『壹』 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹謝謝！另外，要買二手房去哪個平台比較靠譜
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『貳』 二手房組合貸款流程
以下是市屬公積金組合貸的流程：
資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款
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『叄』 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
註：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標准執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款的流程：網簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同-轉移登記—抵押登記—出具不動產權證-抵押證送至銀行放款。
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，985home就很棒，雖然現在還比較偏小眾，但是服務真的很完善、貼心。整個服務流程清晰利落，不會像一些中介一樣不分時間的反復打電話來煩人，整個服務流程總結起來就是線上預約為客戶配置專屬顧問、專業咨詢團隊根據購房需求為客戶制定購房方案、提供市場全房源清單、接著高效看房、談判、簽約。
『肆』 買二手房組合貸款流程
組合貸款意義及辦理條件：
申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80%，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款辦理流程：
(1)借款人到住房資金管理(分)核心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)核心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)
一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)核心，由住房資金管理(分)核心審批。
二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)
一、審批通過，住房資金管理(分)核心簽發委託貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)核心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
注意：組合貸款並不復雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。
『伍』 二手房，買方首套，市屬公積金組合貸款流程及時間節點
市屬公積金組合貸款流程：
資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽——資金監管——公積金初審/銀行面簽——評估——公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審——預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號——過戶——簽署借款合同——抵押登記——放款
備註：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區別，根據當地管理部要求執行
時間節點：
總時效比較長，一般 3-4 個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。
從辦理面簽到批貸，市屬公積金大約需要10-15個工作日；
從過戶到放款，市屬公積金大約需要最快為出房產證15-20個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
『陸』 上海二手房（組合貸款）過戶需要多長時間出證，請有實際經驗的人回答，謝謝。
簽買賣合同=》審稅15個工作日/5個工作日、貸款審批同時進行=》繳稅過戶=》20天出產證（有人出錢做加急一周到十天）=》他證送到銀行等放款 （以前是一周左右放款，現在公積金給銀行的額度少，有公積金的時間要長，排隊等吧）