上海一手房貸款資質

⑴ 上海買一手房和二手房辦理貸款有什麼區別

無論是一手房還是二手房，貸款都屬於商業貸款。
一手房貸款，是以你買房的價格來貸款的。具體的貸款數額是以當地的政策為准。例如現在國家規定：首套小於90平米的可貸款八成，首套大於90平米的，可貸款七成；二套可貸款五成。
二手房貸款，是以你買的房子的評估價來貸款的。貸款數額和一手房一樣。例如你房子買進來50萬，評估價為45萬，那麼你所貸款的成數會是以45萬來計算的，而不是以50萬計算。

⑵ 上海房屋貸款還一手房按揭貸款申請需要什麼資質

一手房按揭貸款還是很多人的首選！滿足銀行或者是放貸機構的要求就是可以進行申請辦理貸款的！

申請個人住房貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

資料來源於易貸中國官方網站！

⑶ 上海一手房貸款怎麼貸

一手房按揭貸款申請條件 （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2） 具有良好的信用記錄和還款意願; （3） 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力; （6） 在銀行開立個人結算賬戶; （7） 有貸款人認可的有效擔保; 一手房按揭貸款申請材料 （1） 身份證件; （2） 婚姻狀況證明; （3） 還款能力證明，收入證明; （4） 已支付購房首付款的證明文件; （5） 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6） 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7） 銀行要求提供的其他資料。 如果您還有更多疑問，.建議去 http://url.cn/24CAet 進行了解，也可以在線評估和申請貸款。這是正規機構，在成功放貸之前是不收取任何費用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

⑷ 關於在上海買房的貸款問題，能夠貸多少

上海的公積金,你可以問下你們公司人事部你的帳號,裡面可以查到余額;
原則上要連續交滿一年方可使用;
個人的話,貸款上限30萬,如有補充公積金可多貸10萬;夫妻雙方的話額度*2;
現在首套房,最少也要30%首付,2手房要看年限評估後銀行確定貸款額度;
辦下貸款後會有一個銀行卡號,帳上購每個月的還款額就好.

你的問題太多,不得不長....

⑸ 有誰知道上海房屋按揭貸款貸款申請指教一下

您好，我是新浪小胖貸款課堂,您可以通過在線申請辦理上海房屋按揭貸款，有關房屋按揭貸款申請條件及要求如下
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房屋按揭貸款申請條件
（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2） 具有良好的信用記錄和還款意願;
（3） 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書
（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6） 在銀行開立個人結算賬戶;
（7） 有貸款人認可的有效擔保;
房屋按揭貸款申請材料
（1） 身份證件;
（2） 婚姻狀況證明;
（3） 還款能力證明，收入證明;
（4） 已支付購房首付款的證明文件;
（5） 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6） 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7） 銀行要求提供的其他資料。
房屋按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
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每個人的貸款資質都是不一樣的，在不清楚自身條件的情況下直接盲目去銀行貸款只會勞心費神而且四處碰壁，成功率低，建議您通過loanChina在線貸款平台申請，由專家顧問團先對您進行貸款資質預評估，結合您的實際情況幫您選擇最近距離、最低利率、最高額度、最快放款的同時成功率也最高的多家貸款機構以及貸款產品，最後會由機構親自去聯絡您！當然這對借款人是不收取任何費用的，另外，LC在線申請通用范圍覆蓋全國所有省市，有銀行的地方就有我們~
參考資料及申請地址： http://apps.hi..com/share/detail/40529736
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⑹ 一手房按揭貸款買房申請需要准備哪些資料

一手房按揭貸款買房現在是沒有優惠和折扣的。首套房三成首付，按基準利率執行，一手房按揭貸款買房申請需要准備資料包括：（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房首付款的證明文件; （5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。

⑺ 一手樓住房貸款的申請條件

借款人----須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購買住房的合同或預售合同；有我行認可的資產作為抵、質押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
所購樓宇----應為樓盤封頂、地價繳清、相關手續完備、工程驗收合格的樓宇，應滿足有關部門核發房地產權證的所有條件或房地產證已經辦妥，並且應具有較好的地理位置和變現能力的商品房。

⑻ 買房貸款資質需要哪些條件買房貸款注意事項有哪些

1、房產的選擇 購房者如想獲得房產按揭服務時,選擇時應重點了解這方面的內容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質
2、申請貸款 買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持後,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件後,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。買房貸款資質
4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。買房貸款資質
5、辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。買房貸款資質
6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。買房貸款資質
二、貸款買房注意事項:買房貸款資質
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
綜上所述:如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,就一定要先審核好自己是否具備買房貸款資質條件,並且要審核好所賣房產開發商是否具有貸款資質條件!