Ⅰ 房屋按揭贷款怎么计算
从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算
等额本息还款月供计算公式：月还款额
=贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数
]/[（1+月利率）^
还款月数
]
–
1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额
=
（贷款本金
/
还款月数）
+
(本金
-
已归还本金累计额)
*
每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
Ⅱ 房屋贷款
你好 按揭贷款共有两种还款法分别为等额本息还款法和等额本金还款法 相对来说 等额本金法总体还得利息要少 也就是说等额本金还款法相对合适
以现在按揭贷款7折利率4.158%计算 贷款15万 30年 等额本息法计算 每月还款730.03(元) 贷款15万 20年 等额本息还款法计算 每月还款921.67(元)
如果贷款15万 30年 以等额本金法计算 还款数据如下：
1月,936.67(元)
2月,935.22(元)
3月,933.78(元)
4月,932.33(元)
5月,930.89(元)
6月,929.44(元)
7月,928(元)
8月,926.56(元)
9月,925.11(元)
10月,923.67(元)
11月,922.22(元)
12月,920.78(元)
13月,919.33(元)
14月,917.89(元)
15月,916.44(元)
16月,915(元)
17月,913.56(元)
18月,912.11(元)
19月,910.67(元)
20月,909.22(元)
21月,907.78(元)
22月,906.33(元)
23月,904.89(元)
24月,903.44(元)
25月,902(元)
26月,900.56(元)
27月,899.11(元)
28月,897.67(元)
29月,896.22(元)
30月,894.78(元)
31月,893.33(元)
32月,891.89(元)
33月,890.44(元)
34月,889(元)
35月,887.56(元)
36月,886.11(元)
37月,884.67(元)
38月,883.22(元)
39月,881.78(元)
40月,880.33(元)
41月,878.89(元)
42月,877.44(元)
43月,876(元)
44月,874.56(元)
45月,873.11(元)
46月,871.67(元)
47月,870.22(元)
48月,868.78(元)
49月,867.33(元)
50月,865.89(元)
51月,864.44(元)
52月,863(元)
53月,861.56(元)
54月,860.11(元)
55月,858.67(元)
56月,857.22(元)
57月,855.78(元)
58月,854.33(元)
59月,852.89(元)
60月,851.44(元)
61月,850(元)
62月,848.56(元)
63月,847.11(元)
64月,845.67(元)
65月,844.22(元)
66月,842.78(元)
67月,841.33(元)
68月,839.89(元)
69月,838.44(元)
70月,837(元)
71月,835.56(元)
72月,834.11(元)
73月,832.67(元)
74月,831.22(元)
75月,829.78(元)
76月,828.33(元)
77月,826.89(元)
78月,825.44(元)
79月,824(元)
80月,822.56(元)
81月,821.11(元)
82月,819.67(元)
83月,818.22(元)
84月,816.78(元)
85月,815.33(元)
86月,813.89(元)
87月,812.44(元)
88月,811(元)
89月,809.56(元)
90月,808.11(元)
91月,806.67(元)
92月,805.22(元)
93月,803.78(元)
94月,802.33(元)
95月,800.89(元)
96月,799.44(元)
97月,798(元)
98月,796.56(元)
99月,795.11(元)
100月,793.67(元)
101月,792.22(元)
102月,790.78(元)
103月,789.33(元)
104月,787.89(元)
105月,786.44(元)
106月,785(元)
107月,783.56(元)
108月,782.11(元)
109月,780.67(元)
110月,779.22(元)
111月,777.78(元)
112月,776.33(元)
113月,774.89(元)
114月,773.44(元)
115月,772(元)
116月,770.56(元)
117月,769.11(元)
118月,767.67(元)
119月,766.22(元)
120月,764.78(元)
121月,763.33(元)
122月,761.89(元)
123月,760.44(元)
124月,759(元)
125月,757.56(元)
126月,756.11(元)
127月,754.67(元)
128月,753.22(元)
129月,751.78(元)
130月,750.33(元)
131月,748.89(元)
132月,747.44(元)
133月,746(元)
134月,744.56(元)
135月,743.11(元)
136月,741.67(元)
137月,740.22(元)
138月,738.78(元)
139月,737.33(元)
140月,735.89(元)
141月,734.44(元)
142月,733(元)
143月,731.56(元)
144月,730.11(元)
145月,728.67(元)
146月,727.22(元)
147月,725.78(元)
148月,724.33(元)
149月,722.89(元)
150月,721.44(元)
151月,720(元)
152月,718.56(元)
153月,717.11(元)
154月,715.67(元)
155月,714.22(元)
156月,712.78(元)
157月,711.33(元)
158月,709.89(元)
159月,708.44(元)
160月,707(元)
161月,705.56(元)
162月,704.11(元)
163月,702.67(元)
164月,701.22(元)
165月,699.78(元)
166月,698.33(元)
167月,696.89(元)
168月,695.44(元)
169月,694(元)
170月,692.56(元)
171月,691.11(元)
172月,689.67(元)
173月,688.22(元)
174月,686.78(元)
175月,685.33(元)
176月,683.89(元)
177月,682.44(元)
178月,681(元)
179月,679.56(元)
180月,678.11(元)
181月,676.67(元)
182月,675.22(元)
183月,673.78(元)
184月,672.33(元)
185月,670.89(元)
186月,669.44(元)
187月,668(元)
188月,666.56(元)
189月,665.11(元)
190月,663.67(元)
191月,662.22(元)
192月,660.78(元)
193月,659.33(元)
194月,657.89(元)
195月,656.44(元)
196月,655(元)
197月,653.56(元)
198月,652.11(元)
199月,650.67(元)
200月,649.22(元)
201月,647.78(元)
202月,646.33(元)
203月,644.89(元)
204月,643.44(元)
205月,642(元)
206月,640.56(元)
207月,639.11(元)
208月,637.67(元)
209月,636.22(元)
210月,634.78(元)
211月,633.33(元)
212月,631.89(元)
213月,630.44(元)
214月,629(元)
215月,627.56(元)
216月,626.11(元)
217月,624.67(元)
218月,623.22(元)
219月,621.78(元)
220月,620.33(元)
221月,618.89(元)
222月,617.44(元)
223月,616(元)
224月,614.56(元)
225月,613.11(元)
226月,611.67(元)
227月,610.22(元)
228月,608.78(元)
229月,607.33(元)
230月,605.89(元)
231月,604.44(元)
232月,603(元)
233月,601.56(元)
234月,600.11(元)
235月,598.67(元)
236月,597.22(元)
237月,595.78(元)
238月,594.33(元)
239月,592.89(元)
240月,591.44(元)
241月,590(元)
242月,588.56(元)
243月,587.11(元)
244月,585.67(元)
245月,584.22(元)
246月,582.78(元)
247月,581.33(元)
248月,579.89(元)
249月,578.44(元)
250月,577(元)
251月,575.56(元)
252月,574.11(元)
253月,572.67(元)
254月,571.22(元)
255月,569.78(元)
256月,568.33(元)
257月,566.89(元)
258月,565.44(元)
259月,564(元)
260月,562.56(元)
261月,561.11(元)
262月,559.67(元)
263月,558.22(元)
264月,556.78(元)
265月,555.33(元)
266月,553.89(元)
267月,552.44(元)
268月,551(元)
269月,549.56(元)
270月,548.11(元)
271月,546.67(元)
272月,545.22(元)
273月,543.78(元)
274月,542.33(元)
275月,540.89(元)
276月,539.44(元)
277月,538(元)
278月,536.56(元)
279月,535.11(元)
280月,533.67(元)
281月,532.22(元)
282月,530.78(元)
283月,529.33(元)
284月,527.89(元)
285月,526.44(元)
286月,525(元)
287月,523.56(元)
288月,522.11(元)
289月,520.67(元)
290月,519.22(元)
291月,517.78(元)
292月,516.33(元)
293月,514.89(元)
294月,513.44(元)
295月,512(元)
296月,510.56(元)
297月,509.11(元)
298月,507.67(元)
299月,506.22(元)
300月,504.78(元)
301月,503.33(元)
302月,501.89(元)
303月,500.44(元)
304月,499(元)
305月,497.56(元)
306月,496.11(元)
307月,494.67(元)
308月,493.22(元)
309月,491.78(元)
310月,490.33(元)
311月,488.89(元)
312月,487.44(元)
313月,486(元)
314月,484.56(元)
315月,483.11(元)
316月,481.67(元)
317月,480.22(元)
318月,478.78(元)
319月,477.33(元)
320月,475.89(元)
321月,474.44(元)
322月,473(元)
323月,471.56(元)
324月,470.11(元)
325月,468.67(元)
326月,467.22(元)
327月,465.78(元)
328月,464.33(元)
329月,462.89(元)
330月,461.44(元)
331月,460(元)
332月,458.56(元)
333月,457.11(元)
334月,455.67(元)
335月,454.22(元)
336月,452.78(元)
337月,451.33(元)
338月,449.89(元)
339月,448.44(元)
340月,447(元)
341月,445.56(元)
342月,444.11(元)
343月,442.67(元)
344月,441.22(元)
345月,439.78(元)
346月,438.33(元)
347月,436.89(元)
348月,435.44(元)
349月,434(元)
350月,432.56(元)
351月,431.11(元)
352月,429.67(元)
353月,428.22(元)
354月,426.78(元)
355月,425.33(元)
356月,423.89(元)
357月,422.44(元)
358月,421(元)
359月,419.56(元)
360月,418.11(元)
如果贷款15万 20年 以等额本金法计算 还款数据如下：
1月,1145(元)
2月,1142.83(元)
3月,1140.67(元)
4月,1138.5(元)
5月,1136.33(元)
6月,1134.17(元)
7月,1132(元)
8月,1129.83(元)
9月,1127.67(元)
10月,1125.5(元)
11月,1123.33(元)
12月,1121.17(元)
13月,1119(元)
14月,1116.83(元)
15月,1114.67(元)
16月,1112.5(元)
17月,1110.33(元)
18月,1108.17(元)
19月,1106(元)
20月,1103.83(元)
21月,1101.67(元)
22月,1099.5(元)
23月,1097.33(元)
24月,1095.17(元)
25月,1093(元)
26月,1090.83(元)
27月,1088.67(元)
28月,1086.5(元)
29月,1084.33(元)
30月,1082.17(元)
31月,1080(元)
32月,1077.83(元)
33月,1075.67(元)
34月,1073.5(元)
35月,1071.33(元)
36月,1069.17(元)
37月,1067(元)
38月,1064.83(元)
39月,1062.67(元)
40月,1060.5(元)
41月,1058.33(元)
42月,1056.17(元)
43月,1054(元)
44月,1051.83(元)
45月,1049.67(元)
46月,1047.5(元)
47月,1045.33(元)
48月,1043.17(元)
49月,1041(元)
50月,1038.83(元)
51月,1036.67(元)
52月,1034.5(元)
53月,1032.33(元)
54月,1030.17(元)
55月,1028(元)
56月,1025.83(元)
57月,1023.67(元)
58月,1021.5(元)
59月,1019.33(元)
60月,1017.17(元)
61月,1015(元)
62月,1012.83(元)
63月,1010.67(元)
64月,1008.5(元)
65月,1006.33(元)
66月,1004.17(元)
67月,1002(元)
68月,999.83(元)
69月,997.67(元)
70月,995.5(元)
71月,993.33(元)
72月,991.17(元)
73月,989(元)
74月,986.83(元)
75月,984.67(元)
76月,982.5(元)
77月,980.33(元)
78月,978.17(元)
79月,976(元)
80月,973.83(元)
81月,971.67(元)
82月,969.5(元)
83月,967.33(元)
84月,965.17(元)
85月,963(元)
86月,960.83(元)
87月,958.67(元)
88月,956.5(元)
89月,954.33(元)
90月,952.17(元)
91月,950(元)
92月,947.83(元)
93月,945.67(元)
94月,943.5(元)
95月,941.33(元)
96月,939.17(元)
97月,937(元)
98月,934.83(元)
99月,932.67(元)
100月,930.5(元)
101月,928.33(元)
102月,926.17(元)
103月,924(元)
104月,921.83(元)
105月,919.67(元)
106月,917.5(元)
107月,915.33(元)
108月,913.17(元)
109月,911(元)
110月,908.83(元)
111月,906.67(元)
112月,904.5(元)
113月,902.33(元)
114月,900.17(元)
115月,898(元)
116月,895.83(元)
117月,893.67(元)
118月,891.5(元)
119月,889.33(元)
120月,887.17(元)
121月,885(元)
122月,882.83(元)
123月,880.67(元)
124月,878.5(元)
125月,876.33(元)
126月,874.17(元)
127月,872(元)
128月,869.83(元)
129月,867.67(元)
130月,865.5(元)
131月,863.33(元)
132月,861.17(元)
133月,859(元)
134月,856.83(元)
135月,854.67(元)
136月,852.5(元)
137月,850.33(元)
138月,848.17(元)
139月,846(元)
140月,843.83(元)
141月,841.67(元)
142月,839.5(元)
143月,837.33(元)
144月,835.17(元)
145月,833(元)
146月,830.83(元)
147月,828.67(元)
148月,826.5(元)
149月,824.33(元)
150月,822.17(元)
151月,820(元)
152月,817.83(元)
153月,815.67(元)
154月,813.5(元)
155月,811.33(元)
156月,809.17(元)
157月,807(元)
158月,804.83(元)
159月,802.67(元)
160月,800.5(元)
161月,798.33(元)
162月,796.17(元)
163月,794(元)
164月,791.83(元)
165月,789.67(元)
166月,787.5(元)
167月,785.33(元)
168月,783.17(元)
169月,781(元)
170月,778.83(元)
171月,776.67(元)
172月,774.5(元)
173月,772.33(元)
174月,770.17(元)
175月,768(元)
176月,765.83(元)
177月,763.67(元)
178月,761.5(元)
179月,759.33(元)
180月,757.17(元)
181月,755(元)
182月,752.83(元)
183月,750.67(元)
184月,748.5(元)
185月,746.33(元)
186月,744.17(元)
187月,742(元)
188月,739.83(元)
189月,737.67(元)
190月,735.5(元)
191月,733.33(元)
192月,731.17(元)
193月,729(元)
194月,726.83(元)
195月,724.67(元)
196月,722.5(元)
197月,720.33(元)
198月,718.17(元)
199月,716(元)
200月,713.83(元)
201月,711.67(元)
202月,709.5(元)
203月,707.33(元)
204月,705.17(元)
205月,703(元)
206月,700.83(元)
207月,698.67(元)
208月,696.5(元)
209月,694.33(元)
210月,692.17(元)
211月,690(元)
212月,687.83(元)
213月,685.67(元)
214月,683.5(元)
215月,681.33(元)
216月,679.17(元)
217月,677(元)
218月,674.83(元)
219月,672.67(元)
220月,670.5(元)
221月,668.33(元)
222月,666.17(元)
223月,664(元)
224月,661.83(元)
225月,659.67(元)
226月,657.5(元)
227月,655.33(元)
228月,653.17(元)
229月,651(元)
230月,648.83(元)
231月,646.67(元)
232月,644.5(元)
233月,642.33(元)
234月,640.17(元)
235月,638(元)
236月,635.83(元)
237月,633.67(元)
238月,631.5(元)
239月,629.33(元)
240月,627.17(元)
希望对您有帮助！
回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部 敬请关注！
Ⅲ 100万房贷分三十年供，月供几多或者有没银行贷款利率表
月供建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。
若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。基准利率请参考：招行官网--实时金融信息--贷款利率 。
Ⅳ 我买房285万首付100万代30年每月还银行1万如果提前先还50万怎么计算
买什么来着？35万的首付一百万，贷款30年每月还1万，提前先还50万。但还是要把利息计算在内，然后再分期。
Ⅳ 房款285万,首付是75万剩下的贷款20年,每月要还多少钱
房款280万，首付是70万，也就是贷款是210万，贷款20年，按照目前基准利率4.7来算的话，一个月要还13570元。
Ⅵ 房产总价280按揭百分之30,30年，首付多少月供多少
您好。
首付280*0.3=84万。
月供……啥都不说，别人怎么告诉你？自己去银行办房贷问清楚！让别人计算房贷不给数据计算不了。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
希望能够帮到您，谢谢，望采纳。
Ⅶ 怎样计算购房贷款
房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。
房贷的计算的方法是什么呢?
通常银行房贷的计算的公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。
等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。
1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
月还本金=贷款金额/期数
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金
房贷的利率的计算方法
银行的利率计算公式是：利息=贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4..158%，折算为月利率为4.158%/12=0.34655%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元
说明：^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息=本金*(1+月利率)^还款月数，
则利息额为：
1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，
贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额*利率;占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
以上就是房天下的小编为大家整理的关于房贷的计算方法以及房贷利率的计算方法，在房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。
Ⅷ 我285万买的房应该交多少钱税
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
Ⅸ 285万房子首付款多少,
285x 0.35