公寓贷款再买住宅算二套房额

① 有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗

不算，目前我国二套房认定标准：

1. 全款买过一套房,贷款买房，算首套。

2. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

3. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。

5. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。

6. 产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
   

② 我买过一套公寓，再买住宅，算第二套还是第一套，首付多少呢

公寓和住宅是独立的，只有在购买住宅时需要考虑首套或二套的问题。

如果您目前在苏州名下没有房产，且在全国范围内没有过住宅方面的贷款记录（公寓的贷款不算在内），那您在购买住宅项目的时候算首套首贷，可以享受30%的首付。

③ 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗再买算首套还是二套呢

只要没有限购,第二次贷款可以的,要是前面的没还清就要月收入是二套的还款总额的2倍,要是之前的还清了,还有可能可以做成首套.

④ 公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

不算是首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。买公寓的时候才是首套房，再买一套就不是首套了。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

(4)公寓贷款再买住宅算二套房额扩展阅读：

首套房界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

参考资料：网络—首套房

⑤ 公寓有贷款再买房算二套房吗

按正常来说，公寓是属于商业用房，商业用房不属于住房，再买住房是首套房

⑥ 名下有一套商务公寓贷款，再买一套住宅房算首套还是第二套，首付比例怎么付

算首套，首付比例安首套算，商用的房子和住宅不能算在一起。

⑦ 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗

你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。

⑧ 已有一套公寓，想贷款再买1套住宅，算第一套还是第二套

公寓分两种，一种在商业用地修的公寓，40年产权的，即是酒店式公寓，现在除北京外都不限购，一种是在住宅用地上面修的公寓，70年产权的，这种是因为在冬至那天的采光时间不够，才被定义为公寓的，这种是享受住宅的权益，同样也要受到住宅限购，限贷的政策。

⑨ 已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。<br/>

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>

目前我国二套房认定标准：<br/>

全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>

个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>

产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>

最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>