① 组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算
公积金贷款 五年内的二手房，公积金可贷30年，五年以上的公积金只能贷15年。
商业贷款 具体年限原则上是指 房屋年限 + 贷款年限 不超过30年 就可以。
实际执行一般都是按15年来
② 组合贷款最高年限多少年
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及年限，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
③ 组合贷款年限
不是的，商业贷款与公积金贷款期限可以不一样的。当然作为银行来说，会考量你每月的还款能力，如每月还款能力不足，可能会要求你延长贷款期限。一般情况下，商业贷款期限为你自己根据需要选择的
④ 上海二手房组合贷款还款年限的问题...............
上海无抵押贷款是，一项专门提供资金周转，无任何办理中介费用的贷款！
申请条件】：
1、21－55周岁中国大陆公民；
2、在上海有稳定工作，月收入在2000元以上；
3、在现单位工作六个月以上。
适合人群：工薪阶层 公务员 教师 私营企业业主等等。
【受薪人士个人贷款需要提供的资料】（复印件均可）（1-50万额度）
1、身份证明：身份证正反两面复印件。
2、收入证明：本人最近三个月银行个人流水帐单。
3、工作证明：劳动合同
4、住址证明：
（1） 无商业按揭购房者：房产证复印件＋上个月水电费帐单
（2） 商业按揭购房者：房产证复印件＋近三个月按揭还款记录＋上个月水电费帐单
（3） 租房者：房屋租赁合同＋上个月水电费单
【私营业主需要提供资料】（复印件均可） （1－50万额度）
1、身份证明：身份证正反两面复印件。
2、收入证明：公司最近六个月银行对公流水帐单。
3、企业证明：营业执照，税务登记证，验资报告，公司物业租赁 合同和近期租金。
4、住址证明：
（1）、无商业按揭购房者：房产证复印件＋上个月水电费帐单
（2）、商业按揭购房者：房产证复印件＋近三个月按揭还款记录＋上个月水电费帐单
（3）、租房者：房屋租赁合同＋上个月水电费单
温馨提示：本贷款贷前无任何手续费用！
联系方式见ID
⑤ 上海公积金组合贷款最多贷款多少，男女年限是多少
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：
首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的计算方法：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”
其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。
根据规定贷款上限有两套确定标准，
一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
资料来源于：易贷中国官方网站
⑥ 上海组合贷款，公积金贷款和商业贷款年限需一致吗
因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致
⑦ 请教组合贷的贷款年限问题
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。
购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
而且组合贷款中，住房公积金贷款期限和商业贷款期限是必须相同的。