不通过中介买有贷款的房子怎么办

A. 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档

B. 买卖房屋不通过中介公司向银行贷款可以吗

个人可以向银行贷款，很多人都是这么做的，要中介主要是为了省时间省精力。
但是个人去贷款的话，首先你要懂得一些购房相关程序。
你问这个问题最是时候，这两天工行刚刚实行了银行做中介也就是免中介直接给房贷人员贷款的服务,不多收其他费用。
你可以参考一下“工行插手二手房 房产中介受重击”http://www.ce.cn/cysc/fcyj/zx/fckc/t20040518_869143.btk
是全国性质的，也就是说你想要买房贷款，直接到工行和他们谈，工行现在有这个业务，不用中介直接贷给你。
祝你好运～

C. 卖房子给朋友，他要贷款，但不通过中介，应该怎么操作具体点

您好，贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

D. 买卖二手房不经过中介要怎么贷款

二手房自成交详细流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）

第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

(4)不通过中介买有贷款的房子怎么办扩展阅读：

注意事项：

签订合同：签订房管局的二手房交易合同。签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。慎重签订二手房交易合同。

保险公证：办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

验收房屋：在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和纠纷

物业过户：买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续

E. 不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款吗

可以的，只要二手房符合贷款申请条件。

二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

F. 买二手房不通过中介怎样办理贷款，银行怎样付给原房主房款

如果当地银行接受直客业务，或者你有熟人在银行工作给你直办，除此之外要贷款购房，是必须通过中介公司或专业的贷款公司办理的。贷款申请成功并完善相关手续后，银行是直接把贷款发放给原业主。
关于中介公司贷款收费问题：
1、银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。
2、2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

G. 通过中介买的房子,需要贷款,但不想通过中介自己贷可以嘛

你可以自己去贷款，因为你在银行有熟人，就不用通过中介来帮你带了，中介一般不让你自己贷款因为这样他们的贷款额的1%的利润就拿不到了。贷款的资料很简单只要把东西提交给银行后期就没怎么有事了。要是有需要的话我可以告诉你贷款所需的资料。

H. 不通过中介买房，我自己能办理按揭吗

如果你懂流程，就简单好多了，现在问题是你买的那套房子是不是要赎楼的，如果是的话那就很多步骤，如果是红本在手的话，那简单多了。申请按揭双方去指定银行填资料及资金监管。批下来后双方去国土局过户（产权转移登记）。在这之前有个重要的布置就是打印网签合同。很多代理点的。200块左右。很简单。下面付中介代理的二手房买卖全程步骤，你看明白了也可以操作：
正常情况的步骤及资料：（以下资料都要复印件，不须重复了）
双方签合约（资料：双方身份证，卖方房产证明，买方定金
→查档（卖方身份证及房产证明）
→卖方需赎楼的，做公证（资料：委托及受托方身份证，房产证，受托人涉及到中介人员，担保公司及卖方指定人员）
→买方申请按揭（资料：合同，定金收据，双方身份证，结婚证明/未婚证明，家庭户口簿，
卖方银行帐户，买方社保（没有就纳税证明），收入证明，银行流水，首期款==）
→银行出承诺函→赎楼→注销抵押→打印网签合同
→双方递件过户（资料：房产证，双方身份证，结婚证明/未婚证明，家庭户口簿，
社保==），领回执，凭回执走下步
→出新证，交税（银行卡扣款，现金及信用卡无效），领证
→抵押申请→银行放款
→管理处、水、电、煤气==过户（资料：双方身份证，买方的新房产证，买方银行扣款帐户）
→交楼完毕