房屋貸款利率如果下降怎麼辦

A. 房貸利率降低時房貸怎麼還法

只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
等額本金並不省
目前，等額本息和等額本金是購房者在貸款時就需選擇的兩大還款方式，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
乍看之下，一些人會認為等額本金法比較合算。然而，這其實是一種誤解。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。不論是等額本息法還是等額本金法，利率是相同的。不同的還款方式，其實質無非是貸款本金早還或晚還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息的支出數量。換句話來說，由於提前償還了部分本金，因而購房者就少借用了一段時間這部分貸款，自然支付的利息就少了，但絕不是銀行「吃虧了」、購房者「節約了」。
等額本息額度高
目前，房貸利率的最低優惠已抬高至8.5折，而近期更是有「名存實亡」、「難覓蹤影」的情況出現。對於過去那些以較低優惠利率獲得的住房貸款來說，等額本金的方式不如說因為提前償還了一部分，反倒是無法繼續「享受」這部分低利率貸款了。
另一方面，由於個人住房貸款在申請時有著「借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%」的規定，因此在購房壓力較大的當下，對於那些想盡可能提高總貸款額度的購房者來說，初期每月還貸額較高的等額本金方式無疑會大大降低總貸款額度，從而遠不及等額本息的方式來得實際可取。
借貸期限應規劃
進一步的，貸款期限的長短也會影響總的利息支出和資金運轉過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題（包括何時、還多少等）。對於不少國內購房者而言，往往都會有著類似「早還早踏實」、「無貸一身輕」這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，並根據自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。同時，一旦發生財務危機時，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那麼為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，如公積金貸款和優惠利率（如前幾年的7折）貸款的客戶首先就不必急於還款。由於這樣的優惠利率甚至低於存款利率，購房者把用於提前還貸的錢存入銀行的收益就要比利息高了。同時，對於手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高於貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
提前還貸需計算
另外，不同還款方式也決定了提前還貸的劃算與否。比如，已進入還款階段中期、使用等額本息還款法的購房者，由於提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限；又如還款期已達到1/4、使用等額本金還款法的購房者，此時月供的構成中本金已開始多於利息，提前還款也不利於有效節省利息。購房者對此不妨咨詢一些專業人士，進行較為詳細的計算和對比。
當然，如果一開始就有提前還款的計劃，那麼等額本金還款法由於前期還的本金多，所以提前還款時利息的支付就小，在貸款時間相同的條件下，等額本金還款法較為合算。值得注意的是，由於不同銀行對於提前還貸在手續、政策規定上都有所不同，購房者應在貸款初期就對此有所了解，包括是否要繳納一定金額的違約金、需要提前多久申請、有哪些提前還貸方式（如減少利息、縮短時限）等等，再根據自身實際情況做出選擇。

B. 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦

如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那麼房貸利率下調，對已經辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。

所謂的浮動利率就是在一個周期後可以按照最新的LPR數值重新計算房貸利率，那麼未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那麼每年4月1日的時候會根據最新的LPR數值來計算房貸，比如現在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調到4.6%，那麼到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎來計算。

C. 個人貸款買房第二天利率下降怎麼辦

如果基準利率下降,還款也會下降.
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調整後的利息會有影響.一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式：一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.公積金貸款利率調整一律為每年一月一日.
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮).
望採納

D. 如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎

會跟著下降。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

E. 房屋貸款利率能否下降

貸款利率肯定會往下降，那是在通貨膨脹得到控制之後。
至少今明兩年，銀行信貸會繼續緊縮，要借銀行的錢會很困難了。
如果不急的話，還是留著比較好，萬一手頭緊到時後悔就晚了。

F. 怎樣降低房貸利息

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

具體可以咨詢貸款行，利率應該隨市場利率調整過的