❶ 建行、工行、農行等房貸提前還款違約金怎麼算
個人提前還款違約金：不超過歸還本金的六個月貸款利息。或按協議價格收取。請您查看借款合同或聯系貸款行咨詢。
溫馨提示：
1.個人提前還款違約金對保障性住房項目個人住房貸款、國家助學貸款、下崗失業人員擔保貸款等政策性貸款免收。
2.借款合同未約定的暫免收。
❷ 農業銀行的住房貸款提前還款為什麼還要交手續費
住房貸款屬於個人與銀行的一種契約，如果提前還貸是需要承擔違約金的，一般銀行會根據貸款合同的約定確定違約金比例，也就是手續費。
提前還房貸都應注意：
1、允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
❸ 去銀行申請提前還貸需要本人親自去嗎
需要主貸人去還貸
申請提前還貸的流程如下：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意;
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內，貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印"每月還資本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。
❹ 農行等額本息，提前還款
農行等額本息貸款提前還貸：
超過借款期限三分之一，還款不節約利息；
未到三分一期限，支付一個月利息為違約金，剩餘未償還利息不再支付
等額本息相關：
① 等額本息還款法每月的還款額相同；
② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.67×4.2‰)元。
❺ 提前還貸解抵押的流程是什麼銀行還貸解抵押周期是多久
一、提前還貸以及解壓的流程和注意事項
流程：
借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；
給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項；
按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請；
借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續；
將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去當地建委辦理解抵押。
注意事項：
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
二、周期
銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。
結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。
解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。
所以一般需要一個月左右的時間。
❻ 農行跟工行貸款的話怎麼辦理最合適
您好，如果在銀行貸款的話都相差不是很多，不同產品可能會有一些細微差別但不大。選擇銀行您可以根據要求去詢問一下每個銀行的要求和利率，自己對比一下。可盡量選擇以前經常打交道的銀行，他們都會有您的信息，如果之前記錄一直不錯的話，對您申請貸款時有益處的。不過現在這個時間，年末各大銀行貸款都縮緊，也會增加難度。
這里也建議您無論哪家銀行貸款都要記得按時還款，不要出現逾期，以免影響您的信用記錄。
❼ 提前還貸好嗎各銀行提前還貸相關規定
買房是件大事，購房貸款是個煩心的事，但是購房壓力如此之大，不貸款又能怎麼樣？可是貸款之後我們該不該向銀行提前還款？之前聽說提前還款可能會吃虧，這是真的嗎？其實沒有必要提前還款，而且提前還款有的時候確實不實惠，也許還是商家布下的陷阱呢。但到底該如何選擇?還是看看提前還款的相關規定，按照銀行的規定進行選擇。
提前還貸方式：
那麼現在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理為下面四種：
第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，最好可以採取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。
下面房天下小編為大家列舉各大銀行關於房貸提前還款的演算法和規定：
第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
第二、建設銀行，建設銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
第三、農業銀行，農業銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
第五、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
第六、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
若是貸款人有資本還貸，要先考慮是否要提前還，是否該少貸款。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 建行，工行，農行等房貸提前還款違約金怎麼算
一般都是剩餘本金的3-5%
提前還房貸需注意當前不能有逾期，並提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。
准備資料：
本人身份證；
公積金卡；
房產證或購房合同原件；
供結婚證原件。