農行試點農民住房財產權抵押貸款

Ⅰ 農村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會受理

什麼樣的房屋可以用於抵押貸款

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

溫馨提醒：用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

一般由當地的農村信用社或者農行、農發行，可以咨詢一下。

拓展資料：

房產證抵押貸款利息多少

有房產證抵押的利率是最低的，一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。

貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

Ⅱ 農民住房財產權抵押貸款怎麼貸

你好，買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔保貸款流程：
（1）貸款申請並提交資料及貸款初審
①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請後，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。
③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。
④銀行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，並出具《二手房抵押貸款承諾書》。
（2）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。
（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續。
（4）抵押登記借款人與銀行（或委託代理人）到房地產管理部門辦理抵押登記手續，獲得他項權利證交銀行留存。
（5）發放貸款辦理完抵押登記手續後辦理放貸手續，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
2、抵押擔保加階段性擔保程序
（1）貸款申請並提交資料及貸款初審
①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請後，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。
③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。
④銀行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，並出具《二手房抵押貸款承諾書》。
（2）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。
（3）簽訂借款合同借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續。擔保人在抵押登記手續完成前承擔連帶擔保責任。
（4）發放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
(5)律師協助客戶辦理抵押登記相關鏈接貸款擔保方式介紹。
客戶可以選擇中介機構擔保，也可以自行辦理。採取抵押加階段性擔保方式的，過戶後1-3個工作日放貸；採取抵押方式的，辦理抵押登記後1-3個工作日放貸。
1、抵押擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔保方式。這種擔保方式的優點是：銀行只有在買方完成所有手續後才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、並繳納全部稅費。這種擔保方式的缺點是：一般而言完成這些手續至少需要一至兩個月的時間。
2、抵押擔保加階段性擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產權過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保。這種擔保方式的優點是：買方只要辦理完過戶手續，銀行會在3個工作日內將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續就可入住，賣方從簽訂《購房協議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風險。這種擔保方式的缺點是：採取這種方式費用會高於抵押擔保。
望採納！

Ⅲ 農民住房財產權抵押貸款需要滿足哪些條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 農村宅基地確權後能貸款嗎

宅基地上房屋財產權可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。
根據我國《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》：
第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
第三條 本辦法所稱試點地區是指《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》明確授權開展農民住房財產權抵押貸款試點的縣（市、區）。
第四條 借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：
（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
（二）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；
（三）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；
（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。
以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

Ⅳ 國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點成功了嗎

政策法規不太清楚，土地改革或產權抵押貸款可以行的通，只要銀行同意，其實只要不是城區農民的土地或房產是真不值多少錢的。

Ⅵ 農民住房財產權如何抵押

1.農民住房財產權抵押貸款概念
所謂農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押，由貸款機構向符合條件的農民發放貸款。
2.農民住房財產權抵押貸款條件
借款人以住房財產權作抵押申請貸款，則需滿足以下條件：
(1)具有完全民事行為能力，且擁有良好的信用記錄;
(2)用作抵押的住房所有權及宅基地使用權不存在權屬爭議;
(3)擁有政府相關部門頒發的權屬證明，且未列入征地拆遷范圍;
(4)除了用於抵押的住房以外，還應有其他長期穩定的住所，並能提供相關證明材料;
(5)所在集體經濟組織應書面同意宅基地使用權隨住房一並抵押、處置;
(6)以共有農民住房抵押貸款的，還需取得共有人的書面同意。

Ⅶ 什麼是農村「兩權」抵押貸款

「兩權」是指農村承包土地的經營權和農民住房財產權。按照現行法律，農村「兩權」不能抵押。

中國人民銀行有關負責人介紹，試點工作開展兩年以來，90%以上的試點縣（市、區）建立了農村產權交易中心或土地流轉中心，1180家金融機構建立「兩權」抵押貸款管理制度並落地試點業務，對不良貸款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重點、難點問題也開始破題。來源：經濟日報

Ⅷ 農民住房財產權可不可以抵押貸款

農民住房如果滿足銀行貸款的條件就可以抵押貸款，銀行房屋抵押貸款對於房產的要求是房產資料齊全、能夠上市交易的大產權房；

一、房屋抵押的申請條件：

1. 房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全

3. 抵押人徵信近24個月不得連累6

4. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5. 實際用款用途明確

二、准備資料：

1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2. 借款人婚姻狀況證明及復印件

3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5. 工作單位收入證明

6. 家庭民間借貸條等證明材料

7. 評估報告

三、房屋抵押貸款的流程：

1. 提交材料

2. 簽署銀行文件

3. 房屋評估

4. 銀行審核通過

5. 銀行放貸

6. 抵押登記

7. 按月還貸