上海有两套房子还能贷款买第三套吗

❶ 名下已有两套房,第二套的房贷未还清,可以再贷款买第三套房吗

现在住房按揭贷款判断你是否第二套是看你的征信报告上有没有按揭贷款，如果你的征信上显示只有一笔按揭贷款，那么你完全可以申请，反之你就不能贷，所以你先去当地人行打印一份征信报告，看看你现在有几笔按揭贷款有余额没结清的。

❷ 目前名下有两套房，还可以贷款买第三套吗

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

❸ 我们夫妻有两套房，还能贷款买第三套吗

可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(3)上海有两套房子还能贷款买第三套吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产。

借款人应变更保证人并重新办理担保手续。借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第三十一条 未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的，对借款人追究违约责任。

❹ 有两套房无贷款，现在要买第三套，还能贷款吗

三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。
根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
三套房商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。

❺ 有两套房子但没有贷款，可以贷款买第三套吗

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

❻ 我是上海市户口，已经有两套房子，只有一套贷过款。我能否再买第三套房，并继续贷款，使用公积金

不能买了，名下有两套房子，第三套就不能买了。即便从没贷过款的也不能买了。

❼ 上海家庭有两套房，如果还清所有贷款后，还可以贷款买第三套房吗

您好，按照现在政策，不管您是本地户口还是外地户口，您都不能买房了，因为您是在 政策之后还的贷款。