『壹』 地震后,房子倒了房贷怎么办
《合同法》规定：由于不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以协商解除合同。
但现在各商业贷款合同缺乏对不可抗力因素如何解除合同进行条款约束。
各家商业银行负责人在5月19日对此问题均表示，作为商业运作的银行，不可能说减免就减免，不过会给客户提供宽限措施。农业银行副行长张云介绍说，由于许多住房成为危楼无法使用，农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计，地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元。
中国银行副行长朱民表示，将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这一个阶段，只能做到不收罚息、不计入个人档案，不过他也表示“我们会本着人道化的方式处理这一问题”。
中国工商银行副行长张福荣表示，对于个人贷款业务，工商银行在这一段特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。
广东某律师事务所主任律师对此问题表示，一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”
『贰』 因为地震，房子倒了，贷款还需要还吗
银行不能在主张债权，理由如下：
一、可依合同法不可抗力因素对抗之。所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。 根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释,不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。很显然，地震就是是不可抗力，双方贷款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
二、因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。同时第五十一条规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。“借款人如果能够获得赔偿，当然可按《担保法》第五十一条规定处理，但是因为风险太大，保险公司已经相继停掉了地震险。如果借款人没有投保地震损失的险种，借款人必然没有途径获得任何赔偿，那么银行将自行承担相应损失。”
三、存在先例可依，即依汶川地震的处理方案处理，无力偿还的债务被核销。汶川地震后十多天，银监会就发出紧急通知，要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。根据当时的通知，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。除了房贷之外，对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，银行也应认定为呆账并及时予以核销。所以，笔者认为可依地震的处理方式参照处理。
『叁』 贷款买的房子还了3年地震中塌了，怎么办还还么
按揭商品房在4.20地震垮掉了，一个律师就此问题解释说，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”银行的解释是，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。
表面上看这两种解释都是合理的，但按照法律和政策条文细抠就会发现这两种观点是站不住脚的，首先，这位律师没有给出购房合同的全部内容，他只是有选择的为合同中另一方即地产商主张权益，而对于地产商应该承担的责任只字不提。我们知道，雅安地区在汶川地震后盖起的那些商品房，国家规定的相当明确，须能抵抗8——9级的地震，如果地产商不做出这样的承诺，国家显然不会允许地产商参与房地产开发。
现在的问题是，地产商承诺了，却没有兑现自己的承诺，房子在遭遇7级地震的情况下就倒塌了。地产商显然是要负全责的。打个比方说，某律师按揭买了一辆赛车，厂家在销售时承诺，该车的最高安全时速是300公里/小时，但该律师在行驶的时候仅仅将车速开到200公里/小时，该赛车就散了架，那么责任是该由该律师负担呢还是该由厂家负担呢？显然该由厂家负担，这不过是个常识性问题罢了。
另外一个不能免责是银行。赛车最高安全时速300公里/小时，是银行为该厂家按揭销售提高信贷的必要条件，也就是说，银行在向客户提供贷款的时候间接向客户做出了该赛车最高安全时速300公里/小时的承诺，否则用户就不可能发生按揭贷款的行为，因为从银行贷款是要还利息的，没有人会傻到为一辆质量不合格汽车给银行送钱的地步。而现在该赛车既然被事实证明是质量不合格产品，那无疑说明银行和厂家，要么至少有一方对客户实施了欺骗行为，要么就是银行与厂家联手欺骗用户。
就法律规定而言，如果不能判明具体责任人，那么肇事责任就该由相关连带方即所有嫌疑人共同承担，这是有案例的，2001年9月27日，重庆人蒋祥发被高楼坠下的花盆砸成7级伤残。最后，渝中区法院判令文华大厦B座的50家住户共同承担赔偿责任，各赔偿原告2950元；另有7家住户因不具有花盆坠落的可能性而被免责。
商品房按揭合同与汽车按揭合同具有同一性，房屋建筑质量若与合同规定不相符并导致房屋垮塌，银行必须与地产商共同承担责任，除非银行能够证明自己没有跟地产商串通一气欺骗按揭用户。退一步讲，即便银行没有跟地产商串通，但银行如果知道地产商制造的产品即房子根本不能抵御8——9级地震，还继续向用户提供按揭贷款，也不能免除银行的责任；还有一种情形是，银行知情并通报了按揭用户，在这种情形下向用户提供了按揭，也同样不能免除银行的责任，只不过这一次按揭用户也要承担相应的责任。
另外一个必须清楚的问题是，商品房购买《合同法》中规定的标的物不仅仅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期三大部分，这也就是说，银行的按揭贷款并不仅仅是针对建筑物本身的，其中还包含着建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期。因此即便银行和地产商都没有违规行为，楼房倒塌后按揭用户也不必完全按照合同规定偿还贷款。
第一、房子倒塌后，建筑物占用空间问题已经不存在了，与此相关部分的按揭他有权拒绝偿还，因为银行可以收回该建筑物所占空间；第二、房子倒塌后，该建筑物所占用空间法律给定的时间周期事实上已经提前终结，按揭用户有权拒缴因空间所占用的时间产生的费用。至于银行对于该空间未来的时间怎样利用，那就跟按揭用户无关了。
『肆』 地震后房子倒了 房贷还要继续还吗
一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。
『伍』 地震房子倒了房贷怎么办
分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。
如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。
无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在黄金地段的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。
对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。
面对地震，房子是累赘。有成都的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。
『陆』 地震后房子没了 欠银行的房贷怎么办
一、因地震等自然灾害房屋倒塌，房贷要用还吗？
借款人有义务按月还清余下贷款。
根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。
也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。
根据实际情况，容易出现以下四种情况：
1、抵押物（房屋）毁损，贷款人失踪
银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。
2、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，有继承人
自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。
3、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，无继承人
自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），为归还贷款按照坏账进行处理。
4、抵押物（房屋）尚存，贷款人也在
房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。
综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还；若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。
『柒』 如果在地震中出现房屋倒塌的情况，在按揭中要怎么处理
这属于自然灾害，如果房屋倒塌了可以向银行申请举证震中出现房屋倒塌的情况应该还是要还钱的吧。