房子要卖了贷款没还完怎么办

A. 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

可以通过转按揭的方式。

转按揭交易转按揭是指房屋产权人（以上）将欠银行的贷款转移到下一居所，原抵押关系解除，下一居所以购买的房屋重新向银行抵押。

条件

此转让须符合以下条件：

1、 抵押银行允许提前还贷并开设再融资业务，并指定再融资担保机构;

2、买方具备银行规定的贷款条件；

3、买方的贷款金额是有限的。一般来说，如果买家打算借更多或明显少于抵押贷款的金额，将很难成功。

事务处理

其交易过程可以概括为：中介委托－－－－初审－－－－签订销售合同－－－－转按揭申请－－－－转让按揭。

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再融资风险

通过转按揭方式转让抵押房，下一套房屋的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月的转按揭审核期，审核通过后即可办理转按揭手续。

在交易过程中，银行的风险主要通过自身的金融服务流程和抵押担保机构来吸收。其次国内的风险主要是通过中介机构和合同协议来防范的。

如何防范风险

首先，在收取签约定金时，中介委托合同即将转为抵押进行约定的问题。

其次，在初步审查，中介机构把重点放在银行的考试可以抵押贷款，客户是否符合银行贷款条件的规定，客户端需要转让的贷款和抵押贷款的房子产权清晰等等。

最后，在签订合同时，应当对违约责任作出明确约定，约定的违约金数额一般高于一般交易。

B. 卖房时贷款没还清怎么办

就目前中国的楼市变动趋势而言，房价想要真正降下来可能不大，房价下降持续一段时间后，很快就将迎来上涨，就好比去年下半年房价呈现下降趋势，然而今年起，楼市回温明显，南京甚至传出将彻底放开购房限制的消息，房价或将进一步走高。
在我国的高房价之下，普通刚需者只好选择贷款买房，只要凑够了首付，就几乎等于拥有了一套属于房子，剩下十几二十年的时间，都用于还房贷。房贷还没还完，但现在就想把房子转卖出去，该怎么处理？要知道，在房贷尚未还完之前，房子暂时抵押在银行，暂时不允许过户，房主如果想卖房子，该怎么进行操作呢？

1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷
现实中有这样一个案例，房主大概是在2011年买了一套合肥的房子，当时单价大概是在6800左右，房屋面积也不大，也才80平米，房屋总价为54万左右，去年八月份，这位房主想要改善住房，于是想到将这套房子先转卖出去，此时合肥二手房均价大概在15000左右，自己原先那套房子，已经涨至120万，对方如果向要购买这套房子，光是首付就需要支付48万，完全足够自己偿还剩下的房贷，于是该房主先与该购房者进行协议，由购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。

2、 由第三方帮忙还贷
假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。不过在选择第三方金融公司之时，一定要格外小心，对于该公司应当有个充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利贷。

3、 自己提前还贷
自己提前还贷其实是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。不过这种方式通常相对比较少见，这取决于房主自身的经济实力，一般情况下，房主之所以选择还没还完房贷就卖房，主要还是因为暂时继续用钱，自己拿出资金偿还剩下的贷款可能性不大，除非已经没剩下几年房贷了。
另外，房主在进行房屋转卖之时，无比记住解除房屋抵押，否则即使还完了房贷，房子也不是你的，房子依然属于银行，房子无法进行过户。

C. 贷款没还完房子能卖吗

贷款没还完，房子也是可以卖掉的，你只要把房子卖给别人，由别人继续偿还贷款，把贷款还完就可以了，去房管局办理房子的过户手续。
贷款没还完房子能够卖

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

D. 房子贷款没还完，可以卖掉吗

有贷款的房子是不能出售的，建议你通过正规的垫资公司或者自行将贷款还清，再出售房子。

在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。

不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。

先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。

还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”，到房子所在地的“建委”，办理“解押手续”，当天可办理完毕。