『壹』 如果首套房贷款还清,二套房算首套,契税是多少和首套一样吗
不是的,银行和房管局界定的不一样,如下:
银行:首套房贷款还清够在购房办理按揭贷款的话算首套。
房管局:首套房还在自己名下的话在购买房子算二套房。
契税:首套房90平方以下1%,90平到144平1.5%,144平方以上3%,二套房3%
『贰』 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷,什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类,大家可以对号入座,了解一下。
可申请首套房贷:
1、名下无房产,想申请贷款买房。
2、全款买过一套房,想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清,再贷款买房。
6、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
可申请二套房贷:
1、贷款买过一套房,若贷款未结清,再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清,想再申请贷款买房。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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『叁』 首套房贷款已付清,二套房首付怎么付
按照现在银行针对购房贷款政策如下:
1.银行针对之前贷款的按揭房结清后在贷款属于首套房贷款,按照首套房标准付首付。
2.银行针对商业贷款二套房首付成数从首付6成将至首付4成。
3.银行针对公积金贷款首套房首付只需要2成,二套房首付3成。
『肆』 一套房的贷款已还清,二套房的首付比例是多少能算首套房吗
不能算首套房,但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。
2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
住建部、财政部与央行发布通知称,自2015年9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说,公积金贷款买房不再区分是否首套,只要名下没有房贷,最低首付均降到20%。
『伍』 一套房商贷已还清,买二套房首付几成商贷利率是多少
您好,如果第一套贷款已经还清,在此申请商业贷款是按首套贷款算,首付款网签价格三成,贷款网签价七成,利率也是按首套计算,看您跟人征信是否良好,现行银行基准利率4.9,有83折、85折、和基准。希望对您有所帮助,若有帮助请采纳!