地皮抵押贷款建房子

『壹』 地皮抵押贷款后还能建房子吗

抵押的是土地，没有抵押土地上面的房子，所以处理的时候银行只有权力处理你的土地。因为地随房走的原则，所以房子必须和土地一起出售，所以拍卖的时候是拍卖房子+土地，而后拍卖土地所得的钱会被银行拿走偿还贷款，土地款偿还贷款后剩余部分和房款全部归房屋、土地所有人所有。举例，你土地抵押得1000万元，土地价值2000万元，后在土地上盖了1000万的房子，还不起之前的1000万元贷款了，然后拍卖，土地，由于房子在土地上，所以一并也要拍卖，卖了2500万元，1000万还贷款，你自己只能落下1500万元，亏500。如果是在建工程，同理，也是连着土地一起拍卖。

『贰』 农村自建房如何抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 可以用地皮贷款起房子吗

可以，但是首先要弄明白这块地是属于什么性质的，如果是建筑用地,那么无论你花多少钱,走的什么样的手续,那最后充其量最多也就是花钱买了块转让的土地使用权,但这肯定是有期限的,不要看什么大队证明,在中国,土地永远都是国家的,任何集体或个人只有使用权,没有所有权。你问大队证明是不是真的,我告诉你肯定是真的,但那个没有任何作用。所以假如是建筑用地,应该是大队和这块地的所有集体人同意转让出去,从而获得利益,这很正常 ,也没有什么大问题,签定好合约,看好这块地的原始建筑用途,可以签 合同进行约束。如果是农业用地,或其它。

另外还有几点要注意:

1. 以个人名义买的，如果是以个人名义,在法律上不受保护,土地是通过招标转让拍卖来实现交易的,必须以公司性质才会有意义。

2. 在这块地上建房,但没有国有土地使用许可证,属于非法住宅,如果国家想要开发你这块地,可以无条件将你的房子推掉。

3. 农村批地去农村土地管理处的地方批地(买地)就好,很方便,礼尽到了,这块地没什么竞争者一般都能批下来。

   
   

『肆』 在农村自建房屋申请抵押贷款需要满足哪些条件

不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房只限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的核心城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。
在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

『伍』 我想买地皮自己建房子可以贷款吗自己住的！

现在个人可以买地皮吗？要是可以的话，到是没有问题的，拿土地的所有权证/使用权证，准建证，身份证，收入证明，到银行去，银行自会给你办理的。不需要担保人的。因为你的土地和房子就是财产证明了。

『陆』 开发商没按时交房，想抵押地皮给银行贷款出来，才能继续盖房，有遇到同样情况的吗

买房签了合同的，应该按合同办事，如果房子到期没有交房，你可以起诉他要他赔偿损失才对

『柒』 自己有块地皮，可以用这块地皮向银行贷款在这块地皮上盖房子吗

用自己的地皮做抵押，可以用这块地皮向银行贷款在这块地皮上盖房子。
土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为，土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行，抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权，亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证，其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。

『捌』 商住用地地皮抵押银行贷款了.这样可以建房吗

土地抵押不影响建房和取得房产证。

『玖』 麻烦问问，在家乡自己买的地皮，自己修的房子，可以拿到银行抵押贷款吗

如果是我行办理贷款，我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房//集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询!

『拾』 地皮抵押贷款后建起的建筑没钱还款银行怎么处理

抵押的是土地，没有抵押土地上面的房子，所以处理的时候银行只有权力处理你的土地。
因为地随房走的原则，所以房子必须和土地一起出售，所以拍卖的时候是拍卖房子+土地，而后拍卖土地所得的钱会被银行拿走偿还贷款，土地款偿还贷款后剩余部分和房款全部归房屋、土地所有人所有。
举例，你土地抵押得1000万元，土地价值2000万元，后在土地上盖了1000万的房子，还不起之前的1000万元贷款了，然后拍卖，土地，由于房子在土地上，所以一并也要拍卖，卖了2500万元，1000万还贷款，你自己只能落下1500万元，亏500。
如果是在建工程，同理，也是连着土地一起拍卖。