湖北首套房貸款利率政策

㈠ 湖北省房產新政有哪些優惠政策

來源：http://finance.sina.com.cn/china/20140915/180620296892.shtml

鄂建〔2014〕16號
各市、州、縣人民政府，省政府有關部門：
為了構建符合湖北省情的住房保障和供應體系，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，實現「高端放開、中端支持、低端保障」，促進全省房地產市場平穩健康發展，經省人民政府研究同意，現提出如下意見：
一、加強市場分類調控
(一)各地政府要認真履行房地產市場調控的主體責任，根據市場供需情況，按照一市一策、一縣一策的要求，採取相應措施，實現商品住房供求基本平衡。
(二)武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。全省其他市、縣要控制商品住房新開發總量，避免新建商品住房集中過度投放，保持市場平穩。商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規模，引導住房合理消費，調結構，去庫存。
(三)各地要加強市場需求研判，合理把握住房用地供應節奏和總量平衡，按照節約集約用地的要求，優化建設用地結構、布局，管控好土地供應閘門。
二、支持合理住房消費
(四)認真落實國家對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優惠政策，在貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民家庭貸款首次購買自住普通商品 住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於家庭唯一普通商品住房的，減半徵收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率徵收。居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免 征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調 換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。
(五)認真貫徹《國家新型城鎮化規劃》(2014-2020年)、《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續。對引進的各類專業技術管理人才、在鄂投資機構派駐人員、進城經商務工的農村轉移人口、大學畢業生等，在我省城鎮首次購買普通商品住房的給予政策優惠。
三、改進住房供應方式
(六)認真組織編制住房發展規劃，滿足不同層次的住房需求，全面放開商品住房市場，確保普通商品住房供應，對高端需求，實行優質優價。
(七)支持房地產開發企業通過共有產權住房、先租後售等方式運營商品住房；鼓勵房地產經紀機構開展住房租賃託管業務；引入基金或民間投資收儲存量商品住房，作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租。對企業、機構納入公租房管理的住房租賃收入，免徵營業稅、房產稅。
(八)完善公共租賃住房制度。鼓勵各地根據住房保障實際，通過政府收儲等方式，購買商品住房作為公共租賃住房房源；探索將社會存量房源納入當地公共租賃住 房體系，實行市場租金、分類補貼。對城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭以及有穩定就業並在城市居住一定年限的外來務工人員、新就業大學生，通過公共租賃住房實物配租、發放租賃補貼等方式，滿足基本住房需求。
(九)各地要多方籌措資金，加快棚戶區改造，積極爭取國開行貸款規模，充分發揮國開行貸款引導示範作用。地方政府統籌使用保障性安居工程資金，可作為項目 資本金注入到市縣政府融資平台，放大資金效應。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，以貨幣化安置為主。各地可採取政府收儲、集體議價、公開競價收儲 商品房及搭建商品房選購服務平台等方式，實現貨幣化安置。實行貨幣補償的，可以按貨幣補償標准給予一定比例的獎勵。
(十)大力發展共有產權住房。各地要積極探索，通過在公共租賃住房中實行共有產權，在棚戶區改造安置房中實施共有產權，在新建商品房中配建共有產權住房， 改經濟適用住房為共有產權住房，切實解決城鎮中等以下收入家庭、新就業職工和進城務工人員等群體的住房困難。對納入公共住房管理的共有產權住房，參照公共 租賃住房政策給予稅收減免和租金補貼。
四、發揮金融和住房公積金支持作用
(十一)各商業銀行要積極爭取開發貸款額度，留足貸款規模；對已達到預售許可條件的項目，要保證項目貸款需求，確保項目順利竣工；對在建普通商品住房開發 項目，要滿足合理資金需求，提高開發貸款授信、放款審批效率；對達到授信、放款條件的開發貸款，要提升服務質量，及時發放貸款。
(十二)各商業銀行要配足個人住房貸款額度，加快受理、審批和發放，對已簽訂貸款協議的個人住房貸款，原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。各地要改進商品房預售合同備案服務，提高工作效率。
(十三)住房公積金存儲銀行通過招標確定，各地要將支持服務住房公積金繳存人貸款購房情況，與選擇住房公積金存儲銀行相掛鉤。公積金存儲銀行對同時使用公積金和商業貸款購買自住普通商品住房的公積金繳存人，要對商業貸款部分予以基準利率下浮優惠。
(十四)加大住房公積金制度對職工購房的支持力度。在確保資金安全和正常提取的前提下，簡化公積金業務手續，改進擔保、抵押方式，提升服務質量；對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工，適當提高貸款額度、放寬貸款期限。各地要認真貫徹《湖北省集體合同條例》，確保非公企業職工、新就業職工和進城務工人員的住房公積金應繳盡繳。
(十五)在本省范圍內異地購房的家庭，可使用繳存地住房公積金辦理貸款。探索繳存職工購房時同時申請使用父母、子女的住房公積金，有效發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。使用住房公積金貸款購買商品住房的職工，每月可直接劃轉公積金償還貸款。
五、促進房地產業轉型發展
(十六)鼓勵和引導房地產企業根據新型城鎮化規劃優化投資地域分布，調整開發類型結構，因地制宜發展商業、工業、旅遊、養老等產業地產；推行A級住宅性能 認定，支持企業建設「四節一環保」綠色建築，對開發建設一星、二星、三星級綠色建築，分別按綠色建築總面積的0.5%、1%、1.5%，給予容積率獎勵。
(十七)鼓勵發展現代住宅產業，出台裝配式建築技術標准，建立住宅產業化基地，對採用裝配式建築技術開發建設的項目，由各市、縣政府根據本地實際出台政策，給予容積率獎勵。鼓勵開發建設、購買全裝修普通商品房，免徵全裝修部分對應產生的契稅。
六、營造良好市場環境
(十八)優化政務服務環境，對土地供應、規劃審批、預售許可、登記辦證等環節，按照深化行政審批制度改革的要求，公開透明、簡化程序、提質提效、搞好服務。堅決禁止亂收費、亂攤派等行為，為企業發展創造良好環境。

(十九)加快城鎮個人住房信息系統建設，切實做好房地產市場監測分析和預警預報。加強對涉房民間融資監管，司法部門與金融部門、住建部門聯動，嚴厲打擊涉 房非法集資、非法證券、高利貸等非法金融活動。加強和改進商品房預售資金監管，提高資金使用效率，確保專款專用。加強對批後土地開發利用情況的監管，建立 項目用地竣工核驗制度，約束土地利用違規違約行為。嚴厲依法打擊違法用地、違法建設，堅決遏制「小產權房」，對監管不力、失職瀆職的嚴格責任追究。
(二十)各地要及時、准確地發布房地產市場信息，各類媒體要准確宣傳報道，做好輿論引導，穩定市場預期。加強輿情監測，對於造謠、傳謠、炒作不實信息的，要進行嚴肅處理，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
本意見自印發之日起施行，各市、縣政府要制定具體實施辦法，並報省住房和城鄉建設廳備案。

湖北省住房和城鄉建設廳
2014年9月15日
抄送：人行武漢分行、湖北銀監局。
湖北省住房和城鄉建設廳辦公室 2014年9月15日印發

㈡ 首套房貸款利率優惠政策正在醞釀

有錢人買多套房的現象很普遍，但是在社會基層的普通老百姓買一套房都成為了困難。為此，有些地方的政府提倡了施行關於購買首套房貸款利率優惠的政策，下面快來隨搜狐焦點網小編一起來圍觀圍觀吧，希望對您有所幫助!

首套房貸款利率優惠政策醞釀中

蕪湖房地產「救市」政策3天後被叫停，原本對今年政策松動有所期盼的地產界頓時被澆了一盆冷水。

但即便如此，地方對於樓市的托底企圖一直暗潮湧動。蕪湖之後，廣東中山市將商品房限價由每平方米5800元上調至6590元，成為首個放寬限價令的城市。與此同時，個別地方對限購令的變相放鬆傳言也此起彼伏。

2月7日之時，央行公布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，這使得金融領域對於首套房利率的放鬆已經在政策上開了綠燈。

「我們在春節後對上海的各大銀行系統進行過了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進行了調整，回歸到基準利率上。」21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調首套房利率標準的信息。

不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會透露，今年福建省將落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策。

1、首套房首付比例

2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優惠政策的落實並不意味著「樓市松綁」，福建省將繼續貫徹落實國家房地產調控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續執行。

與此同時，福州、廈門兩地仍將繼續執行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標准執行。據悉，福建省住建廳將配合有關部門，研究個人住房徵收房產稅試點工作。

目前，福建的房地產市場在政策的抑制下，一度陷入深度調整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價總體平穩，三季度起價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站的數據顯示，在剛剛過去的一周(2月6日-12日)福建省會福州住宅成交182套，環比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優惠政策不知道什麼時候落實，但是這個推行開來的話，可能也會遭致不同意見，各個地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。

「但是若將銀行的貸款利率下調，這個就比較好操作，也符合中央的政策意圖，」黃河滔認為。

7日央行發布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞「穩中求進」的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。

住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。

2、地方銀行系統逐漸放開

在上海，政府對於堅持樓市調控的聲音正在逐漸「式微」。

在1月中旬上海兩會上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實中央關於加強房地產市場調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標准，完善個人住房房產稅改革試點，實現全年新建住房價格穩中有降。

彼時韓正指出，「上海房地產市場的住宅價格太高，今年房地產市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度。上海還將繼續嚴格執行住房限購政策。」而到了2月上海的政府工作會議上，部署的23項今年重點工作大綱之中，沒有出現房價或者調控字眼。

而在央行的工作會議發出微調信貸支持首套房政策後，目前上海諸多銀行已經做出了利率上的調整。據悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優惠。

不獨上海，在江蘇省會南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優惠措施。如果對方是公務員、大型國有企業職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優惠。

中原地產人士指出，目前北京市場對於首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了9.5折及9折的優惠。其表示，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行8.5折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

「還有現在貸款可能比去年好貸很多，去年由於資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買房申請後，可能要三四個月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對於申請的審批提速了，有時候一個月就可以下來了。」上海一家樓盤銷售人士對記者表示。

（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 現在首套房，房貸利率多少

目前五年期以上的商業貸款的基準利率是4.9%，首套房貸款利率會上浮10%-20%，二套房貸款利率會上浮20%-30%，具體的利率上浮標准根據借款人的徵信、收入證明、收入流水等及銀行貸款政策的不同上浮的標准也不同。

五年期以上公積金貸款基準利率是3.25%，首套房公積金未使用過可享受基準利率，公積金使用過已結清第二次使用貸款基準利率上浮1.1倍。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

㈣ 首套房子的銀行貸款利率是多少

2017年首套房的商業貸款多數銀行都有一定下浮

以下為2017年2月最新貸款基準利息表

總結：各地銀行貸款政策有所不同，具體細節建議咨詢當地銀行了解

㈤ 目前首套房房貸利率事多少怎麼算

2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
此條答案由康波財經提供。康波財經，專業有趣的財經資訊、財經知識科普平台。

㈥ 現在最新政策的國家規定首套房貸款利率是多少

如果是招行貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。目前房貸的基準利率