上海有贷款记录还清再买房

A. 在上海有购房记录，有商业贷款记录，但目前无房，商贷已还清，再次在上海购买，首付最低能做到多少

您好！您的问题是这样的：介于你之前有过商业贷款记录，再次购房是要付6成首付的！不管您现在名下有没有房产证（房子）都是要6成的，也就是总房款乘以0.6,公积金也是一样的！如果之前没有做货款是一次性付款的话而且现在名下也没有房子（转出去了）就可以算首套 首付是可以3成的！希望可以帮到您！

B. 已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗

按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是当地户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！

C. 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

不算第二套房，因为你的名下已经无房，所以说你要是再买房，仍然算是首套房。

D. 我在上海没有房子，外地贷款过，但是还清了，现在买房算首套还是二套

上海的首二套判定标准是认房又认贷，1.认房是指看上海名下有没有房子（2011年1月31号之前和父母共有的房子不计入）；2.认贷是指看全国范围内有没有住宅性贷款记录，即使还清了，依然算有贷款记录。以上两个条件有任何一个不满足，即是二套。

E. 全国范围内有过房贷记录，但是已经还清，上海买房算首套还是二套

上海购房首二套政策目前是“认房又认贷”的原则：

符合一下情形之一的算二套房：

1. 在上海市无住房但全国范围内有商业性质住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的；
   

2. 在上海市已拥有1套住房的。

二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%

F. 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(6)上海有贷款记录还清再买房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

G. 银行贷款还清了多久再买房可以算首套

应该多久也算不了首套，只要房产局有你的房产证的话，就不是首套。

H. 在外地有过贷款记录，已经还清，再买房也算二套吗

从2017年317新政出台后，北京买房首二套的判定是既认房又认贷，房指的是在北京的房产，贷指的是全国范围内的贷款记录。您在北京有连续5年纳税，是可以在北京买一套房的，您在外地有过贷款记录，已经还清，根据317新政，还清也有全国范围内的贷款记录，所以您再买房属于二套。首付普宅为60%，非普宅为80%。

I. 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗

名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;

5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。

2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。

如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。

4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。