① 提前还清贷款买二套房到底划算吗
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
② 如果有二套房,提前还贷先还第一套还是第二套好
还是还第二套吧，还贷款是你跟银行的事情，开发商已经收到钱了，至于房子的开发商问题，只能去找开发商了，你不还贷款也影响不到开发商的。
③ 房贷提前还款怎么算的啊
享受七折或其他优惠利率的
中国银行信贷部工作人员表示，如果是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的贷款利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，银行相关人员表示，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期
理财人员指出，有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。理财人员解释，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。
如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款期超过1/3
第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
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手上还有其他理财项目
理财专家还表示，如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为4.2%，而同期的贷款利率则为6.14%，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。
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公积金贷款没必要提前还
除了商业贷款之外，公积金贷款利率也有所上调，五年期以下（含五年）公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%，而加息后，3年期银行定期存款利率为3.85%，“倒挂”0.35个百分点，5年期定存利率为4.2%，“倒挂”0.15个百分点。因此，对于目前有公积金贷款的市民，没有必要提前还贷。相比之前与商业贷款的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，购房者尤其是二套房贷款的客户，可以优先选择公积金贷款。
南京市公积金管理中心表示，公积金贷款允许提前还款，而且提前还的都算作本金。正在还公积金贷款的职工如果想减少后期利息支出，可以一次性或者分数次提前还。
注意事项
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提醒：提前还款可在年底
中信银行相关工作人员认为，无论是一套房还是二套房，现在提前还贷都不是个好选择。
一般而言，虽然现在加息了，大部分银行的房贷还款额是从明年1月份才开始提高(合同中约定从当年开始执行新利率的除外)，只要赶在今年年底前提前还贷都可以避开加息影响，对于资金并不十分充裕的客户来说，不要急着提前还贷。此外，经过这次加息后，CPI和存款利率仍然是倒挂的，在负利率的情况下，可适当负债进行消费和投资，风险承受度较高的投资者可投资股票和基金，选择基金定投是一个不错的投资方式。
④ 买房的时候是二套房贷款利率，然后首套房贷款还完了，二套房提前还贷一部分，剩下的贷款还是之前的利率吗
第一套结清或者二套还了部分。还是按照二套房的利率执行的。
⑤ 是提前还贷还是买第二套房
再买一个，以房养房。
因为房子升值的空间挣的钱远大于你借钱所付的利息。
有钱就投资，过几年你会感谢我的
⑥ 我的第一套房贷提前还完，我想再按揭购置第二套房，这算是第二套房贷吗
是的，算是第二套房贷。只要你已经贷款买过一套房产，不论你是否已经还清贷款，银行只要将你的身份证号码输入电脑就能够查到你的贷款记录，所以以后你再贷款买房就算是第二套房贷了。
⑦ 名下两套房均都是商贷，想提前还款但不知道还哪一套合算或者提前还款是否合算
如果提前还款的这笔资金没有其它投资用途，那提前还款，可以省一部分利息；如果有其它好的投资项目，可以先把这笔资金用于投资，那产生的利益或者可能会比贷款利息要高。
若是平安银行贷款，您可以通过网银或平安口袋银行APP查看还款计划，还款计划会显示剩余还款利息总额，您可以根据自身的经济情况综合考虑提前还款是否对自己有利。
温馨提示：
1、贷款提前还款可能会涉及违约金，不同类型的贷款，提前还款的方式和流程是不一样的，利息的计算也会有所不同，具体以贷款合同的规定要求为准，详情请咨询您的贷款客户经理；
2、以上信息仅供参考，具体还需要根据自己实际的情况，考虑后再确认是否需要提前还款。
应答时间：2021-03-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑧ 二套房贷提前还贷款有什么政策
没什么政策，每个银行有一些规定，但都不一样，如：有的银行提前还贷款，要叫你付一点违约金，有的银行要叫你自贷款之日算起，按约定连续归还18个月后，方能提前还贷，而有的银行不需要。其他没什么规定。