Ⅰ 公積金利率下調那原來貸款是不是也下調
公積金利率下調後原來貸款也下調，但是不是立馬下降的，需要等待公積金房貸利率重新定價日才能下降，規定是存量公積金貸款利率和商業貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。
如遇國家調整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調整，正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發放之日執行調整後的利率，具體還需要以所在城市公積金管理中心的具體規定為准。
比如：借款人申請的住房公積金個人住房貸款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日將貸款年利率由3.25%下調至3.1%，則借款人自貸款發放之日至2022年年末的貸款年利率按3.25%執行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執行。
什麼是影響住房貸款利率的因素
1、徵信系統的影響在這個時候，如果要貸款，首先要查一下借款人的信用記錄，看看是不是出了什麼問題。一般來說，信用良好的人，貸款的利率都會相應的下降，而銀行的貸款，不但不會降低，反而會增加貸款的利息，如果你上了徵信黑名單，那麼銀行就會取消你的貸款，你的信用記錄也會跟你的信用記錄掛鉤。
2、銀行信貸政策的影響在選擇貸款時，許多人都會注意到，不同的銀行要求的利率也各不相同，實際上，各大銀行的貸款政策都不一樣，所以銀行會根據實際情況來調整利率，而不同的銀行，可以調動的資金也不一樣。因此，要想知道房貸利率，就必須要及時的了解銀行的政策。
3、受貸款期限的制約我想，只要是對貸款有所了解的人，都會明白，貸款的時間越長，房貸的利息也就越高，而貸款的時間越短，利息也就越低。因此，在貸款的過程中，你可以根據自己的實際情況來選擇合適的期限，這就導致了不同的利率。