① 有贷款的房子可以增加共有人吗
不可以.必须把所有贷款还清才可以申请
房屋共有人
.如果是房产变更那就是过户营业税:5%(满五年的房产免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在
② 房屋共有人有共同承担偿还房贷的义务吗
购房合同上写了谁的名字，贷款就必须有她的名字，因为她是权利人，必须做债务人。
也就是说，购房人写某人，贷款是另外的人，是不可能的。购房人必须是贷款人。
银行会向你发催款函或者是短信，仍拒不缴纳的，银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款，你仍拒不归还的，银行会申请法院强制执行拍卖房产。
另外补充：
从法律角度来说，房产共有人与共同还款人是不同的，房产共有人是指与购房者有共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，房产共有人是有房产证的，且一般情况下产权证上会注明房屋共有人的产权份额。
而共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致，但在实际操作中，购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求最有还款能力的购房人中一个承贷，其他财产共有人（共同购房人）出具以所购房屋作抵押的承诺书，即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权，对房屋却没有相应的权利，且共同还款人没有房产证。
PS：你还可以上网查询类似的案例。
③ 房产共有人贷款还款问题！
谁还款，不重要。只要还款存折（或者卡）里面有钱就行了，银行不在意谁给的这个钱
如果购房合同上有你的名字，是可以申请公积金贷款的。
借款人和共同还款人没有本质的区别。，只是总的弄一个来牵头而已。
根据份额承担相应债务。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
你名下有房产，写你媳妇的名字，也要算有房产，算二套。
希望能够帮到您！
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购房合同上写了谁的名字，贷款就必须有她的名字，因为她是权利人，必须做债务人。
也就是你说的。购房人写某人，贷款是另外的人，是不可能的。购房人必须是贷款人。
希望能够帮到您！
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④ 你们好，我想咨询一下，房产共有人和共同还款人的权益区别！
房产共有人与共同还款人是不同的两个概念。
房产共有人是物权概念，是指房屋由两人或两人共同所有，表现在房产证上就是登记有两个及两个以上权益人，房屋由登记权益人共同共有；
共同还款人是债权概念，是指在借款合同中，约定的共同一起还款的人。
具体到您这个案子，你申请的按揭贷款，你女朋友作为共同还款人，其实仅是承担全额义务，并不享有房屋的物权，但是如果逾期还款，房屋拍卖后不足部分，你女朋友可以向你主张。根据房屋登记显示，该房产属于你的婚前财产。
⑤ 贷款的房产能否在房产证上增加共有人
你好。你是想房产属于你们共同财产？建议写份房产协议双方签字即可。房产证上加一个人名字，手续很麻烦。--满意请按采纳
⑥ 房产共有人可以贷款还贷吗
可以的,只要有你名字就可以,你变更名字也需要费用的.
⑦ 房产共有人可以一人贷款吗
不可以的，
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
注意：可以贷款!只要确定了贷款人能够还款,银行就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你的还款能力!名下有固定资产一般情况下都可以贷款的,这就是所谓的抵押贷款!
希望对你有用，望采纳！
⑧ 房屋共有权人能否可以贷款
从法律的角度来讲，作为共有人，你们之间关于共有财产处分的约定，只要是双方真实的意思表示，对双方就具有法律约束力。但约定有效，并不能等同于约定后，你对该房屋仅个人具有物权，你还需到房产部门办理变更登记并办理产权证的变更。办理房屋产权变更登记，你需到五一广场的房屋产权证管理机构去办理。他们可能要求办理公证，这是程序上的要求。按揭贷款，涉及债务人的变更，应取得债权人同意，也就是银行的同意。费用应该不会一样的。
⑨ 作为房产共有人可以贷款么
你好，
共有权人可以申请贷款，但抵押人必须是所有的产权人。
贷款的比例为产权比例份额内的房屋价值。例如房屋价值为100万，共有权人占50%产权，在银行允许申请五折的贷款前提下，共有权人的贷款比例为：100万除以2乘以0.5，可贷额度为25万。
对于谁还款，并不重要。只要还款存折（或者卡）里面有钱就行了，银行不在意谁给的这个钱
借款人和共同还款人（房产共有人）没有本质的区别。只是总的弄一个来牵头而已。
根据份额承担相应债务。
购房合同上写了谁的名字，贷款就必须有她的名字，因为她是权利人，必须做债务人。
也就是说，如果共有人贷款，也必须有共同还款人的名字。
购房人写某人，贷款是另外的人，是不可能的。购房人必须是贷款人。
对于比例，
只要按照首付款缴纳即可，
没有规定共同还款人各自还款的比例。
希望能够帮助您。
⑩ 贷款房是否可以增加房产的共有权人
当然可以了，你的房子的所有权是你们的，贷款只是你们将房屋抵押给了银行，你要增加房屋所有人，只是需要通知银行就可以了，你们有没有撤销抵押，银行还是可以实现抵押权，怎么不可以呢