北京公積金貸款LPR利率

『壹』 多地下調個人住房公積金貸款利率

2025年5月7日，中國人民銀行發布下調個人住房公積金貸款利率的通知，北京、上海、廣州等多地迅速跟進。自5月8日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。

• 新利率情況：以北京為例，5月8日（含）之後新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，二套分別為2.525%和3.075%。如寧波家庭首套房公積金貸款100萬元、30年期、等額本息還款，月供約減少132元，總利息約減少47584元。
• 存量貸款調整：各地多安排本年度內執行原利率，明年起執行新利率。如上海、廣州規定2025年5月8日前已發放的未到期貸款，自2026年1月1日起按通知執行；北京對期限一年（含）以內的，5月8日後仍執行原利率，一年以上的，2026年1月1日（含）開始執行新利率。鄭州、寧波等地5月8日前已審批未發放的貸款，按新利率執行。
• 政策影響：中指研究院指出，本次調整預計每年節省居民公積金貸款利息超200億，利於支持剛性住房需求，也為下調住房商業貸款利率釋放空間。從市場反饋看，部分城市購房市場有變化，如北京小戶型成交增多、定房速度加快，但也有觀望者因房價、就業等因素保持觀望。長期看，有助於穩定房價，促進合理回歸。商貸利率或隨LPR下調，後續兩者保持合理價差，促進房地產市場平穩健康發展。

『貳』 北京首套房貸款利率是多少

北京首套房貸款利率根據貸款類型和期限有所不同。主要分為普通商業貸款和公積金貸款，具體利率如下：

一、普通商業貸款利率 一年以內：貸款利率為4.35%。 15年：貸款利率為4.75%。 五年以上：貸款利率為4.9%。但需注意，實際執行時，多數銀行會在基準利率基礎上上浮10%左右，也有少數銀行會上浮20%甚至30%，具體上浮比例需根據銀行政策及貸款人資質確定。另外，根據LPR政策，北京地區首套房貸款的最低利率是LPR加55個基點，例如，若當月5年以上LPR為4.85%，則當月首套房貸的最低利率為5.4%。

二、公積金貸款利率 15年：貸款利率為2.75%。 五年以上：貸款利率為3.25%。公積金貸款利率相對較低，是購房者的優選之一。

以上利率信息僅供參考，實際貸款時，利率可能因銀行政策、貸款人資質及購房條件等因素有所調整。建議在申請貸款前，詳細咨詢相關銀行或金融機構，以獲取最准確的利率信息。