房产证上有名字名下没有贷款二套房

① 购房合同上有我的名字，但是我名下没有任何房屋贷款记录，还没办房产证，如果我再购房，是否属于二套房

是二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
认定标准

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
详情可以阅读：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
建房[2010]83号

② 房产证上有我名字 我不是贷款人 买二套房时能贷款吗

可以贷款的，因为不是贷款人，那么相当于在银行没有贷款。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

③ 想把房产证上的名字去掉，需要什么手续之后再买房算首套房还是二套房

④ 房产证只有我一个人的名字，而且不差贷款，现在要再买二套房子如何处理不用按照二套房政策

各地政策不一，指的是二套房的认定。原则说，只要你想用你的名字贷款，那么那套房子必须要有你的名字在房产证上才行！而你名下已经有了一套房产所以没办法，只能算二套房！！有的地界是这样，你把你现在名字下的那房子赠与或买卖给你父母，你没有房子了，再去贷款买，就算一套房，但是如果以前那个房子你使用贷款买的，那么你在银行是有贷款买房记录的，在房管局你也是登记过有房产的，那么你还是不能算二套房！所以~请到你们当地房管问明白你名下房卖了算不算无房。还有就是你以前有无房贷记录，如有，那么不管你怎么弄怎么操作，你再买房就是二套房！

⑤ 以前我爸买的房子，房产证有我名字 （我没有贷款），我买房算首套房吗

这个要看你所买房的所在地是不是你户口所在地。
以你条件来看：属于二套房，如果在户口所在地，那就和你说的一样契税1.2万。
如果在非户口所在地，那你可以在买一套，属于首套房，也只能买一套，但是如果公积金不再买房的所在地，那可能用不了。

⑥ 房产证上有名字但没有贷款买房记录的买房算首套吗

二套房计算从来就是个很模糊的事，还是依各地现有政策为依据吧，咨询当地贷款银行最切合实际。有的现在三套的都还在放贷，又何在乎二套呢？

⑦ 房产证上有名字，没贷款记录，算首套房吗

房产证上面有名字，就算你名下，再买房都算二套房了
和贷不贷款没有关系

⑧ 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

(8)房产证上有名字名下没有贷款二套房扩展阅读：

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑨ 房产证上有两个人的名字，其中一个是我的，我再买房属于二套房吗

既然房产证上有你的名字，就说明你已经有了一套房产，再买房就应该属于二套房了，贷款，契税等都需要按照二套房的政策执行。