买房子个人征信良好但是银行拒绝贷款

1. 准备买房，现在个人征信有问题，银行不能贷款，我要怎么办

你买房子因为征信问题不能办理贷款，那么你可以等征信恢复之后，再去办理买房贷款。

个人征信系统是中国人民银行组织商业银行所建的全国统一个人信用信息共享平台，它依法采集、保存个人信用信息，建立信用档案，记录信用行为，极大的方便了商业银行及相关部门的服务。

个人征信系统的功能

（1）经济功能

个人征信系统经济功能主要体现在帮助金融机构控制信用风险、维护金融稳定、扩大信贷范围上面，对促进经济发展、改善经济结构功不可没。

（2）社会功能

其社会功能主要体现在逐渐形成遵纪守法、诚实守信的良好社会风气上，有助于社会信用体系的建设，构建和谐社会。

个人征信系统有什么意义

现代社会中，信用被称为“第二张身份证”，可见拥有良好的信用对个人及其重要，不仅对个人、对社会也有重要意义，详情如下：

1、有助于商业银行判断个人贷款客户还款能力。

2、有利于识别、跟踪风险，激励借款人按时偿还债务。

3、能够有效控制信贷风险。

4、有助于商业银行分析风险。

5、保障了金融秩序规范化、有力防范金融风险。

6、极大的保护了消费者权益。

建立完善的社会主义市场经济体系必须以完善的社会信用体系为基础，目前建立健全个人征信系统已刻不容缓。

2. 信用良好贷款买房也被拒这些细节你忽视了

在买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。可不要以为这是件小事，若购房者买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，而购房者一般还得支付开发商违约金，这可真是亏大了！那么为什么有些人自觉信用良好，房贷也被拒了呢？

1、提供虚假资料

有的购房者信用良好、收入可观，但最后贷款却没批下来，后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了不诚实”的帽子。申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

2、个人信用报告被机构查询的次数多

个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。

3、工作性质属于高危行业

银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。

4、年龄也会影响银行的判断

一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

5、手机、水电煤气等欠费

银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

这13种你容易忽视的小情况也会有信用污点！

1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡出现套现的行为

7、助学贷款拖欠不还款

8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 信用良好 房贷为什么还会被拒

买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。

房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，最后却贷不到款！

一、13种情况会有信用污点

1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡出现套现的行为

7、助学贷款拖欠不还款

8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

信用良好贷款买房竟然被拒 房贷背后隐藏着什么

二、信用良好，房贷也有可能被拒？

1、提供虚假资料

有的购房者信用良好、收入可观，但最后贷款却没批下来，后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了不诚实”的帽子。申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

2、个人信用报告被机构查询的次数多

个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。

3、工作性质属于高危行业

银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。

4、年龄也会影响银行的判断

一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

5、手机、水电煤气等欠费

银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

三、常见问题

1、仅仅有一两次逾期还款记录

这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。

2、对于住房贷款，银行审查的一般都是夫妻两人

有些人说自己有不良记录不能贷款，是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了，答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说，不仅要维护好自己的信用，同时也要留意配偶在使用信用卡，或是还贷期间是否按时足额还款。

3、民间个人贷款，如果不还钱是否会影响信用？

个人申请的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款，这些贷款如果你不还钱的话，是不会进入到银行的征信体系中的，但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数，所以还是不要想着钻空子。

4、信用不良记录5年洗白？

银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告，而办理公积金则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了，如果你之前仍然有欠款未还，一般是无法办理贷款的。

如
果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财
务状况不佳，是否审批放款，银行就会慎重考虑了。（留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。向他人提供身份证件复印件时，最好在身份证
件复印件有文字的地方标明用途，并注明再次复印无效”）

四、如何查询自己的信用记录？

互联网查询

查询方法：可以通过互联网提交查询申请，并在第二天获得信用报告。

查询网址：

时长：1-2天

查询方法：网上查询需要先注册，根据以上网址的引导进行操作，顺利完成注册以后，等着第二天短信通知审核通过后就可以查询啦！

（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 信用良好贷款买房竟然被拒 房贷背后隐藏着什么

在买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。

房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，最后却贷不到款！

一、13种情况会有信用污点

1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡出现套现的行为

7、助学贷款拖欠不还款

8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、信用良好，房贷也有可能被拒？

1、提供虚假资料

有的购房者信用良好、收入可观，但最后贷款却没批下来，后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了不诚实”的帽子。申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

2、个人信用报告被机构查询的次数多

个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。

3、工作性质属于高危行业

银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。

4、年龄也会影响银行的判断

一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

5、手机、水电煤气等欠费

银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

三、常见问题

1、仅仅有一两次逾期还款记录

这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。

2、对于住房贷款，银行审查的一般都是夫妻两人

有些人说自己有不良记录不能贷款，是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了，答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说，不仅要维护好自己的信用，同时也要留意配偶在使用信用卡，或是还贷期间是否按时足额还款。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 信用良好贷款买房竟被拒 房贷背后隐藏着啥

在买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。

房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，最后却贷不到款！

一、13种情况会有信用污点

1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡出现套现的行为

7、助学贷款拖欠不还款

8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、信用良好，房贷也有可能被拒？

1、提供虚假资料

有的购房者信用良好、收入可观，但最后贷款却没批下来，后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了不诚实”的帽子。申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

2、个人信用报告被机构查询的次数多

个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。

3、工作性质属于高危行业

银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。

4、年龄也会影响银行的判断

一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

5、手机、水电煤气等欠费

银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

三、常见问题

1、仅仅有一两次逾期还款记录

这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。

2、对于住房贷款，银行审查的一般都是夫妻两人

有些人说自己有不良记录不能贷款，是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了，答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说，不仅要维护好自己的信用，同时也要留意配偶在使用信用卡，或是还贷期间是否按时足额还款。

3、民间个人贷款，如果不还钱是否会影响信用？

个人申请的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款，这些贷款如果你不还钱的话，是不会进入到银行的征信体系中的，但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数，所以还是不要想着钻空子。

4、信用不良记录5年洗白？

银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告，而办理公积金则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了，如果你之前仍然有欠款未还，一般是无法办理贷款的。

如
果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财
务状况不佳，是否审批放款，银行就会慎重考虑了。（留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。向他人提供身份证件复印件时，最好在身份证
件复印件有文字的地方标明用途，并注明再次复印无效”）

四、如何查询自己的信用记录？

互联网查询

查询方法：可以通过互联网提交查询申请，并在第二天获得信用报告。

查询网址：

时长：1-2天

查询方法：网上查询需要先注册，根据以上网址的引导进行操作，顺利完成注册以后，等着第二天短信通知审核通过后就可以查询啦！

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 个人信用不良银行贷款买房遭拒绝怎么办

买房需要向银行贷款，却因个人信用不良遭拒，悲催！那么，个人信用的不良记录是如何产生的？如何才能清除不良记录呢？

>>信息被盗用造成的不良记录

如果你的信息是被人盗用的、冒用的，那么客户应该向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。

同时银行会启动最长3个月的调查处理期，一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，那么银行会立即修改客户的征信记录。

>>欠年费造成的不良记录

了解到，已经有部分银行开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。对于这种情况，银行人士称客户可以到相关银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，一般来说银行对于这种不良记录是会宽容的。

>>小额欠款造成的不良记录

客户因为小金额欠款没还而造成不良记录的，一般来说，目前大多数银行都推出了容差还款。比如在5元或是10元以内的零头忘还，那么银行是免收罚金和滞纳金的，但是不良记录还是会记录的。

但是信用卡和贷款不一样，只要持卡人还了最低还款额之后，就视同正常还款，不会上征信系统。一般来说最低还款额为账单金额的5%或者10%，对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。

>>特殊职业造成的不良记录

比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，需要去战区、疫区、地震现场等连续几个月不能回来，并且那些地方既不通信也不通邮的，在这种情况下，这些人员可能会延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录。

对于这种情况，提示客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息滞纳金给予优惠。

>>不要盲目销卡

很多产生不良信用记录的持卡人会认为还掉欠款、销掉卡片是去除不良信用记录的方法，但这是大错特错的。

因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么之前的不良记录也因为没有被新记录替换而将一直存在。

央行一般都会选择两年从银行重新提取一次信用记录，提示大家如果在产生不良记录后，持卡人一直保持良好的用卡习惯，两年后，新的、良好的记录会逐渐刷新、替代旧的、负面的记录。

>>申请消除不良记录

很多持卡人只知道到央行的征信管理部可以查询信用记录，并不知道也可以消除自己的不良记录。

如果持卡人的个人不良记录不是恶意逾期不还或因银行失误造成，可以向央行提出异议申请，征信中心将联系提供此异议信息的商业银行进行核查，并于规定工作日内回复异议申请人。

此外客户可以发表个人声明，如果客户对个人信用记录有不同意见，可向征信系统申请提交个人声明，描述该不良记录的实际情况并阐明个人意见，同时要求消除。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 信用良好贷款买房被拒 房贷背后隐藏着什么

在买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。

房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，最后却贷不到款！

四、如何查询自己的信用记录？

互联网查询

查询方法：可以通过互联网提交查询申请，并在第二天获得信用报告。

查询网址：

时长：1-2天

查询方法：网上查询需要先注册，根据以上网址的引导进行操作，顺利完成注册以后，等着第二天短信通知审核通过后就可以查询啦！

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 买房时打个人征信，银行因使用花呗过多拒绝贷款，这该怎么办

房贷被拒的原因是因为支付宝旗下的其他贷款产品，比如借呗，网商贷，这两个贷款产品都是属于信用贷款，每一笔都会上征信，如果借多了，即使按时还款，但你的大数据已经乱了。

小额的查询记录，征信报告里面都有，如果是因为这个情况拒贷，基本无解，除非你提供强悍的财力证明或者追加具有较强还款能力的共同贷款人；对于因存在大额小贷借款而被拒贷的，那么你可以把所有的小贷全部偿还掉，再重新申请房贷，这时候是有较大的可能批下来的。

总结,在办理房贷的前半年，最好不要去接触小贷；在贷款申请发起之前，最好把相关的小贷结清，否则被拒贷的概率很高。