貸款未還房產過戶

⑴ 貸款未還清的房子可以過戶嗎

在房屋交易過程中，貸款未還清的房屋通常無法直接過戶。根據相關法律，房屋必須沒有法律糾紛、未被列入拆遷規劃且未存在按揭貸款的情況下，才能辦理過戶手續。盡管《民法典》規定抵押的房產可以轉讓，但這並不等同於過戶。
然而，《民法典》還規定了「預告登記」和「異議登記」等制度，允許在抵押期間轉讓抵押物，但如果有其他約定，則按約定執行。對於貸款未還清的房屋，可以通過轉按揭或變更貸款人的方式來實現過戶。轉按揭意味著將借款人從賣方變更為買方，並重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房屋過戶流程通常包括以下步驟：首先，買賣雙方需達成協議並公證產權變更。其次，賣方需清償剩餘的銀行貸款，這可以通過買方的首付款或賣方自行籌集資金實現。在某些情況下，賣方可能還需向第三方借款以提前償還貸款，稱為「贖證」。
貸款清償後，賣方需從銀行獲取相關證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。隨後，賣方攜帶這些文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可攜帶房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到房管局辦理更名過戶。
如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式過戶（即轉按揭），則需先徵得銀行同意。銀行同意後，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。之後，雙方可按照上述流程辦理過戶手續。

⑵ 貸款還沒還清的房子可以過戶嗎

貸款還沒還清的房子在一般情況下是可以過戶的，但操作過程需要以買賣的形式進行，並遵循一定的程序：

1. 簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂書面轉讓合同，並約定貸款由誰償還，通常賣方的貸款由買方首付來償還。

2. 向銀行申請：買賣雙方需要與銀行簽訂貸款合同，並在銀行批准後結清貸款。貸款結清後，銀行會注銷房屋的其他權利。

3. 辦理過戶手續：

   • 在貸款結清並注銷其他權利後，買賣雙方可以向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
   • 房管部門會審查相關文件，並在規定時間內作出是否受理申請的書面答復。
   • 房管部門會對申報的交易價格進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行實地查勘和評估。
   • 當事人需要繳納相關稅費，並在房地產管理部門開具轉讓單。
   • 最後，當事人憑轉讓單辦理產權轉移手續，領取房地產權屬證書。

但需要注意的是：根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，原則上是不能直接進行過戶等行為的。只有在解除按揭抵押後，房屋才能進行過戶。因此，在實際操作中，可能需要先還清貸款，解除抵押，然後再進行過戶。具體情況可能因地區和銀行政策而異，建議在辦理前咨詢當地房管部門和銀行。