上海征信报告购房贷款

『壹』 买房贷款征信要求是什么

贷款人在两年以内，在征信报告上不能出现连续三个月的逾期，也不能出现累计半年的逾期记录。同时，报告上也不能存在大量的贷款记录以及查询记录等。另外，在征信报告中，贷款人的负债也不能太高，必须在个人还款能力范围以内，否则会影响到贷款的申请。

『贰』 征信报告怎么看 能住房贷款么

1、个人基本信息(包括身份、婚姻、住址、职业等);

2、个人征信概要(信用提示、信用及违约信息概要、授信及负债信息概要);

3、信贷交易信息 (资产处置信息、保证人代偿信息、贷款、借记卡);

4、公共信息明细 (住房公积金参缴记录、养老保险金缴存记录);

5、征信查询记录 (查询记录汇总、非互联网查询记录明细)。

影响征信贷款：

1、拖欠银行贷款。已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、逾期还信用卡。使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费。有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。负债过高。银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

4、担保债务。为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

(2)上海征信报告购房贷款扩展阅读

发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费后还款的银行卡，一般可透支取现。准贷记卡是指持卡人须先按发卡银行要求交存一定金额的备用金，当备用金帐户余额不足支付时，可在发卡银行规定的信用额度内透支的信用卡。

一张双币种信用卡(含人民币账户和美元账户)，商业银行按2条账户数计算，则信用报告显示信用卡账户数为2。所有办理过的贷记卡，哪怕已注销的都会计算在内。未结清账户数是指被查询人名下未结清住房贷款和其他贷款的账户数量。

未销户账户数是指其名下未销户(含正在使用和尚未激活)的信用卡账户数量。同一个发卡机构下不同卡的授信额度是共用的，也就是1张卡1W额度，那么再办10张，在这家银行里也只有1W额度。这项数据可以计算负债程度，大于60%的负债被拒的几率高达99%。

『叁』 买房子贷款对征信记录有什么要求

买房子贷款对征信记录的要求，是要看当地公积金准入条件，一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。一般贷款人在进行公积金贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。

『肆』 买房贷款需要征信报告吗

买房子申请贷款时不需要提供征信证明，银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(4)上海征信报告购房贷款扩展阅读：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率。

期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的。

执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

『伍』 房贷看几年的征信报告

房贷查多久的征信

个人征信报告，查询出来的会从你有信用卡或者贷款开始，但银行一般会看近两年的情况，并且参考近五年的报告进行综合评分。

1、信用报告只会保留5年。一般来说如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期问都是比较难申请下来的。银行还审查信用报告时都会略有差别，有的重点关注逾期次数、有的关注逾期金额等待。如果您的逾期都主要发生在2年以前那问题不会很大。但如果是2年内发生的话，就要看具体情况了。如果不是很好的话，审批还是有难度的，即使批下来可能会利率偏答高额度偏低。

2、贷款买房，在银行方面有诸多条件要求，其中个人征信记录至关重要。所以我们要经常注意查询关注自己的征信情况。 通常，购房者内在办理房屋按揭贷款时，银行都会查看个人的信用记录。据了解，由于个人信用记录多次出现负面信息，导致无法通过征信审核。

3、贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期容向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

征信不合格怎么办房贷?

征信不合格时只能等信用恢复了才能申请房贷，因为房贷的贷款金额大，银行承担的风险高，如果个人征信不好，银行会认为你有违约风险，所以一般都会被拒，办不了房贷的。

征信恢复的方法是：还清逾期欠款，保持5年内信用良好，5年后不良记录会删除。不良记录删除后，借款人就能办房贷了。

『陆』 买房子贷款需要提供征信证明吗

买房子申请贷款时不需要提供征信证明，银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(6)上海征信报告购房贷款扩展阅读

以下情形认定为一般失信类：

（1）单笔贷款最近2年内累计逾期3期（含）以上6期（不含）以下且未出具合理说明的（助学贷款除外）；

（2）贷记卡近2年内累计逾期3期（含）以上6期（不含）以下且未出具合理说明的（年费除外）；

（3）5年内采取违规手段提取本人或协助他人提取住房公积金未遂，骗提资金被追回的；

（4）自主缴存的灵活就业人员办理公积金贷款后，无故停缴3个月（含）以上的；

（5）公积金中心认定的应该列为一般失信类的其他个人信息。

以下情形认定为严重失信类：

（1）单笔贷款最近2年内连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）；

（2）贷记卡近2年内连续逾期3期（含）以上或累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；

（3）贷记卡使用期内累计逾期次数在12次以上的；

（4）自主缴存的灵活就业人员办理公积金贷款后，无故停缴6个月（含）以上的；

（5）5年内采取违规手段提取本人或协助他人提取住房公积金，获取住房公积金贷款的；

（6）5年内存在因信用不良被起诉的记录；

（7）2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；

（8）公积金中心认定的应该列为严重失信类的其他个人信息。

『柒』 个人征信报告怎么看出能不能贷款买房

一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、 年龄为18-65周岁的自然人；
2、 具有有效身份证；
3、 征信良好，无不良记录；
4、 有稳定的职业和稳定的收入；
5、 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、 具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、 银行规定的其他条件。
影响征信贷款的因素主要有：
1、拖欠银行贷款。已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。
2、逾期还信用卡。使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。
3、拖欠水电费和话费。有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。负债过高。银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
4、担保债务。为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
拓展资料：
发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费后还款的银行卡，一般可透支取现。准贷记卡是指持卡人须先按发卡银行要求交存一定金额的备用金，当备用金帐户余额不足支付时，可在发卡银行规定的信用额度内透支的信用卡。

『捌』 上海纯公积金贷款买房，需要提供征信吗

有很多的人买房子都会使用公积金，公积金还是非常好的。但是使用公积金之前也需要有一定的注意事项，如果想要更好的使用公积金贷款买房，这也需要提供自己的个人征信。如果说自己的征信有逾期的情况，那么可能会影响到公积金贷款。所以说大家也需要很好的注意自己的信用问题，这也是非常重要的。如果自己想要更好的使用公积金贷款，这也就需要大家格外的小心，千万不要有太多的逾期记录，因为个人征信是非常重要的。

希望每一个人都能够很好的注意，而且买房子用公积金也是可以缓解一定的压力，还能够让人们感觉到比较轻松。如果说大家不用公积金买房的话，那么可能就会感觉到比较有压力，还让很多的人感觉到焦虑。所以说做什么事情都比较讲究个人征信，这也是非常重要的一个事情。

『玖』 上海打新房前会征信吗

会的。

买房前要先查征信，因为怕自已在申请房屋贷款的时候征信不良被拒贷，导致无法买房，出现了违约，是要出一笔违约金的，所以买房前先查征信是很重要的。而且银行查征信主要是知道是否存在贷款逾期、负债过多等情况。1、网上查询：购房者想要知道自己的征信情况，可以到网上进行查询，登录中国人民银行征信中心官网-点击马上开始-新用户注册-选择银行卡/问题/数字证书方式进行身份验证-通过后选择征信报告(概括、简单、完整)-提交后等待身份验证码-输入身份验证码后即可查看征信报告。如果选择网上查询征信报告，借款人无需携带资料，只要填写个人信息，接收身份验证码即可。

2、线下查询：在查询自己征信记录的时候，购房者可以选择到中国银行的各个分行去查询，去查询的时候一定要带上本人有效身份证件的原件和复印件，复印件是要留给查询机构备查的。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。

3、自助查询机查询：除了中国银行以外，现在很多银行都有查询个人征信的自助查询机，可以使用人脸识别技术和身份证，对比成功后输入手机号码，就可以打印个人报告简单版或明细版。

『拾』 买房贷款需要个人征信报告吗

当然有需要了，而且个人征信报告对于贷款成功与否起着至关重要的作用。如果个人征信不好，即使其他方面都很优秀也贷不了款。