拆遷辦沒錢向農行貸款

❶ 請問憑拆遷辦給的協議可以向銀行抵押貸款嗎

沒用，拿拆遷協議能抵押什麼？抵押貸款需要能抵押的實物。你說的這種方式等於是信用方式，無抵押，只是拿拆遷協議，以圖增加銀行對你的還款信心。
房產抵押是要做抵押登記的，在房地產權屬部門辦理。

❷ 我家房屋貸款未還清，現在房屋需要拆遷，拆遷待遇由銀行享受是什麼意

拆遷你可以選擇要求要房還是要錢，若要錢，需要你將銀行的房產抵押貸款還清後，才會給你信房子的房產證。如果你是要錢，拆遷辦需將抵押給銀行部分的自己留存支付給銀行，你收剩餘的款項。
銀行對抵押的房產有優先受償權。

❸ 房子抵押給了銀行貸款了，但是現在要拆遷，拆遷款算誰的為何

房產抵押貸款是目前所有貸款類型中最受銀行和借款人喜歡的一種方式：對於銀行來講房產的價值具有較強的穩定性，是所有抵押物中出現貶值的可能性最小的抵押物；對於借款人來講，有房產作為抵押比起單純的信用借款而言，在流程上、資料提供上更為簡便和快捷。

最近幾年隨著城市化進程的不斷加速，一些「老破危小區」也面臨著拆遷和改造，那麼一旦出現抵押的房產面臨拆遷的情況，拆遷款應該歸誰所有呢？首先，先糾正一個認識上的誤區，抵押後的房產依然歸借款人所有很多人會誤認為抵押後的房產就是銀行所有了，直到借款還清且解押後才重新歸借款人所有。

其實以上認識是完全錯誤的，借款人依然對抵押後的房產擁有所有權和使用權，銀行行使的是「他項權利」，房產僅僅作為借款的抵押擔保物，是敦促借款人按合同約定履行債務償還的一種保障而已，銀行對房產既不擁有所有權、使用權，也不對房產擁有處置權，除非是借款人借款合同違約，出現逾期不還款的情況觸發銀行對房產的處置權後，銀行才能將抵押房產進行拍賣、變現。

而且拍賣變現的資金依然用於債務償還，變現高於應還款本息的則剩餘部分歸借款人所有；變現低於應償還本金的，不足的缺口還需要借款人償還。

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❹ 老小區拆遷，沒還完的銀行貸款怎麼辦

第一
目前拆遷補償有兩種
一種是按人口補償
這種辦法適用於舊村改造的房子
比如說棚戶區的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補償
這種辦法使用於城市改造工程。向您問的這個問題就是屬於城市改造工程所以是按照面積來補償。
第二
如果面臨拆遷
還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:
一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內繼續還貸款直到拿到新房子。
二種是選擇現金結算。就是說；現在花了50萬買了一套二手房
貸款20萬。3年後拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內一共還款了6萬還欠銀行14萬。那麼拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等於56萬。