上海房屋抵押贷款渠道

① 有网友可以帮忙告知个人做上海房产证抵押贷款找哪个银行好

个人做上海房产证抵押贷款，推荐选择原本办理房屋按揭贷款的银行或信誉良好的大型商业银行。以下是具体分析和建议：

一、首选原本办理房屋按揭贷款的银行

• 便捷性：如果原本办理房屋按揭贷款的银行提供二次抵押贷款业务，那么在该行办理贷款会更为便捷。因为银行已经对你的房屋和信用情况有所了解，审批流程可能会更快。
• 减少手续：由于已经在该行有贷款记录，再次申请贷款时，一些基础的手续和资料可能可以简化或省略。

二、考虑大型商业银行

• 信誉良好：大型商业银行通常具有更好的信誉和更稳定的资金来源，贷款审批流程也相对规范。
• 产品多样：大型商业银行提供的贷款产品种类较多，可以根据个人需求选择合适的贷款类型和期限。
• 服务完善：这些银行通常拥有更完善的服务体系，包括线上办理、客服咨询等，可以提供更便捷的服务体验。

三、注意事项

• 房屋价值：办理房产抵押贷款时，银行会评估房屋的价值，确保贷款金额与房屋价值相匹配。
• 信用记录：银行会审查申请人的信用记录，确保按时还款的能力。
• 贷款用途：明确贷款用途，确保贷款用于合法合规的用途。

四、其他选择

• 担保公司：如果个人所需的贷款额度较高或银行审批较为严格，可以考虑找当地信誉良好的中介担保公司垫资，将房子从银行赎出后再在担保公司办理房产抵押贷款。但这种方式需要支付额外的费用，且存在一定的风险。

综上所述，个人做上海房产证抵押贷款时，应优先考虑原本办理房屋按揭贷款的银行或大型商业银行。同时，也需要注意房屋价值、信用记录和贷款用途等方面的问题。

② 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

一、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?

目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。而浙商，宁波，温州等这类的银行利息稍微偏高，但是要求就相比较来说是偏低一些。

如果按照你说的情况，真实企业经营，那么招商，广发，民生都是可以选择的。

二押首先得有空间，也就是说房产的残值一定要大于150万以上，因为银行一般起贷金额就是100万。所以按照最高成数7成来算的话，那么实际的残值要大于150万。

其次网贷小贷不能太多，如果太多的话，那么需要在办理的时候结清一部分，大多数都是要求在5家以内，若选择利息高的银行对于这些是不怎么看的。

最后在办理过程中一定要注意选择期限和还款方式，因为有些银行只有等额本息的，但是有些银行等额和先息都是可以自己选择。

二、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

只有少数银行可以做二次抵押！找我

三、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

每当人字，就会想到这个地方上涨非常快的时代里面看到很多的商家白白浪费是不是很伤心呢？其实带过款，也是可以选择二次贷款的，下面我有什么流程？按揭房能不能办理二次抵押贷款？

1、如果你想办理两套按揭贷款，借款人已经取得了房产证。
2、这两种抵押贷款。
3、房屋的建造面积和面积在满足银行按揭要求的两倍
4、一般情况下，两种抵押贷相同。所以，正在上海的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，还款压力会更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押贷款有什么流程
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订
2、向银行提出贷款申请，并提
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还间的差额。
4、借款人委托银交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
综上所述，我们知道了上海房产二次抵押贷款有什么流程？按揭房是能办理二次抵押贷款的，大家在办理这个贷款的时候一定要知道这个贷款的利率是非常高的，贷款的资金也是比较少的，大家在贷款之前一定要确定自己是不是有很好的还贷能力，如果不能还清贷款的话，你还是不要贷款朋友也是可以选择和他们一起来投资或者和他们借钱，不要随便的贷款，换不起贷款你的房子就会成为银行的，很亏哦！

四、上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理？

可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。

上海房子抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，

③ 上海哪些银行可以房子二次抵押贷款

上海的银行中，能提供房产二次抵押贷款服务的有中国四大银行以及众多商业银行。这些银行在这一服务方面各有特点，四大行通常要求较为严格，而众多商业银行则更多侧重于经营性质的贷款产品，如招商、民生、华夏等。

至于贷款利率，银行房产二次抵押贷款的利率大致范围在4%至7%之间。其中，部分银行能够提供接近一次抵押贷款的利率，约4%左右。然而，大多数银行的利率在6%至7%之间，但这些银行通常在其他服务或条件方面有优势。

对于贷款额度，银行房产抵押的最高抵押率通常在70%左右，部分银行可以提供80%至85%的较高抵押率，甚至有银行通过附加信贷等方式提高抵押率。相比之下，机构提供的房产抵押额度通常更高，且在操作便捷性和抵押率方面具有优势。在某些情况下，机构甚至能够提供高达100%的抵押率。

在选择房产二次抵押贷款的银行时，建议根据自身条件和需求做出选择，避免盲目追求低利率。同时，结合个人的资金需求和用款周期，灵活选择合适的贷款产品。确保在选择银行和产品时，考虑全面，以实现最优化的贷款体验。

④ 上海房产抵押贷款哪个银行好

在上海，选择房产抵押贷款时，没有绝对的“哪个银行最好”，因为最适合的银行取决于个人的具体需求和条件。不过，工商银行、招商银行和民生银行都是值得考虑的选项。

1. 工商银行

• 额度适中：个人类借款人综合授信额度最高可达30万元，适合中小额资金需求者。
• 信用要求：对借款人的信用状况有一定要求，确保贷款能够按时回收。
• 综合评估：银行会综合考虑借款人的收入、负债、信用等多方面因素，以确定是否给予贷款及贷款额度。

2. 招商银行

• 高额授信：个人综合授信额度高达100万元，适合大额资金需求者。
• 服务优质：招商银行以其优质的服务和高效的业务处理流程而闻名，能够为客户提供便捷、快速的贷款服务。
• 多样化产品：招商银行提供多种抵押贷款产品，以满足不同客户的需求。

3. 民生银行

• 额度适中：个人综合授信额度最高30万元，同样适合中小额资金需求者。
• 职业证明：要求借款人提供个人综合执业资格和职业证明，以确保借款人的还款能力。
• 房屋价值评估：会对抵押房屋进行价值评估，以确定贷款额度。这一步骤有助于确保贷款的安全性。

总结：

• 在选择银行时，应综合考虑个人的资金需求、信用状况、收入水平以及银行提供的贷款额度、利率、服务等方面因素。
• 建议咨询多家银行，对比不同银行的贷款产品和条件，以选择最适合自己的贷款方案。
• 同时，也要注意了解贷款合同的各项条款，确保自己能够按时还款，避免不必要的违约风险。