房子按最大化贷款

『壹』 住房公积金怎样贷款才能发挥利益最大化

公积金贷款的利息比商业房贷利息低不少。目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%，两相比较公积金的利息低了三分之一。这对于购房者来说，是不小的优惠。

『贰』 房子贷款比例一般是多少

房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

『叁』 1 房子在银行怎么样最大化申请贷款房子如何多大程度套现金，申请银行贷款后还能如何套现

第一你的房子要是要抵押，首先要给你的房产做个评估，评估价比市场价低很多，银行最多做你评估价的九成。 第二如果你不还款银行就会把你拉黑，从此你就贷不了款了，以后买火车票，飞机票都受影响。肯定会负法律责任的，建议你不要有这种想法。

『肆』 我手上有3套房子，是我贷款购买的！我想知道怎么样才能让我的房子收益最大化

我帮你找了~ 希望对你有所帮助！ 记得要给我奖励哦~ 谢谢

点击这里>>>>>>http://hi..com/ggk009/blog/item/5a6e6c138f3c521d728da5af.html?timeStamp=1325743193746

『伍』 假如你有两套房子一套没房贷一套有房贷。如何实现利益最大化

把没有贷款的那一套抵押出去，然后再出租一套

『陆』 房子贷款是怎么贷的，如何去贷最为划算

家里刚好最近贷款，利率5.2，因为是长辈买，随意特别要注意年龄，60岁左右贷款的话有点难度，去晚了就贷不到了！

1.请注意，公积金贷款的利率最低，其次是组合贷款，最后是商业贷款。

最后建议贷款之前问清楚各大银行的特色服务，组团能有1%-1.5%的优惠也是可能的，还有贷款太相信销售很容易被坑。

最后就是等额本息和等额本金根据自己的个人还款准备和资金来选择！

真正去售楼部贷款之前多准备几套预案，多联系几个银行，避免去贷的时候轮到自己的时候合适自己的银行额度没了，手足无措！

『柒』 如何安排房贷能做到利益最大化

有银行数据显示，一般房贷还款周期差不多是5-7年，90%的人会选择提前还贷。他们当中许多人还支付了不少的违约金。
看到这些数据后，非常理解大家的做法。毕竟，传统观念中“欠别人钱”可不大舒服，能不借尽量不借，能早点还钱尽量早点还钱。
可是，提前偿还房贷的代价太大，给大家算算账，看看“亏了”多少钱。
1
房贷前几年，你只是在还利息
假设宝君和小黑房贷各100万，利率为基准利率（4.90%/年）
宝君采用30年等额本息的还款方式，小黑采用30年等额本金的还款方式。
30年的时间，宝君一共支付了91万的利息，大黑支付了74万的利息。

许多人看到91万和74万这两个数据后，内心开始翻腾，想骂出声来。于是乎，开始盘算，既然利息这么高，不如早点还钱，少被人“扒皮”。
嗯，想法不错。可是，事实却不是这样。
宝君采用30年等额本息的还款方式，第1年偿还6.36万元，其中利息4.86万元，本金1.50万元。
小黑采用30年等额本金的还款方式，第1年偿还8.15万元，其中利息4.82万元，本金3.33万元。
无论哪种还款方式，前面几年大部分钱都是用来偿还利息的，想少被扒皮很难。

2
房贷最后，你才是还本金
宝君采用30年等额本息的还款方式，第30年偿还6.36万元，其中利息0.16万元，本金6.20万元。
小黑采用30年等额本金的还款方式，第30年偿还3.42万万元，其中利息0.08万元，本金3.33万元。

房贷的最后几年，两种还款方式下，利息的支出都非常少，更多的钱用来偿还本金。
所以，绝大部分提前偿还房贷的购房者，选择在5-7年的时候提前偿还，非常不划算。
可能有人说：“虽然亏点，但债在身上，睡不着呀！”
这部分人只考虑到了债务的负担，却没有考虑到债务的好处。
3
房子升值快都是因为它
2008年4月-2017年4月，我国货币和准货币（M2）供应量平均增速达15.51%/年。2008年4月，我国M2总量为43万亿，到了2017年4月，M2总量为159万亿。十年时间，M总量增长了3.69倍。

2008年4月，宝君全部家当值43万。
2017年4月，按照M总量的增长来算，宝君全部家当值159万。
看样子还不错哦！宝君的家当比以前值钱了，当然大家都可以知道，宝君财富在10年内增长了3.69倍，一小部分是宝君努力工作的结果，大部分则是资产价格上涨所至。
一般来说，货币供应的增长速度高于GDP的增长速度相当与“印钱”的速度快于“财富创造”的速度，这会推动通胀，拉高资产价格。

2008年第1季度-2017年第1季度GDP平均增长率为8.43%。然而，货币和准货币（M2）供应量平均增速达15.51%/年，比GDP平均增长率8.43%多出了7.08%。
房产作为家庭最重要的资产自然收益于货币供应量的增长。回看过去10年，房子的价值有多大的增长，大家心中有数。
4
提前还贷心里舒坦了，钱包亏大了
假设宝君房子的价值100万，每年增长7.08%。相当于
货币和准货币（M2）供应量-经济增长率=15.51%-8.43%=7.08%
30年后，宝君的房子价值就高达778万了。
等额本息还贷方式下，本息一共191万；等额本金还贷方式下，本息一共174万。（没有考虑首付30%的情况）。
可是，有人说了，未来我们的经济增长不可能那么快了，货币供应量也没那么多。
那好，宝君的房子价值就打个3折吧，这够残忍了吧，那房子也值236万。
两种还贷方式，宝君分别可以赚45万和62万。
如果我们这样算一算账，你还想提前还贷么？“亏”多少知道了吗？所以依宝君说，于其提前还款不如现在投资付融宝，预估年收益13%。这样买房赚钱两不误，岂不美哉。

『捌』 贷款买房子有按大排行小排行下房产证的吗

如果是贷款买房子可以办理房产证的，如果想要办理的话，最好让开发商领着你去房管局办理。