『壹』 房子按揭贷款批不下来，开发商会退钱给我吗
不会，但是可以协商，如果协商不成，可以到法院起诉。目前国内发生过很多起这样的购房纠纷，都是通过诉讼或者消费者协会来解决的。希望能帮到你。
『贰』 首付交了银行房贷批不下来开发商和他们做按揭可以吗
开发商只能提供短期的分期付款，不能提供长时间的按揭贷款。
按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
房屋按揭贷款未获审批的处理方法
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
『叁』 买房贷款批下来开发商要开尾款发票吗房屋不动产是不是也要一起给
如果是在2016年5月1日之后购买房产，按照营改增有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。
如果是在2016年5月1日之前购买商品房没有取得发票，该如何处理？在“营改增”之前购买的房产，并已经交付使用，但至今没有取得发票，按照相关规定，纳税人营改增之前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可以于2017年12月31日之前开具增值税普通发票。
具体流程是，房地产开发公司在2016年5月1日之前已经缴纳了营业税，但没有给购房者开具营业税发票的，可以根据主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。
『肆』 我在开发商那里买的房子，贷款大概要多久才能办下来，贷款下来是开发商还是银行通知我，该怎么办理，请大
办理按揭是你与银行之间的借贷关系，一般都是银行通知你，而且一般要求你去银行的放宽单据上签字后才能放款的，放款后还要打印还款计划表，让你知晓还款的时间和金额。
『伍』 买房在银行贷款批下来了,已经开始还了,现在可以要求开发商开全款发票吗
可以的，如果贷款已经批下来之后，也就是银行已经把钱打给开发商了，你是可以要求开全款发票的
『陆』 我是买的新房子按揭贷款的 手续办下来了 开发商应该要给点什么证件我们
可以办理！
如果商品房，开发商会全程协助办理！
如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元
自己去方便的银行咨询办理手续
个人住房按揭贷款含义
个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。
二、贷款程序
借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。
三、借款人条件
个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
（一）有不低于银行规定比例的首付款；
（二）在银行开立存款账户；
（三）有购买住房的合同或协议；
（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；
（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；
（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（七）银行规定的其他条件。
四、借款人应提供的资料
递交申请审批表时，请同时提供以下资料：
（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
（二）经济收入证明；
（三）符合规定的合同意向书、购房契约；
（四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
（五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；
（六）银行要求提供的其他文件或资料。
五、贷款期限、额度和利率
（一）贷款额度。
个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%
（二）贷款期限。
个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。
（三）贷款利率。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
六、还款方式
（一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息；
（二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。
在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。
七、抵押物和质物
个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。
『柒』 买房子贷款批下来给了开发商我这里没有合同怎么办
可能是要三个月之后，你办贷款时候捷信逾期过吗
『捌』 买房按揭贷款批下来后银行应给我什么手续
1,会跟你签订贷款合同，不过多数之前你已经在空白合同上签字了，那么就是银行填写好，敲好公章给你，算是生效了。然后你去办理相应的抵押手续，程序各个地区不同。
2，好像付钱后开发商就得给你发票吧。难道各地不同？我们这里二手房的发票是要交易中心给你。一手房钱付了就拿发票的。
3是的。发票都是开发商开给你的。