① 外地人，在外地有房有贷款，能在上海买房吗
首先，你要先满足非上海户口在沪买房的条件。
最新2016年非上海户口买房条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。shzyshange44
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。shangeshgh
其次，如果你纯公积金贷款就算首套，首付百分之30.要是有商业贷款就算二套，首付百分之40.银行贷款没有折扣，利率也要上调的。如果需要商贷，手头上钱足够的话就把外地的贷款还上吧！
② 我在外地有过贷款记录，在上海买房首付比例多少
按照上海的购房贷款政策，认房又认贷，在上海范围内名下无房且在全国范围内没有贷款记录算首套，不满足算二套。按照您的情况购房的话，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。
③ 在外地有买房贷款记录,在上海买房时贷款利率会提高吗
如果你在外地有买房的贷款记录，那么在买房的时候考虑到你的还款能力，你的贷款利率有可能会提高，所以最好没有带款。
④ 外地有房有贷，上海无房无贷能买房吗
答：您好，参照上海各商业银行的相关规定，商业贷款只认在本市的房产和您在全国的贷款记录。根据您的情况，您在上海名下无房，但是您有两次贷款记录，因此您是可以贷款买房的，但所购房屋为二套房，对应的贷款的最低首付比例和贷款利率也会有所调整：
如果您购买的是普通住宅，最低首付比例50%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；
如果您购买的是非普通住宅，最低首付比例70%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。
注：贷款利率：截止2017年10月11日，我国现行的商业贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基准利率为4.75%，5年以上为4.9%。
⑤ 我在外地有过住房贷款记录，在上海买房需要几成首付
在上海购房是认房又认贷的，若您在上海有一套房或者在全国范围内有过住房贷款记录，都会算作二套；二套的话在上海购买普宅项目需要百分之五十的首付，非普宅的项目需要百分之七十的首付。希望我的回复能帮到您
⑥ 外地老家有过贷款，还能在上海买房吗
外地的贷款记录会影响在上海购房的首套二套判定，但是不影响在上海购房的资质。外地户口在上海的限购要求是：已婚且夫妻双方有一人缴满60个月的社保或者个税记录，满足条件即可在上海购买一套住宅。根据认房认贷原则，外地户口在上海无房，但是在外地有过贷款记录，是不能算作首房首贷的，应算作二套。
⑦ 在外地有过贷款记录的上海买房首付多少
上海目前执行认房又认贷的政策：
在外地有过贷款记录的情况下贷款政策上认定为二套。
上海二套房贷款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。