梅州購房貸款利率上浮

① 廣東梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》指出，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，制定六方面工作措施，包括完善住房領域金融服務;調整公積金貸款鍵轎胡比例;加強房地產銷售市場監管;強化土地供應和房地產市場聯動;優化房地產項目立案審批手續;加強城市基礎配套設施建設。

在完善住房領域金融服務方面，《措施》提出加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%;合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。

在調整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標准》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。

在加強房地產銷售市場監管方面，《措施》提出，可適當增加1到2次預售款提取次數，最長允許延期六個月繳納住宅專項維修基金，並引導房地產企業主動擔當社會責任，如出檯面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。

在強化土地供應和房地產市場聯動方面，《措施》提出，要根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，保持房地產用地市場供需基本平衡稿攔，土地供應保持合理有序平衡狀態。

在優化房地產項目立項審批手續方面，《措施》提出，對符合國家法律法規、產業政策以及市場准入標准等要求的房地產項目，按照項目屬地原則實行備案管理，1個工作日完成備案，同時做好房地產項目節能審查服務，結合審批許可權按規定、按程序受理並加快辦理。

在加強城市基礎配套設施建設方面，《措施》提出要加快城市擴容提質，抓好基礎配套設施建設落地實施，加強土地利用、增加公共服務設施、加強城市功能配套建設規劃，並認真落實關於清理規范帆首城鎮供水供電供氣供暖行業收費、優化供水供電燃氣排水通信有線廣播電視等市政公用設施報裝接入服務等有關規定，促進房地產市場平穩健康發展。

② 無錫、梅州發布樓市新政：降低首付、調整增值稅免徵年限

（記者張建）「五一」期間，多個城市相繼出台房地產寬松政策。5月3日，新京報記者梳理發現，包括江蘇省無錫市、廣東省梅州市、江西省贛州市等多地發布新政策，對房地產市場進行相應調整，具體舉措包括降低首付、調整增值稅免徵年限、增加信貸額度等。

梅州市：降低二套房首付比例

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（簡稱「《措施》」）指出，該市因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，制定六個方面工作措施，包括完善住房領域金融服務、調整公積金貸款比例、加強房地產銷售市場監管等。

在完善住房領域金融服務方面，《措施》提出，加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。

同時，在調整公積金貸款比例方面，《措施》明確，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成；參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標准》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等。同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。

而在加強房地產銷售市場監管方面，《措施》指出，可適當增加1到2次預售款提取次數，最長允許延期六個月繳納住宅專項維修基金，並引導房企主動擔當社會責任，如出檯面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。

無錫市：個人住房轉讓增值稅免徵年限「5改2」

無獨有偶，5月1日，江蘇省無錫市住房和城鄉建設局、國家稅務總局無錫市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》， 明確無錫市區個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年。

5月2日，江西省房地產協會微信公眾號也發布消息稱，5月1日，贛州市第二屆「紅五月」百城千企萬店房地產消費季活動暨線上房地產展銷會啟動，活動時間為5月1日至5月31日。在啟動儀式上，金融機構代表、建設銀行贛州分行相關負責人表示，全轄所有機構自5月1日起首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%，並將首付比例調至國家政策規定最低比例；同時，將購房者年齡放寬至70周歲、二手房房齡調至最長35年。

③ 梅州、連雲港首付降至2成，房地產市場還出台了哪些新政策

01、住宅房到期後自動續期

住宅房的產權是70年，70年的產權到期之後會自動續期。在2021年1月1日正式施行的《中華人民共和國民法典》當中就有明確規定，宅建設用地的使用權期限到期之後自動續期，若是非住宅建設用地的使用權到期之後將不會自動續期，此時我們需要按照法律法規前去辦理，土地上的房屋或者是有不動產的話，要先明確歸屬問題。

05、抵押的房產不解押也可過戶

在新的民法典當中是有明確規定的，對於那些抵押的房產來說是可以直接交易過戶的，我們不需要去繳清全款，同時也不需要提前去得到銀行的同意。