组合贷贷款转公积金贷款利率

『壹』 个人住房组合贷款利率如何计算

个人住房组合贷款贷款利率：

计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(1)组合贷贷款转公积金贷款利率扩展阅读：

个人住房组合贷款管理：

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

『贰』 公积金贷款和混合贷款利率差多少如何计算

如果是首次购买贷款，商贷执行利率会在基准利率的基础上下降30%，之后的年利率为4.158%。如果采用月等额本息法还款，以一万元为例，10年的基数为102.03元;15年的基数为74.79元;20年的基数为61.47元;25年的基数为53.69元;30年的基数为48.69元。采用月等额本金法还款，首月还款额的计算方法为：本金/贷款月数+本金*贷款月利率/1000
公积金还款额就另请高明吧

『叁』 住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算

分别计算，公积金按照公积金利率，商业贷款按照商业贷款的利率。

『肆』 商业贷款转为公积金贷款利率会变吗

不会

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。利息不再是商业贷款的利息，是公积金贷款利率来决定的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

3. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

6. 未申请过住房公积金贷款的。

7. 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

『伍』 组合贷款后为什么公积金贷款利率和商贷利率是相同的

正常是不一样的，你应该是呗算计了，个人住房组合贷款贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行

『陆』 公积金和商业组合贷款利率是多少

利率是根据个人的资质来定的，资质越好，利率越低
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

『柒』 公积金组合贷款利率多少

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
商业贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）查看商业贷款基准利率。
部分城市的招行有开展公积金组合贷款，请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。