住房貸款利率上調影響

㈠ 房貸利率上浮會影響到已經辦完貸款的人嗎

目前國內銀行上浮房貸利率對已經在還貸款的人是沒有影響的。無論現在房貸利率是上浮10%還是20%，哪怕是30%，也與已經成功貸款、正在還貸款的人都沒有關系。

一般來說，只有基準利率的調整才會影響到正在還貸款的人的每月月供額。眾所周知，當前國內房貸基準利率都是全國統一為4.9%，也就是說只要4.9%的利率沒有任何變化，就不會影響到你。

總之，在我國以央行對各大商業銀行及其他金融機構規定的存貸款利率為基準。而基準利率上浮一定幅度後通常就是購房者的房貸利率。

央行一般都是在每年的1月1日會根據年前的利率對基準利率做出相應的調整，也可能不變，具體以央行的官方通知為准。比如說，如果基準利率上調至6.0%，那麼您的房貸利率就會隨之上升，每月還款額必將增加。

㈡ 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(2)住房貸款利率上調影響擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

㈢ 銀行利率上調對房貸的影響

這個問題尚不確定。也就是沒有明文的規定，除非央行出台明文規定說是全部取消7折優惠
，否則已經享受7折利率優惠的是否上調為8.5折是根據不同的銀行自行制定的。現在來說，如果您已經享受了7折利率，到目前為止還沒有哪個銀行有具體的政策規定是否上調至8.5折，但以後還很難說。據了解北京已從2010年11月1日起，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。銀行相關負責人表示，此政策比首付比例提高至3成給購房者帶來的殺傷力更大，購房成本將提高一大塊，20年以上的百萬元貸款每月要多付500多元。

㈣ 房貸利率上調影響每月還貸金額嗎

若是在我行辦理的個人住房貸款，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

㈤ 房貸利率上調對房價的影響有什麼影響

房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產消費者以及房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨於平緩。
雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑製作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。

㈥ 房貸利率政策的調整，從長遠來看有怎樣的影響

可能會增加還款壓力，總還款下來會多出好多，其他沒大關系！

㈦ 首套房貸利率上調對購房者有什麼影響

首套房利率上調對於剛需買房而言會造成成本上升等不利的影響。

原因：

主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。

會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

拓展資料：

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。

新政規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

首次購房者壓力大增：

相對於此前陸續發布的樓市調控政策，本次涉及房貸的最新內容是「對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上」，這意味著，即使是首次購房也將面臨至少三成首付，而此前的政策對首次購買套型建築面積在90㎡以下的家庭，仍可給予兩成首付。

2010年9月29日晚銀行人士表示，由於消息剛剛發布，尚未收到監管部門或總行通知。一家股份制銀行房貸部門負責人表示，從此次發布的新政來看，對首次購房者影響更大。

「比如一套房子總價100萬元，兩成首付只需20萬元，三成將立即多出10萬元，這對首次購房者尤其是有剛性需求的年輕購房群體，壓力將大增。」

但也有銀行人士認為，這對那些同時在多家銀行首次申請按揭、較難從徵信系統中發現的投機炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑製作用。

參考鏈接：網路：首套房貸