大華府地區，獨立住宅的中位房價是32萬4700美元。賓夕法尼亞州匹茲堡地區，獨立住宅的中位房價是12萬4600美元。

新澤西州大西洋城地區，獨立住宅的中位房價是22萬3000美元。麻薩諸薩州波士頓地區，獨立住宅的中位房價是34萬8000美元。伊利諾斯州芝加哥地區，獨立住宅的中位房價是21萬零100美元。克羅拉多州丹佛地區，獨立住宅的中位房價是22萬9100美元。亞利桑那州鳳凰城地區，獨立住宅的中位房價是14萬2700美元。華盛頓州西雅圖地區，獨立住宅的中位房價是32萬1500美元。

美國的房價也是每年呈上漲趨勢，一般來說10年為一個周期，房屋價格會依據經濟狀況和市場需求而出現上下波動。下面我們看一下美國新建獨立住宅從1970年到2008年中位價格的變化。1980年，美國新建的獨立住宅價格比1970年上漲了176%，平均每年上漲17.6%。1990年，美國新建的獨立住宅價格比1981年上漲了78%，平均每年上漲7.8%。2000年，美國新建的獨立住宅價格比1991年上漲了48%，平均每年上漲4.8%。2008年，美國新建的獨立住宅價格比2001年上漲了32%，平均每年上漲3.2%。總體來看，美國新建住宅的價格上升趨勢不減，但上漲的幅度逐漸遞減。以下為美國1970年至2008年新建獨立住宅的中位價格列表。

年代 新建獨立住宅中位價格

1970 $23,400

1971 $25,200

1972 $27,600

1973 $32,500

1974 $35,900

1975 $39,300

1976 $44,200

1977 $48,800

1978 $55,700

1979 $62,900

1980 $64,600

1981 $68,900

1982 $69,300

1983 $75,300

1984 $79,900

1985 $84,300

1986 $92,000

1987 $104,500

1988 $112,500

1989 $120,000

1990 $122,900

1991 $120,000

1992 $121,500

1993 $126,500

1994 $130,000

1995 $133,900

1996 $140,000

1997 $146,000

1998 $152,500

1999 $161,000

2000 $169,000

2001 $175,200

2002 $187,600

2003 $195,000

2004 $221,000

2005 $240,900

2006 $246,500

2007 $247,900

2008 $232,100

Ⅱ 在美國買房子有什麼需要注意什麼

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶准備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為准。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。

Ⅲ 美國近幾年的貸款利率變化情況

連續加息16次,每次0.25個基準點

Ⅳ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。

Ⅳ 4.美國市場貸款利率為年利率6%,瑞士市場存款利率為年利率10%,已知 即期匯率 u

1.套利者即期將英鎊兌換成美元,進行投資,到期取出,再兌換成英鎊,假如匯率不變,套利獲利（減英鎊投資機會成本）：
100000*1.5770*（1+10%）/1.5780-100000*（1+8%）=1930.29英鎊
英鎊升水,遠期匯率為1英鎊=（1.5770+0.0110）/（1.5780+0.0120）=1.5880/1.5900
套利者即期將英鎊兌換成美元,進行投資,同時出售美元投資本利的遠期,到期時,美元投資本利收回,並按照遠期合同出售,得到英鎊,減去英鎊投資機會成本,套利獲利：
100000*1.5770*（1+10%）/1.5900-100000*（1+8%）=1100.63英鎊
2.即期市場匯率為1美元=5.5港幣,港幣匯率高於執行匯率,承租人執行期權合同,以6港幣1美元的價格買入300萬港幣支付,加上支付的期權費,共支付了55萬美元.
即期市場匯率為1美元=6.5港幣,港幣匯率低於執行匯率,放棄期權合同,直接在市場上購買美元支付,加上支付的期權費,承租人共支付了300萬/6.5+5萬=51.1538萬美元

Ⅵ 沒有綠卡能在美國貸款買房嗎

「理論上，就算沒有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會給你貸款。」紐約房產經紀人蘇昱凱提供了一個思路，只要你找機會在美國得銀行里辦理一張信用卡，便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國得信用記錄就會累積，「信用越好，銀行可能給你得貸款政策就越優惠。」一切都和信用記錄有關，嚴格意義上這是選房看房得前站，如果你希望享受到美聯儲長期低利率得優惠政策。
據了解，最近在紐約買房，銀行能給到得30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個利率可能在6%到7%，而且為控制風險，大多數美國得銀行如今會要求至少有20%至30%得，但次貸危機之前很多房產買賣都可以或非常低得3%房價。
貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同得貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同得選擇。對於在美國工作需要繳稅得人來說，在美買房子還可以利用每月支出得貸款、房屋得維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣，據了解到，美國房產雖然價格相對不高，但平日維護管理和地稅、房產稅等開支並不低，不少業主也利用這些方法在美實現合理避稅。
根據房地美近期公布得數據，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月得3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

Ⅶ 人不在美國，美國買房能貸款嗎

根據星條置業的經驗，美國買房可以貸款，也不可以，要具體看。
一般東西海岸可以貸款，紐約、新澤西、加州、西雅圖是容易獲得貸款的。
在洛杉磯貸款，需要把錢存到香港銀行賬戶2個月，在大陸的不行，因為匯款有限制。貸款的時候，洛杉磯的銀行需要看存款證明，達上2個月，說明是自己的，這樣也說明可按時還貸，這是洛杉磯銀行貸款的銀行要求。
另外可以把錢先存國內的匯豐銀行，或者在當地的美國的銀行存款，一般是2、3個月以上的時間，在美國當地買房貸款，向這些銀行申請貸款。
如果在美國沒有存款，沒有信用分數，一片空白的，除了東西海岸，大部分地區貸款不了。
有的開發商的房子難賣，可以提供開發商貸款，就是每月還錢給開發商。
美國買房，星條置業

Ⅷ 3.倫敦銀行貸款利率是10%，紐約銀行存款利率是6%，英鎊對美元匯率是1：1.8，如果6個月期期貨

1、假設現有100英鎊，存6個月。
100*10%/2=5英鎊利息
100*1.8*6%/2=5.4美元利息
5*1.8=9美元>5.4美元，所以存在套利可能
2、
5.4/5=1.08
所以匯率是1:1.08

Ⅸ 美國房屋一年的養護費用是多少有哪些項目

《中國經濟周刊》記者 李小曉|北京—紐約連線報道

剛到美國不久的留學生王遇驚訝地發現：紐約附近的「富人區」，房價比北京六環外還要便宜得多。

在一個陽光明媚的周末，王遇開著他剛買的二手車從曼哈頓去找長島的朋友金佳梁玩。長島是一個不折不扣的「富人區」——美國前總統柯林頓、石油大亨洛克菲勒、好萊塢導演斯皮爾伯格都在這里安家。

不到半個小時，王遇就到達了金佳梁的住所。金佳梁家樓上樓下共3層，全部精裝修，6間卧室和5個衛生間，後院里有一座直徑20米的游泳池，旁邊還搭建了兒童游樂設施。

金佳梁謙虛地擺擺手說：「這沒什麼，我這座房子其實不貴，才50萬美元。」

王遇驚嘆道：「那不就才300多萬人民幣嗎？這在北京只能買個兩居室。」

金佳梁再次擺擺手說：「非也非也，買房便宜養房難啊，在美國養這么套房子，每年的開銷都在3萬美元以上。」

王遇糾結地聳聳肩，看來，在美國買房子還真是一門復雜的學問。

誰能在美國買房？

和中國人一樣，在美國買房子第一件事就是找中介。

《中國經濟周刊》記者連線美國紐約的華人地產中介魏曦，他表示：「我們從賣方手裡抽取3%~5%的傭金，不向買方收錢。不過，買家在看房前需要去銀行開具一份『銀行同意貸款證明』，在出示這份證明後中介公司才能開始帶你看房，因為我們需要了解你的貸款能力。」

外國人可否在美國買房呢？魏曦給出的答案是肯定的。

據魏曦介紹，在美國絕大部分州，對於在美國長期工作居住的外國公民來說，買房子的程序和本國人無異，只需要提供兩年以上的工資單，證明有能力償還貸款(月供必須在月收入28%以內)，就可以向銀行貸款買房。

而對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。

對於貸款買房的人來說，最關鍵的莫過於一份良好的信用記錄了。和中國的統一利率不同，在美國，每個人最終獲得的貸款利率都不盡相同，完全取決於你之前的信用記錄。

一個信用記錄良好的人買房子，最理想將可以獲得和基準利率持平的貸款利率。而一個經常拖欠信用卡還款，信用記錄很差的人，利率可以無限上浮，甚至被銀行拒貸。

貸款總期限都為30年，貸款方式分為三種：3年固定(後27年浮動)，5年固定(後25年浮動)，30年固定。目前利率分別為：4.75%、5.5%及6.25%(隨時會調整，以貸款申請當時利率為准)。

在次貸危機發生之前，美國曾經出現過「零首付」買房，然而，隨著危機的爆發，政府出於控制金融風險的考慮，將首付最低限額提升至20%。

「美國就是因為當初有太多人10%首付，甚至零首付買房子，才會引發後來的次貸危機。現在美國貸款買房的首付底線是20%。」魏曦表示。

買房容易養房難

美國的房價根據不同地區和房屋類型，可謂千差萬別。最貴的莫過於紐約、舊金山、西雅圖這些大城市，一間二三十年房齡的開間也要50萬美元。而到了中部的農村地區，房價就變得出奇的低。如果只是買一座一家三口居住的小木屋的話，十幾萬美元就可以買到。

金佳梁從抽屜里掏出買房時的「過戶賬單」，王遇看了一眼，就被密密麻麻雜七雜八的收費嚇了一跳。近20項各種一次性收費加起來居然有7000多美元。

「美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，什麼稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。」

但這些一次性的費用對於金佳梁來說都不是最恐怖的。真正讓金佳梁喘不過氣的，是後面綿延不斷的「養房」費用。

「無限期產權同時也意味著無限期的花銷，買房不是一勞永逸的。」金佳梁說。

房產稅

房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產稅就高達1.5萬美元。

房屋保險

在美國購買房產的同時，也被強制購買房屋保險。在紐約，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。「如果你不買保險的話，銀行是不敢貸款給你的。」魏曦告訴《中國經濟周刊》。

庭院維護

獨棟房屋維護成本高昂。例如，僱人剪草每個月開銷大約100美元，如果任由庭院雜草叢生，那麼有一天你回到家就會發現自己的院子像是田螺姑娘來過一般煥然一新，只是門上多了一張當地政府的信，告訴你政府已經幫你剪草，請及時付款。

物業費

如果你買的不是獨棟別墅，而是聯體別墅，或者公寓，那麼就要承擔每個月150美元到500美元不等的物業費(或稱社區管理費)。對於像曼哈頓有守門人的高級公寓，一間公寓的物業費甚至可能高達上千美元每月。