⑴ 求怎么把二套房弄成一套房贷款
拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房贷款,最低首付30%。利率按照国家基准利率。
一、首套房认定
常见的七种情况:
(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。
(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。
(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。
(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。
(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房
二、二套房认定
由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
常见的三种情况:
(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。
(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。
⑵ 二套房贷款能办成首套房贷款吗 – 安居客房产问答
不可以的,需要按照政策办理相关贷款流程
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
⑶ 二套房如何走成首套房贷款
走不了只能走二次贷款
⑷ 求助,本来是首套房,贷款合同上写成二套房了,怎么办谢谢
建议与银行沟通解决,首套房证明可以去房产交易中心拉出来。
⑸ 首套房和二套房怎么认定
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
据相关业内人士介绍,商业住房贷款的查询是全国联网的,也就是说,即使在其他城市贷款未结清,在无锡的贷款也会受到影响。但是,假如之前买房的贷款结清,再次贷款时仍将按首套房计算。
1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,首付比例均按二套房计算。
另:夫妻为同一审核范围,夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。
注:目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主,本文只作为参考。
(以上回答发布于2017-02-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑹ 怎样把二套房改成首套房
如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公,但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%(要看单价是否低于指导价)二套房契税是3%,二套房利率是基准利率上浮15%。