房子贷款还没下来利率下滑

Ⅰ 为什么房贷利率一直下降，我的还没有降下来

房贷利率每年只在一月一日调整一次，调整后，不论当年利率是升还是降，房贷利率都不再变动，一直到下一年一月一日才调整的，所以耐心等侯，再有一个多月就调整了。

Ⅱ 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

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由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

Ⅲ 贷款时名下有一套房子,但贷款还没下来时名下房子已售出贷款利率可以调整吗

你没有了增信物品，人家调整利率，只要是贷款没办下来，是可以的你没有了增信物品，人家调整利率，只要是贷款没办下来，是可以的

Ⅳ 买房申请银行贷款期间贷款还没办下来,利率调整了怎么算法

你在和银行签订贷款的时候有规定是多久已调整，按照合同上的额来

Ⅳ 我今年3月买房,贷款还没下来,4月基准利率下降,到时候利息是不是也跟着下降

贷款是以审批办理时间为准，你可以咨询一下办理贷款部门是否已审批办理，利率多少。

Ⅵ 房贷还没批下来利率上调了有影响吗

你看下当时和银行签的合同上，关于房贷利率的约定：到底是按签合同时，还是以批下来时的贷款利率，一般是签合同时的利率

Ⅶ 最近刚办了建行的住房贷款，贷款还没下来，如果这时候利率降了，放款以后我的利率按哪个执行

利率是按照签约时候系统给的利息而定的。你所有流程都走完了 你觉得能降嘛？

Ⅷ 月初买的房'银行贷款是按基准利率算的'现在贷款还没下来'如果利率下调了'我在不在下调范围内

在下调范围的，基准几率下降，房贷费用也下调的。
个人贷款利率的数值参照国家的基准利率，一般在国家基准利率的基础上上下浮动。2004年央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。
个人贷款利率是银行向贷款人通过个人信用贷款款项收取的利息率，它是在借款期限内利息数额与本金额的比例，确定在贷款期间贷款者需要支付的利息额度。