农村的立地房如何贷款

A. 在自家的宅基地上建立地房，要什么样的审批

当事人在自家的宅基地上改建房屋需要审批。
《房屋登记办法》规定：
第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

B. 现在买套间房好还是买立地房好

我个人认为买立地房好，因为立地房的一层可以停小车，上面还可以建多几层，楼顶还可以晒衣服仕么的，多余的楼层还可以出租补贴家用。而套房适合家庭人员少的居住，也只能用套房内的面积，停车位还要另买或租，还要交物业费

C. 立地房的产权怎么弄的，如果要贷款，行吗

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

D. 在村里买下一套立地房,当地村民享受权力我能享受吗

根据查询相关资料显示：不能。你买了房子代表你有居住权和使用权，但是你不是农村户口及土地，所以不能享受。查询当地官方网站获得第一手权威信息。

E. 家里有两间店面立地房，家有两兄弟，年初村里有地基出售，婆婆花了15万以我们夫妻名义买下地基。

如果你想单过也好，那得看你老公的想法，或者你老公得听你的，只要一家人沟通一下就好了

F. 立地房好还是商品房好 说一下谢谢各位了

一间立地房5层有250平方左右更大的有300平方，而一间套房面积都是120-140平方的，价格比较农民立地房120-150万左右，套房110-160万左右，价格基本相同，而面积立地房比商品房足足多出1倍，小区物业方面比较，现在立地房大部分都有保安和保洁物业也是有的，商品房套房物业也是一样有的差不多，绿化方面，立地房也是有的绿化也是可以的，但整体美感方面逊色于商品房

G. 欠款五万，家有二间集体土地立地房，一新一旧，可不可以执行

1、土地是集体的不属个人，不能执行；土地上的附属物归个人可以执行。

2、集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。目前，中国的集体土地使用权的来源有：

①乡（镇）、村企事业集体土地使用权来源：
第一，依法使用集体土地（参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置）；
第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地；
第三，1962年以前调用集体土地没有退还的；
第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地；
第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的；
第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。

②宅基地集体土地使用权来源：
第一，集体拨用；第二，私有宅基地转来；
第三，通过继承、购买房产使用集体土地。

③农业用地集体土地使用权来源：
第一，与集体签订承包合同；
第二，与原承包人（使用人）在集体参与下签订转包合同；
第三，承包开发利用集体四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）；
第四，以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。

3、宅基地使用权。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。

H. 什么是立地房

就是农村集体用地非法用来修建的畸形商品房。

抬梁式木构架抬梁式木构架至迟在春秋时代就已经初步完善了，经过历代不断地提高，产生了一套完整的比例和做法。其具体做法就是沿着房屋的进深方向在石础上立立柱，立柱上架梁。

在平行的两组木构架之间，用横向的枋联络柱的上端，并在各层梁头和脊瓜柱上安置若干与梁构成的直角的檩。这样，由于檩上排列椽子承载屋顶重量之外，由于联系了构架整个屋顶的重量就由椽子到檩到脊瓜。小产权房都是可以自由买卖的，这种房子没有政府颁发的土地证书。

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立地房新建时注意事项：

1、如经过同意可拆建，必须找桩基公司来，重新打桩

2、下水管道，排水设施还有定制可靠结实的楼梯也至关重要.立地房最重要的是隐蔽线路的工程，安全性能比较强，设计师会与施工员和监理沟通.房屋外壳最好找有资历的建设公司旗下的施工队来做，线路布设完毕再用水泥砂浆埋管，这样假使以后房子老了，可以很清楚的方便检修。

3、房屋外壳建设完毕后，找有资历的装修公司来做室内装饰，把需求告知设计师。下水管道口径一定要大，最好弯路少点。

4、家里电路出问题，不然天天堵下水道，同时也参与过楼梯行业的行规制定。以上建议仅供参考，如电路设计。电路设计必须开槽埋管布线，布线时尽量减少弯道的设计。

5、楼梯是立地房和别墅或跃式商品房比较常用的东西，所以楼梯也要和电线水管一样经久耐用，楼梯行业现有的厂家不多，尤其是专门生产楼梯的。

6、需要当地镇，或县市建设局或规划局同意批复这块地为个人住宅用地。

I. 立改套什么意思

立改套即为立地房改套房。

拓展资料：

立地房是指单独建立的房屋，不在小区内，且从一楼到顶楼，都是一个户型，这种房屋农村的较多。立地房占地少，建筑密度大，没有停车场，也没有绿化，不同于商品房或者成功的小区。

套房为一般的商品房，多为小区内的多、中、高层住宅。

上图为套房

J. 山林可以贷款吗

1、先与金融机构进行协商，达成贷款意向，一般林业放贷金融机构为农行或信用社；

2、然后找有林业评估资质的评估机构，进行抵押贷款评估；

3、拿到评估报告后，再将林权证、公司营业执照（或个人身份证）去放贷银行办理抵押申请和贷款申请；

4、银行受理后，签订抵押合同和贷款合同；

5、到当地县级林业系统办理林权抵押登记，取得林权抵押证明或他项权证；

6、将林权证、抵押证明（或他项权证）交银行，银行放款。

实际案例：“我用山林贷款了”

守住青山拿到钱

小山村没想到自己送走了伐木工，却迎来了高大上的金融机构。2015年5月6日，水塔村的村民代表挤在村会议室里召开了一次会议，参会的人除了村民代表，还有万向信托、龙泉市林业局、住龙镇政府和龙泉信用联社的有关负责人。

那次会上，水塔村的村民们与万向信托就公益林信托计划，达成了共识。这意味着，水塔村的村民们每年领取一次的补偿金，变成了收益权证。根据测算，在信托期限内，水塔村的村民每五年就能平均新增2.96万元信托资产。合同显示，本次信托期限为40年。

这是一个双赢的结果。一方面，抱守着公益林无法开采的山民们，不但可以继续享受每年发放的生态公益林补偿金，还能把收益权凭证用来抵押贷款，未来还可能用于交易变现。

另一方面，按照相关政策，国家对生态公益林的补偿金会逐步提高，信托机构也看好其中的前景。

如今，手中有收益权凭证的水塔村村民有了底气。今年，龙泉市农村信用联社专门为水塔村的村民提供了300万元的贷款额度。

村民拿着收益权凭证去龙泉市农信联社住龙信用社，半小时以内就能拿到贷款。“10万元以下的贷款，我们直接就能审批发放。”住龙信用社主任金小红说，“而且利息要比银行低得多，只需4厘左右。”

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林权抵押贷款林业面积：

要经林业资产评估师评估后才知道，因为这与林地面积、立地条件、地理位置、林区路况、林地的肥力、地被物价值、当地的自然、社会经济、社会人口等因素有关，同时要看各个地方的政策，抵押贷款能否办理，能贷多少，这都要和各地的金融部门协商。

林权抵押贷款程序：

林权抵押需要做的基础工作，包括森林资源资产调查、林权资产评估、权益审核、购买森林保险。资产评估政策依据财政部国家林业局关于《森林资源资产评估管理暂行规定》。其抵押贷款程序如下：

1.借款人提交新版《林权证》原件

2.借款人提交书面抵押申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)

3.借款人是个人的，提交个人身份证复印件;是单位的提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件

4.乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见

5.县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告

6.提供金融部门的贷款协议

7.金融部门提供单位注册复印件和法人身份证复印件

8.缴费，办理他项权证

具体以各市县出台的相关通知为准。

林权抵押贷款利率：

不超过基准利率的1.5倍。（参照相关信息，具体以当地政策为准）林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。

贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目：

具备专业评估能力的银行业金融机构可以自行评估，也可以依照相关规定、通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。