二套房第一套已卖贷款

A. 曾经买过二套房，均用商业贷款，第一套已卖出，第二套房贷已还清，仍在自住。再买房算不算第三套，可贷款

算第三套房。不能贷款，只能一次性，或者用别人的名义购买

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

B. 第一套房贷款买的，如果提前还清后卖掉了，再买一套房子算二套房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

C. 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

按你的情况来分析，有三种可能：

1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。

关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。

但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。

但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。

建议如下：

一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。

祝你购房顺利！

D. 二套房房贷时需要前套房子的贷款结清证明吗第一套已卖

不需要。
按你所说，现在是第二次房贷，第一套已卖。
那第一套房的贷款应该已还清了吧？
如果已还清，那现在的房贷还属于首套房贷款。
而如果前笔房贷未还清，那么就不能过户，第一套房能算是卖了？

E. 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

应该算，但是你可以要求银行查询你的贷款记录，如果查不到，可以按照第一套房进行计算。我朋友3年前还清，银行查不到记录，就按照一套房执行的。你可以问一下。

F. 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(6)二套房第一套已卖贷款扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

G. 第一套房子已卖掉，再贷款买房，算不算二套房贷

不算
第二套房贷是指自己的一套房子贷款还没还清的情况下
再贷款买房
若是前面房子贷款还清了
带贷款买房就不属于第二套房贷了
你的第一套房子
已经卖掉
肯定是贷款还清了
所以不会是第二套房贷了

H. 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

这个不算的，还算你的首套房。

I. 买房的时候是二套房后来把第一套房卖了贷款是二套上税是不是能算一套呢

应该不能。因为你当时买二套房的时候，第一套房子还没有卖。做完贷款之后。你把第一套房子即使卖了。第二套也不能算第一套。