买房子现在银行贷款注意什么

1. 买房子贷款细节和注意事项有哪些

一、贷款方式：1、商业贷款。2、公积金贷款。3、用其他房屋做抵押贷款。4、组合贷款（公积金+商业贷款）
二、新房商业贷款：1、首付两成以上。2、提供：身份证、户口本（无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可）、婚姻证明（已婚：结婚证、未婚：单身证明、离异：离婚证或法院判决书）、收入证明（开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍，没有收入证明的需要找担保人，企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单）。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人（有些银行不需要）。【公积金贷款：如果要享受公积金利率，你就必须买你公积金所在城市的房子。贷款资料基本同上，收入证明不需要开，但是需要公积金缴费凭证。办理公积金贷款必须连续缴纳公积金6个月以上，中间不能有补缴的，如有补缴，要从补缴的那个月算起。在异地买房，不能享受公积金贷款利率，但是可以凭鉴证的正本合同回公积金所在地提取公积金。
3、购买90-110平米普通住宅，享受补贴后只需缴纳千分之五的契税。
4、各家银行的提前还贷次数不同，但最低还款额必须在1万以上。

2. 请问我在银行贷款买房子该注意些什么

楼主，我朋友今天也刚买了房子，如果是1200元的收入，我可以肯定的告诉你，你的贷款想批下来需要处理一下，因为银行方面是这样放贷的，你的收入这至少要是你月供的2.2倍，20万的房子，按照目前的优惠政策，第一次贷款购房，首付20%，是4万，贷款16万，按照最长年限30年计算(5-30年 (含30年) 5.94%) 利率可以打7折，就是4.158，等额还款月供778.51，2.2倍的话你月收入要1712.72，因此，你的收入证明如果实开，那估计没戏的，还有你需要慎重，目前国家政策是这个利率，他是会随时调整的，所以你今年是778，明年利息上浮，就不是778元了。解决方案有两种，本分的就是提高首付的比例，多付首付款，这样月供就低了，比如首付7万，贷款11万；要么就是开高点收入的收入证明.最后如果真的贷款购房，现在有一种新的还款方式，是双月供，就是说本来每月一次扣778元，变成778元在一个月内分两次扣除，这样的话到最后算算利息是节省的，建议楼主考虑！没有推荐你等额本金还款，这个方法是每月还款金额递减的，他的本金每月相同，但是因为本金减少利息相对减少，所以每月的还款金额是不一样的，但是这样的方式，对以你目前的收入来说压力大，他的还款方式是越往后压力越小，总体来算，利息比每月等额还款小，我觉得你更适合我推荐的双月供，这个是等额月供衍生的产物。还有你的信用卡，要有良好的信用还款记录。

3. 买房办理银行贷款，需要注意什么

办理银行贷款，需要注意以下几个方面：

1、借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如良好的个人信用记录。

2、借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

(3)买房子现在银行贷款注意什么扩展阅读：

一、银行贷款的申请条件：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、办理银行贷款应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；

2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；

3、收入证明（银行指定格式）；

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5、资信证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等；

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

4. 买房银行贷款的流程是什么以及签合同的注意事项

首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

5. 买房子办贷款应注意什么

6. 买房子贷款的注意事项

随着人们消费观念的改变，个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期，房贷优惠政策不断。9月1日起，二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动，购房好时机出现，刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。

房屋贷款利率

2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。

房屋贷款还款方式

目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。

提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后，不仅银行有权利解除房贷合同，要求贷款人一次还清房屋贷款，而且在个人征信系统中会留下污点记录，因此，大家还是记得按时还款为妙。

总之，大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行，比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务，在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额，如果个人房屋装修或急需资金时，个人通过较低利率获得额外贷款，比房屋二次抵押贷款更划算。

7. 买房去银行签贷款合同需要注意那些事项

签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下：

(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说 明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。

(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
以上信息仅供参考，谢谢