上海買房貸款限制房子會跌嗎

㈠ 如果銀行不再發放房貸，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎

如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。

現在人買房，基本都是靠經濟杠桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。

控制房價的有效手段

現在這個問題：如果銀行不再發放貸款，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎？答案也就水落石出了，肯定下跌，而且要大幅度下跌，估計下跌幅度不會低於50%，但是，這並不是降房價的好措施，反而會對國民經濟造成重大傷害，有可能會倒退十年。

所以，要控制房價，可以適當限制住房貸款的比例和規模，首套房可以貸款，而且利率低一點，提高二套及以上房貸的首付比例，貸款利率也隨之提高，這樣就可以有效控制房價了。

㈡ 加強限購、收緊房貸，這一輪調控下市場能否降溫，房價會跌嗎

從2020年底開始，以深圳、上海為代表的一線城市樓市異常火爆，中新經緯客戶端注意到，7天之內，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地出台調控政策，以加強限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制「搶房潮」。住建部迅速反應，赴滬深等地調研督導。2021年開年這一輪調控會席捲其他地區嗎？春節前市場能否迎來降溫？房價有沒有可能跌一波？
多位業內人士在接受中新經緯記者采訪時稱，多地密集調控有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產市場進行約束，否則調控力度可能會被稀釋。今年一季度預計房價仍然會延續上漲態勢，漲幅或將有所放緩。上海打頭陣，7天5地調控
1月21日，上海打響了2021樓市調控「第一槍」，上海八部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容。分析認為，上海購房新政的出台主要對二手房交易市場起到一定的降溫作用。
上海最狠的一招是堵死了假離婚這條路——夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，過去通過假離婚可以騙取購房資格，而現在即便是離婚了，對最近3年的購房仍然有影響。
實際上，在2020年下半年以來，深圳、成都等多城已明確離婚年限，不同的是，部分城市規定年限為2年，而上海升級為3年。相對來說，上海政策更嚴，直接阻斷了通過假離婚買房的「上車」機會。
深圳則勝在了調控頻次。1月19日至1月23日，深圳5天內進行了3次「打假」。
1月23日，深圳市住建局發布通知，專門啟用「購房意向登記系統」，房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。涉嫌違反治安管理法律法規的，將被依法移送公安機關處理。
上海、深圳的調控只是一道「開胃菜」，杭州將本輪調控推向了高潮。
今日(27日)，杭州發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，明確落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
「杭州在限購政策打補丁方面是最全面的。」嚴躍進解釋稱，過去房屋贈與成為繞過限購的一種常規做法，而現在進行了管控。其中贈與人若是贈送房屋，那麼也不能立即去購置其他房產，而受贈人要獲得此類贈與房屋，也得符合購房資格。
此外，廣州、合肥對近期部分業主出現的哄抬房價行為重點處理。1月22日，合肥發布通告稱，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業主及時約談；房產管理等部門暫停辦理相關二手房網簽手續，並採取限制其買賣住房等措施。對未經法定程序在民政部門登記，擅自以房價指導類社會組織名義開展活動的，依法予以取締。對網路平台發布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄抬房價的將被依法查處。
另據媒體報道，1月19日，廣州市天河區住房建設和園林局發布提醒信，嚴打各類投機炒房、哄抬房價等擾亂市場秩序行為。
上述城市中，上海、杭州等均對二手房轉讓的增值稅政策予以明確，即限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。目前全國至少有6個城市升級了增值稅的政策，包括深圳、無錫、沈陽、成都、上海和杭州。在嚴躍進看來，「這是一個非常強的信號，即後續二手房交易方面，增值稅政策升級是大概率事件。」廣州「被逼」收緊房貸，京、廣迂迴壓住樓市虛火
除了主動出擊，北京、廣州通過收緊貸款迂迴調控樓市。
據《廣州日報》報道，廣州銀行業接到窗口指導，個人按揭貸款也被實行「雙管控」；北京2021年伊始對土拍的溢價率作出了嚴格的限制。
根據報道，工農中建四大行集體上調了廣州地區的住房按揭貸款利率，其中，首套房從原來最低LPR+20個基點調整為LPR+55個基點；二套房從原來LPR+6個基點改為LPR+79個基點。調整後，變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.44%。有媒體算了一筆賬，如果首套房貸款300萬元，期限為30年，月供將從15830.75元漲至16473.33元，每月多還642.58元。
廣州為何突然出手調控？事實上，也並非突然，屬於被動而為。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2020年，廣州樓市一直在「悶聲發大財」。新房成交量沖上10萬套大關，二手房交易也在連續3年下降後反彈，增長22%。如今滬深都已經調控，深圳連續打補丁，廣州如果再不做一些表態，實在是說不過去。
李宇嘉稱，近年來貨幣投放、信貸政策對樓市的影響越來越大。如果這次真的控制住了貸款投放，熱點城市快節奏的樓市交易，自然也就慢下來了。這次房貸額度管控，最大的影響就是新房、二手房交易的規模會下降，給樓市降溫。
他預計，2021年上半年，特別是第一季度，「控房貸、緊額度」的政策將會在京滬深等城市繼續執行下去。
炒房涼涼？一季度房價或放緩
近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，採取有針對性的措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。住建部出手，多城調控，傳遞出怎樣的信號？後續調控有什麼趨勢？房價上漲勢頭能不能被「按住」？
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受中新經緯記者采訪時表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連出台調控政策，大部分都是針對前期政策「打補丁」，但也指明了2021年的政策風向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時表明一旦市場熱度過高、房價出現異動，樓市調控必然會升級加碼。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，「本輪調控政策是從上而下的調控，對於短期市場有降溫的作用，但並未影響這一輪上漲的根本原因，所以具體效果如果需要看針對打新潮及經營貸的補丁政策與執行力度。」張大偉指出，後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。
陳霄認為，整體來看，大部分城市出台的調控政策多集中於購房資格、打擊假離婚、優先保障剛需購房、調整增值稅免徵年限等內容上，短期內交易熱度或將有所下滑，但是政策力度整體表現一般。今年一季度預計房價仍然會延續上漲態勢，漲幅或將有所放緩。
「只要調控，肯定是稍微能『按』一下的。政策收緊對房源管控、銷售秩序管控，肯定是有影響的。」 嚴躍進告訴中新經緯記者，「某種程度上來講，市場已經明顯偏離調控的預期了，這個時候控制房價、防範金融風險的壓力明顯增大。除了上海、合肥、杭州等城市，不排除其他地方也會收緊。」
嚴躍進強調，目前政策接連出台，可能會加劇市場恐慌性交易，引發房價炒作和房源炒作，這點尤為要注意。但只要銀行信貸收緊，今年一季度市場稍微降溫都是有可能的。

㈢ 限制房貸，是否真的能有效的控制樓市呢

最近的樓市水深火熱，上海、杭州新房一房難求，二手房頻頻漲價，給很多人一個消息，那就是房價要漲了，得趕緊買房，否則以後房價會更高。

那麼剛需要不要買房呢?其實每個城市的情況有很大的不同，就拿廣州和上海來說，房價上漲的深層次原因很不一樣，從本質上來說有很大的不同，但如果想讓房價下跌，目前難度比較大。

對此，有人說，這次房價北京、上海房價上漲，多數是央媽放水太多了。

但從實際情況來看，房貸房貸業務並沒有停止，只不過額度緊張，暫定貸款，或者貸款時間變長，並不是完全暫停，簡單來說，之前你一個月能辦理完成的貸款，現在需要等一個半月的時間。

那麼會影響到房價么？秒懂鄭州樓市認為會有一定的影響，但影響力度有限，畢竟需求還在，無論是剛需還是改善，如果銀行貸款下不來，有些人可能會直接全款買房（真的土豪）。

針對個人住房貸款，你的城市怎麼樣？放寬了嗎？收緊房貸能控制房價上漲嗎？拭目以待。

㈣ 上海買房，房貸上限問題

你把情況說得很詳細，證明你已經進行過一定的了解了，但是因為各地區的政策原因，有些地方是不可以進行同時2個性質不一樣的貸款的，所以我並不清楚現在上海的各個銀行是不是有這樣的規定，這個需要你到銀行信貸部門去直接問清楚才可靠。關於收入證明這塊，這個也是規定性的問題，材料需要這樣做，所以你在出收入證明的時候，還是盡量把它填到還款額的2倍，當然 如果你還有其他收入來源，同時把這些收入證明具上，都是有效的，畢竟銀行需要的是材料，實際情況 他們會明白的，至於最後一個問題，還是需要在銀行咨詢過以後，你才會知道能不能貸和可以貸多少的。希望我的回答對你有幫助！

㈤ 假如銀行停止房貸，房價會跌嗎

不會。通貨膨脹刺激消費，而買房是最好的長期消費品。市場供不應求，房價自然就漲。即便銀行停止貸款，人們還是可以通過企業貸款來獲取貸款，除非銀行不對外貸款，那樣的話，錢都在銀行里，市場流動性變差，就會變成通貨緊縮。但是那樣銀行沒法盈利啊，所以銀行必須貸款，而只要有貸款渠道，人們就可以貸款買房。房價短期內會波動，受到政策影響，受到炒房者炒空影響，會有波動，但是波動一段時間之後，人們會發現，通貨膨脹才是根本。只要通貨膨脹長期存在，負資產永遠不會吃虧，而買房就是最好的變成負資產的方法。
如果僅僅從居住的角度說，很多人房子已經夠住了。但是如果從資產角度說，為了不讓手裡的錢被通貨膨脹稀釋掉。不買房，你手裡也存不住錢，因為物價在漲，黃金泡沫比樓市泡沫還要大的多，所以買房負債，最後還可以得到個房子。不買房，不負債，最後一樣什麼都剩不下。人們會想盡一切辦法的消費，讓自己變成負資產，房子是最好的渠道。所以購房需求永遠存在，通貨膨脹越厲害，購房需求越強烈。
還是美國老太和中國老太買房的故事，在正常的故事情節中，美國老太最後用一輩子還上了貸款。而中國老太用一輩子儲蓄買上了房子。但是現實是，貸款是可以買上房子的，因為還款的錢是固定的，而工資和整個社會物價都在漲。而儲蓄，永遠不可能存到買房子的錢，因為物價上漲，今天的一百塊明天只能買50塊，後天只能買10塊的購買力。

㈥ 上海市購房限制問題

你好，是這樣的，02年的這套房子轉到你名下了也就是說產證上只有你一個人的名字這就算一套了（2011年11月28號前和父母公共的算無房）
第二套第三套房子產證上是你父母的名字加你自己的名字嗎？如果是的又是06年的這2套算無房
現在也就是說你名下就一套房也就是02年的房子，另外，上海夫妻的話可以買2套房子，如果你單身只能有一套，如果你想賣的話建議賣掉02年的這套房子，這樣的話你名下就無房，可以買房，如何不賣也可以買，只不過在買房的話算二套，首付70%

㈦ 上海限購前買房,限購後想再買房貸款利率有區別么

主要看你們名字下面的房子做過貸款沒有。 如果做過 就算二套房貸，如果沒有用你們夫妻雙方任何一人的名字做過貸款，那麼就是Ḃ首套房貸。

㈧ 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

㈨ 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，

在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。

商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

㈩ 銀行對房貸的限制已經實施，對買房人有什麼影響