外地二套房广州首套贷款

❶ 广州二套房首付新政策2020

对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。这是根据中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会，关于个人住房贷款政策有关问题的通知要求，降低首付款比例。

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注意事项：

尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

事先计算人均住房面积。：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策，消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

❷ 广州第二套房的贷款比例

广州户口以家庭名义在限购区可以买二套；

广州第二套且无贷款在还：首付5成

广州第二套且有贷款在还：首付7成

❸ 购买广州首套与二套房的首付、契税、贷款利率有哪些差别

您好，根据您的提问，区别如下：
区别一、首付比例
根据广州3·30新政，首套房的商业贷款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公积金的最低首付比例：首套房是2成，拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已经结清贷款，最低首付比例3成；对拥有一套住房但未结清贷款的，最低首付款比例为4成。
区别二、契税
假设，同样一套90平米以下的房子，总价50万，首套房契税按1%交纳，即5000元；二套房按3%交纳，即1.5万。
假设同样一套120平米，总价100万的房子，首套房的契税交纳比例是1.5%，即1.5万；二套房的契税交纳比例是3%，即3万。
区别三、贷款利率
根据从2015年6月28日起的执行，5年以上贷款的基准利率，即5.40%；而二套房一般上浮10%-45%。
以上解答仅供参考，希望帮到您。

❹ 异地买首套房，本地2套房，贷款怎么算

1 算二套房
2 肯定能查出来 各个银行之间都联网了
3 公积金贷款你还没还清 根本就不能再次贷款 不过现在算异地了 你最好咨询下当地公积金中心 公积金贷款最多40w 超出的部分只能用商业贷款 首付分地方了 20% 30% 40
%都有
4 你俩结婚没？ 如果没结婚 你老婆买的话就可以公积金贷款并且是首套房
如果结婚了 那你俩的银行记录可以等同于一个人 说以你老婆买的话 也算二套房

能公积金贷款肯定就公积金了 是否二套房就看你俩结婚没了

❺ 广州二套房政策，一套房无贷款，二套房首付多少

广州市场有银行执行二套房贷新政,二套房首付降为四成,利率上浮10%。
此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。
分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

❻ 外地有2间住房贷款,现在广州买二套房能贷款么

不影响贷款，和外地的住房贷款没有关系。

❼ 外地有房无贷，广州户口，在广州次买房算首套吗

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清—算二套
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房—算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房—算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房—算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。