① 上海二手房交易流程審稅貸款多少天
買房最煩的就是搞貸款事宜了，而貸款申請了就要開始煩惱放款時間了！到底房屋按揭貸款多久放款呢？新房、二手房時間有差哦！
買二手房的
如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。shzyqiyu88
審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。
買新房的
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
通常從買房貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考哦。
② 上海市二手房貸款流程
憑房產證和土地證以及身份證，到就近任何一家商業銀行申請抵押貸款。
可以貸評估價60-70%的款額。
貸款利率如下：
一、短期貸款
六個月（含） 4.86
六個月至一年（含） 5.31
二、中長期貸款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
③ 上海二手房交易具體流程，需要公積金貸款的
看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸，下家辦理貸款）-----辦理過戶手續------交房付尾款。
買房分幾次付錢，要看你們的實際情況，和房東協商。
總的來說，除了貸款和交房尾款的部分，餘下的要在過戶前給上家。
④ 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久
看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸）-----審稅，審限購----交完契稅----辦理純公積金貸款（10個工作日的審批）------辦理過戶手續------交房付尾款