贷款低价买朋友房子

Ⅰ 想买朋友的房子，钱有一半剩下的想走贷款，没有中介，我们该走那些程序

可以进行公证，
然后写明协议项，
这样简单一些。

Ⅱ 法院低价拍卖我朋友的房产,怎么办

你不能要求法院赔偿损失；

法院依据生效的法律文书如果委托具有资质的拍卖公司拍卖你朋友的房子，拍卖时你朋友没有参加竞买，现在无法要回。

Ⅲ 我买朋友的房子,房产证朋友拿来贷款,返款日期到了,没钱换,会收房子吗

因为使用房产证贷款所以如果出现不还贷款的情况是会收房子拍卖的，不会因为转让不收房子。

Ⅳ 我的一个朋友进监狱了，他贷款买的房子如何转让

你要看一下那个房子是写的那个人我名字,他当时的婚姻关系是什么样的.如果是结婚了的,可以不卖也行,卖的话.直系亲属去做一个公证,让人代办所有的手续就行了.把房子挂在中介那里,相当的快.还有你可以让中介帮你跑这些手续,他们是很专业的.他们会帮你找到公证之类.在房交所之类的证明书也会跟你办好,而不需要支出费用.

Ⅳ 朋友之间买卖房子怎么去银行贷款

看买卖的房子能否在当地房管局做抵押，如果可以的话，你可以去银行申请二手房贷款，邮储银行现在推出了二手房贷款，利率最低可以下浮30%，但是要求最低首付20%，具体情况可以咨询当地邮储银行信贷部或95580.。

Ⅵ 购买别人贷款买的房子 我有足够的钱来买这个房子

那只要你付全款就行了，一定要去房产局办理手续，他把钱还给银行就可以把房产证拿出来了

Ⅶ 朋友之间买卖房子怎么去银行贷款

在你完全不知道的情况下只有2个办法

1是找正规的贷款公司
2是少给中介费去找正规的中介

最起码不会上当。其实朋友直接买卖最麻烦了，弄不好都认为自己是吃亏的一方还不好意思说。

Ⅷ 朋友的房子但是抵押银行贷款，现在我要买他的房子应该怎么办。

先支付部分房款，等他还上银行贷款，办理完房产变更登记后再支付剩余房款。最好签个购房合同

Ⅸ 买别人按揭房怎么买

可以转按揭！
“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。
■什么是“转按揭”？
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
■如何办理“转按揭”？
目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

■“转按揭”时需要注意些什么？

购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款
人将不能再申请加按揭贷款。
另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
■未取得产权证如何办理“转按揭”？
如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。