上海10月商业贷款政策

『壹』 上海贷款政策是怎么样的

贷款政策分为房产抵押和信用贷款两大类，两者政策要求不一样。房产抵押政策要求1.房产的房龄在30年内2.要求共有权利人年龄18-65周岁3.房产总价大于150万4.贷款有明确的用途5.有一定还款来源证明、征信良好。信用贷款政策要求1、年龄要求20-60周岁2、工作6个月以上、社保公积金满6个月3、征信良好、网贷笔数少4、征信查询少5、材料真实、贷款用途合理以上就是上海房产抵押和信用贷款基本的政策要求，仅供参考，如果你需要去申请｛贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

『贰』 目前上海的购房政策和贷款情况

上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。

上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。

『叁』 上海商贷首套房利率

5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

『肆』 各方瞩目！上海房贷便宜了LPR减点，释放楼市几个关键信号

和全国不同？
10月8日，是我国房贷利率开启新纪元的一天。这一天开始，全国范围内个人房贷利率定价“换锚”。
根据央行8月《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，10月8日起，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率），二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
但是最新的消息是，上海首套房贷利率大概率可LPR减点。
上海新发放的房贷利率初步为，首套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR减20基点；二套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR加60基点。
上海到底在搞什么，又是为什么，这对楼市将是怎样一个信号？
1、上海的不一样！上海的一样！
细心的网友应该还记得，此前，在中央再提“房住不炒”，多地再次加码调控、房地产相关融资收紧后，上海临港地区却破天荒放宽了限购。
详见杠杆游戏文章，《重要文件发布！上海又一价值洼地诞生，投资新区还有戏吗？》（8月30日）。
其实这件事情说明两点：
1.只要地方可以落实和兑现“房住不炒”，根据不同板块、片区需要，适度调整调控政策，本身就是可以的。南京、广州、珠海等，实际都有过动作。
只是，上海确实太耀眼，所以才引起那么大关注。同时上海自贸区临港新片区获批，自带流量。
2.上海确实不一样。不论是自贸区新片区的获批，中央对其在国家战略中的定位和期待，还是上海的区域发展需要，都有清晰、明确的考量。
一定程度上说，上海真和其他城市不一样。这样的待遇，大概只有少量城市具备。
比如多年前，上海和重庆一起，就成为首批房产税的征收城市。不管叫房地产税，还是房产税、不动产税，虽然内涵确实不同。但对住宅征税了，这事就是不一样。
还如，上海这些年，长期是首套房房贷利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，这还是首套。二套，动辄20%以上上浮。
所以，从不影响此前房贷利率大格局的角度上说，上海首套房贷款利率在LPR基础上减点，是可以理解的。目的只是为了维持利率基本不变。
央行此前在《答记者问》中说得很清楚，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
不否认，这出乎几乎所有人的预料，毕竟上海和央行文件指示不符。但杠杆游戏觉得，这也正是上海不一样的地方。
而一样的是，二套房，上海依旧是不低于相应期限LPR加60基点。这和全国完全一致。
也就是说，房住不炒这个总基调，任何城市没有特殊。恰恰，我们看到上海、北京、深圳，是很早执行、领会该精神实质彻底、坚决的城市。
当然上海新房贷利率方案，最终的情况，还有待官方定调。同时，不同银行其实也有自己的考虑。未来，会越来越尊重市场。
2、上海首套房利率新方案传言背后：市场利率是变动的，政策才是永恒的
很多时候，人们忽略了，不管是《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，还是LPR作为主要贷款利率机制实施前，房贷利率上浮、下浮，基本都是央行指导意见说了算。
有时候就是一个窗口指导，一个暗示。
但是任何银行都必须懂得起。因为调控或者刺激，都是为了经济目标，为了社会目的。
而LPR机制，就是发挥贷款市场报价利率的中心地位。以后，主要贷款行为，都以此为基准，有需要时加基点。不管地产行业，房贷、开发贷，还是其他工商业贷款，概莫能外。
市场也会每月动态调节这个报价利率。
所以说，市场利率首先是浮动的，变动的。不会再有一成不变，基准利率虽然没有取消，但是起作用比以前降低了。
而具体到房地产行业，特别是个人房贷，到底怎么加基点，央行会根据经济社会需要及时调整。
简单说，在杠杆游戏看来，2019年8月的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》不过是近期指导房贷利率的一个文件。
未来，甚至比如明年某个时候，需要进一步调控时，还可以要求加码基点。甚至也可以根据经济需要，降低基点，只要不超出文件要求即可。
所以我说，调控不是永恒，但调控与否（政策）是永恒。这个世界只有两种情况，调控和不调控。而房贷的实际利率，就会因为属于调控期，或者属于非调控期，出台不同的文件。
这么说的话，利率政策才是指挥棒。
而房贷利率政策说到底，是要配合当期的经济社会需要。
其实看看美国、日本等国家的房地产发展历史，就会明白，房地产永远有“夜壶”的属性。我们和他们没有不同，或者说大家一样的。
3、是否鼓励加杠杆，是楼市最简单的信号
以前，杠杆游戏写过调控是否继续有多个信号，比如调控政策是否退出，比如利率，比如税费，比如鼓励与否……
其实说那么多，也可以简单一点去总结，那就是：利率信号，是否鼓励加杠杆。
我们看上海，此次就算首套房利率允许减基点，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同时，对二套房加基点的政策，和全国，和央行要求，没有任何不同。上文我已经写过。
那么信号很明显了，上海并不是在鼓励居民加杠杆。而是真心希望给首套房购房者一些上车的机会，希望大家少付一点利息。
可以说，这是体恤首套房购房者。想想上海的房子单价，这么做真的挺温情的。当然，是较高的房价背景下的一丝暖意。
有总比没有好。能节约一点算一点。
放到全国去看，我们发现除了上海，几乎没有城市这样做。这说明调控决心坚如磐石。
在杠杆游戏看来，这才是目前楼市最大的信号。
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『伍』 上海那些银行 公积金+商业贷款 有享受公积金0.85优惠政策的

只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0．85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。

『陆』 上海最新的贷款政策

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）

『柒』 2021上海首套房贷款新政策

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

上海购房贷款相关政策。

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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

上海限购政策

1.上海单身:限购第二套。

沪籍已婚：限购第三套。

三是非沪籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

『捌』 上海首套房贷款政策是什么

上海首套房贷款政策：
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一、商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二、公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

『玖』 上海买房新政策2016年10月28 个人名下如果有全款购买的住房，卖掉房之后，再贷款购房，算首套房吗

根据2016年11月28日出台的上海买房新政策：居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。简而言之，现在上海的情况就是认房又认贷。shzyshange44

根据您的实际情况分析，首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统是查询不到房产。在这样的情况下，再贷款买房还是算首套房的。

附