① 成都的首二套认定是怎么算的
首二套认定，认房又认贷，房是成都的房，看在成都市有没有住宅，贷是全国的贷，看在全国范围有没有贷款尚未还清。认定为二套房的话，会将基本首付百分之三十上调为百分之六十，贷款基准率上浮率会从百分之十变为百分之二十，少数银行上浮百分之三十或四十。
② 银行对二套房的认定标准是什么
二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
银行认定为二套房的标准是什么
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
二套房贷款政策有哪些
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
二套房的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 成都二套房认定标准
你妻子那边不是问题，只要她父母的房产证上没有她的名字，关键是你那1/3遗产，房产证上现在有你的名字没有，那套是不是商品房，是不是在成都城区，如果都是，就是二套
⑤ 目前成都公积金贷款二套房如何认定我现在名下有两套房，未使用过公积金贷款，均是商贷按揭。
因为你当前已经购买了2套房，成都公积金管理规定，暂停向第三套房产提供贷款。若你卖掉第一套，那么就当前只有一套，你再购买房应该可以使用公积金的，按照二套房正常执行，利率上浮10%。
⑥ 贷款时银行如何判定二套房
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
⑦ 二套房贷款的认定标准
二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。
⑧ 成都公积金贷款二套房的认定标准是怎样的我这种情况是二套房不
根据成都公积金办的文件规定：对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行
国家部门规定不明，认房认贷是笼统的商贷规定，参考上海公积金管理中心对二套房的认定(沪公积金（2010）57号)：
四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
因此跟商贷是否还清无关，只要把房子卖了无登记房产，并未使用过公积金贷款，就还认定为首套。
商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或公积金贷款任意一种贷款（无论是否还清），或名下有房，就不可能认定为首套，即所谓认房认贷，很多人把这个认房认贷乱用推广到纯公积金贷款是不准确的