銀行調整一下利率已貸款

『壹』 銀行貸款利率調整了我們的房貸是不是自動下調

銀行的利率有三種調息方法，如果選擇的是按月調息的話，銀行根據央行利息的調整每個月調整利息，

有以下三種利率調整方式：

一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。

二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。

三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

『貳』 銀行再次上調利率對已貸的貸款有什麼影響

你的貸款是組合房貸，按照銀行的規定，這種貸款都是根據人行基準利率的變動，在下年初調整。也就是說，你的貸款在2008年1月1日才需要調整（因為2006年11月至年底人行未調利率，所以你的貸款在2007年1月1日無需調整，仍然執行貸款時的利率）。2008年1月1日調整為人行最新的基準利率水平下的上浮或下浮比例（需要看你當初簽訂的借款合同如何規定，比如「浮動利率、下年初調整、在基準利率水平上上浮或下浮？%」、還款方式是等額本金還是等額本息）。總體來說，只要你不是貸的那種固定利率房貸，那麼今年你的每月還款額不變，下年1月開始按新利率執行後，月還款額開始增加。

『叄』 銀行下調房貸利率，已貸款的利息會變少嗎

銀行下調房貸利率，在還當中的貸款利息會不會少要看具體情況。銀行下調房貸利率可能有兩種情況，一種是央行下調基準利率，另一種是銀行根據市場的實際需求下調本行的利率。

第1種情況，如果是央行下調基準利率，那正在還款中的貸款利息也會跟著減少。

目前銀行房貸基本上都是實行基準利率加浮動利率，大部分銀行都會在基準利率的基礎上上浮5%之到20%之間。當前五年期以上的房貸基準利率是4.9%，銀行給到的實際利率基本上是在5.145%~5.88%之間。

如果央未來行沒有調整基準利率，那這個利率會一直伴隨到你還款截止日那天為止。

但是如果未來央行下調基準利率，比如把目前4.9%的利率下跌調到4.65%，那你房貸參考的基準利率就會變成4.65%，但上浮的比例不會調整。

假如當初你辦房貸的時候，貸款100萬30年，等額本息還款，執行的利率是在基準利率的基礎上上浮15%，實際給到的利率是5.635%，那你每個月要還的錢是5766元。

『肆』 銀行對貸款利率調整以後再變嗎

每年的利率都是執行當年1月1日的利率，也就是元旦當天的利率。如果下一年的1月1日的利率上浮了，你就按著上浮的還貸到下一年的1月1日，如果利率下浮了，你就按照下浮的利率還一年。

『伍』 已有貸款利率，在銀行調整貸款利率時也做調整嗎

對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人類貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，遇利率調整時不作調整；對於分期還款的個人類貸款，有以下三種利率調整方式：一是利率為分期特定利率時，遇人行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。二是利率為分段利率時，遇人行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇人行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

『陸』 銀行再次上調利率對已貸的貸款有什麼影響

1、固定利率貸款從借款日至到期日執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。
2、浮動利率貸款的實際執行利率按照合同約定的重定價周期LPR的調整而變化。在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值計算確定。
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『柒』 問一下，銀行利率調高後，我們的貸款利息會跟著長嗎

利率調高之前的貸款利息不會變，從利率調高之日起以後的貸款利率按調高利率計算。

『捌』 銀行利率調整後按揭如何計算

銀行利率調整後按揭計算方式為：查看按揭合同的利率變更方式即可。目前商業銀行主推的利率變更方式為次年一月一日變更，即利率變更後，待次年的1月1號統一變更。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。