上海拍卖房的贷款政策

㈠ 法院拍卖的房子可以贷款吗

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋作为抵押物办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：（一）您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈡ 被限购想买拍卖房！怎么买值得买吗

根据上海最新住房限购政策，沪籍家庭可购2套房，第3套限购；外地人单身不能购房，非沪籍家庭限购1套住房，第2套限购，且需要提供至少5年社保或个税证明。限购令下，不少购房者打起了买拍卖房的注意。

因为公开拍卖的房子，价格普遍比市价低，也有很多人质疑质疑的房子能不能买？想买的人更关心如何买？值不值得买？搜狐焦点房产网络为你解答：

买拍卖房的流程

第一步，交保证金；

第二步，交尾款，1000万以上资产，有30天时间交尾款；

第三步，交完尾款后几周时间到法院，给钥匙和拍卖文件，到房管局办理产证。

注意事项一：买毛坯房

买拍卖房的话，尽量买毛坯的，精装一般会有纠纷，有原业主在门口放两条大狗的情况发生。因为规定拍卖房内部可移动的装修仍归原业主所有，原业主可以跟你扯皮索要装修费，要挟不给钱、人不走。但是一旦人搬走，硬装修就算自动放弃，就归你了。法院可以催促人搬走，法院有人认识、力度会大一些。

毛坯拍卖房不存在这个问题。还有法院如果有钥匙，就说明人已搬走，一般无纠纷。如果拍卖房内可移动物品已搬走且无人居住，即便有硬装一般也没大问题，你一搬进去硬装就归你了。
毛坯房一般拍下来，业主无理由再干预，办完产证后房产就是你的啦。房主再来就是私闯民宅，可以报警，所以一般人不做这事。

注意事项二：税费问题

拍卖房税收分两种：各付和买受人承担。

各付：就是不用付上家税；

买受人付税：就要买家付对方的所有税，包括上家的个税，增值税，自己的契税。我算过，最高应该不超过11.7%。公拍网一般是各付，淘宝拍卖一般是买受人承担税费。

拍卖手续费：淘宝免费，拍卖公司收费，费率固定。

举个费率例子

注意事项三：贷款问题

去年上海还做不了拍卖房的贷款，今年拍卖房可以贷款啦，按揭也可以！征信可以基本上就按照现在的贷款政策，但需要因为拍卖房一次性付款需要垫资，有评估费。拍卖前自己先联系好，否则来不及。淘宝司法拍卖上有合作银行，可以查询的。

拍卖房值得买吗？

根据经验：1、大户型、郊区别墅等折价较大。地段好的标准户型没什么折价。

2、如果报的人过多，拍卖价有可能会高于市场价。前一阵子，上海房子过于好卖、加上拍卖房不限购，有些成交价高于市场价。现在要好一些了。

3、淘宝过于透明，建议看公拍网，这两网站拍品不会重叠。

实际案例：1、400平，买一手房单价3万，拍卖成交价1.5万。

2、万科翡翠别墅360平，一手房单价9万，拍卖成交价6万。总结同样是大户型、位置越偏、折价越大。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 上海法拍房需要购房资格吗

上海法拍房需要购房资格，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海执行的住房限购政策为上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。

上海购房的规定要求。

《上海市关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第五条严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

以上内容参考凤凰网——上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格

㈣ 拍卖房可以贷款多少我想买上海的房子，之前没有贷款过

法拍房也可以做按揭贷款的，我在参拍之前，袋鼠安家就已经评估了我的征信，确认是否有首贷的资格，没有贷过款的，只要首付3.5成哦

㈤ 拍卖房可以办理银行按揭贷款吗可以贷几成

拍卖房是不可以办理银行按揭贷款的。
但是，部分银行可以根据你竞得标的的《拍卖成交确认书》或者法院出具的《裁定书》提供房贷，帮你先行支付拍卖成交款。

㈥ 淘宝司法拍卖房产可以贷款吗，上海拍卖的房子限购么

上海的司法拍卖房目前不限购，包括淘宝上的。上海的房子可以贷款，分几种情况：江浙沪法院查封的需要先垫资，贷款时间比较慢。江浙沪以外的法院查封的房子，如果你是不限购的，也可以贷款。

㈦ 法院拍卖房能贷款吗

一般情况，购买拍卖房是不可以贷款的，只能全款。详细请咨询拍卖所。

希望我的回复能帮到您，请采纳，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。

㈧ 上海最近拍卖房子，司法拍卖的房产能贷款吗

你的说法不准确，应该是竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷款了。
目前，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

㈨ 上海司法拍卖房不限购可以正常贷款

贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。