上海无房买房贷款

① 3月上海最新买房贷款攻略曝光！

3月上海最新买房贷款攻略

一、住房商业贷款政策

1. 首套房贷认定标准

   居民家庭名下在本市无住房，且在全国范围内无商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录，按照首套房贷政策执行。

   首付款比例：不低于35%。

   

2. 二套认定

   无住房但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房且符合改善型认定条件，均认定为二套改善型住房贷款。

   改善型认定条件：家庭名下有一套房产，且人均住房建筑面积不高于37平方米，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按二套改善型认定。

3. 限贷情况

   未婚及未成年人限购

   已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷

   购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷

4. 贷款额度与利率

   额度：购买首套住房，1人参与贷款最高60万，2人以上最高120万；购买第二套改善型住房，1人参与贷款最高50万，2人以上最高100万。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、组合贷款申请条件

• 组合贷款即住房商业贷款+住房公积金贷款。
• 申请人需连续缴存住房公积金一年以上，并达到公积金贷款标准。
• 同时，借款人需具备申请银行商业贷款的条件。

以上为3月上海最新买房贷款攻略，涵盖了住房商业贷款、公积金贷款及组合贷款的相关政策、申请流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。

② 外地人在上海买房怎么贷款

外地人在上海买房贷款的条件和所需材料如下：

贷款条件：1. 已婚状态：购房者需要是已婚人士。2. 名下无房：在上海自己名下没有房屋。3. 社保或纳税证明：能够提供近三年内在本市缴存满两年的社保证明或个人纳税证明。4. 稳定工作和收入：购房者需要有比较稳定的工作和收入，能够具备按时每月还款的能力。5. 良好信用记录：个人的信用记录较为良好。6. 满足银行其他要求：购房者需要满足所申请贷款的银行的另外的要求。

所需材料：1. 身份证明：包括身份证、户口本。2. 居住证明：包括房屋合同/房产证等，证明在上海的居住情况。3. 婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明。4. 首付款证明：首套房首付比例不低于所购房屋价格的30%。5. 购房证明：包括购房合同/协议，证明购房的真实性。

满足以上条件和准备相应材料后，外地人在上海买房贷款的程序即可开始进行。请注意，具体贷款政策和要求可能因银行和时间的不同而有所变化，建议在贷款前详细咨询相关银行或金融机构。