A. 买房子贷款还贷方式是等额本金划算还是等额本息划算
您可以按以下信息进行判断选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限、利率及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
应答时间：2021-04-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
B. 投资房，等额本息和等额本金哪个好
等额本金和等额本息没有哪个还款方式更好的比较，完全看你自己的资金情况。
特别是在你所说的5年还清的情况下，我做过一个测算，假定贷款10万元，20年期，年利率5.94%的情况下，等额本息贷款到期偿还利息总额为69,006.10元，等额本金贷款到期偿还利息总额为58110.18元。利息差距还是比较大的，不过等额本息还款每月偿还金额仅为704.19，而等额本金还款第一个月为898.91元，到第98期才能低于等额本息还款月供金额。
如果是5年直接偿还的情况，那么等额本息已支付利息为26,850.58元，已偿还本金15,400.94元；等额本金已支付利息为25378元，已偿还本金25000元。其实两个情况相差不是很大，只是等额本金你付出的钱多了些。
作为投资房，如果你资金富裕，而且没什么其他投资渠道的话，建议等额本金，如果资金不是很富裕，或者也有其他收益率超过银行贷款利息的投资渠道的话，建议等额本息贷款。
C. 如果做投资型房产房贷用等额本金还是等额本息好
等额本金最初的一段时间月还款额会很大，以后逐渐减少，最终要比等额本息少还钱；等额本息每个月的还款额是一定的，除非受利率调整影响，每月的还款额要比等额本息开始还款的额度小。如果是短线的话，建议等额本息，一是因为资金压力小，二是二者的利息差在短线体现不出来。
D. 房子贷款是等额本金好，还是等额本息好
买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。
选择的关键在于房子的收益和贷款利率。
目前，房贷的基准利率是4、9%。
房子未来5-10年的年均收益能否超过4、9%。
认为可以超过4、9%，选择等额本息。
认为超不过4、9%，选择等额本金。