南京买二套房银行贷款政策2015

1. 谁知道南京目前的二套房政策

首付款不低于四成，

利率较同期基准利率上浮10%。

京二套房贷款政策悄然松动

至少有3种方法不支付上浮利率

去年10月1日起，市民办理“二套房”贷款开始执行央行“二套房”新政，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。然而，近日有媒体报道，北京、上海在执行“二套房”政策时有所放松，记者随即走访了南京的银行、房产中介和开发商，发现这一政策在春节后的执行中也悄然松动。

人均住房面积32m2以下不算“二套房”

2007年12月，中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。《补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”。

昨天，记者从银行了解到，南京的“人均住房面积”已于近日得到确定，为32平方米/人。这也就意味着，三口之家如果住房面积小于96平方米，那么再次贷款买房仍可享受相当于新房的优惠利率，首付也不必上浮。

在此之前，南京市城市居民家庭人均住房建筑面积2006年为28.57平方米，2007年统计部门的最新数据则显示达到了32.21平方米，而目前的操作中则将32平方米作为标准。

第一套房卖掉的可不算“二套房”

“节前‘二套房’新政刚出台不久时，各家银行的口风是统一的，从严审核第二套住房。”一家房地产中介告诉记者，“但节后各家银行又不一样了，有松有紧”。另一家房地产中介工作人员则举例，比如有的银行只要贷款者把第一套住房卖掉，再次贷款买房就可以算作新房，而最松的银行则只要求贷款者将第一套住房贷款全部结清即可。

记者走访了多家银行个贷部门后，中介的这一说法得到了证实。例如，一家股份制商业银行的个贷人员表示，现在仍执行“二套房”新政。当记者询问第一套房贷款已还清的情况下是否可以“通融”时，他表示，如果已还清且卖出，就可以按照新房政策享受优惠利率。至于首付，也不用执行“二套房”的不低于四成的规定，而是维持三成首付不变。

两套小房子算人均面积时，不一定叠加

熟悉内情的银行界人士坦陈，有关“二套房”贷款各家银行在目前肯定不敢公开挑战央行政策，但由于央行规定和现实操作中存有漏洞，更多银行则是选择“打擦边球”的方式进行放贷。

比如某人有两套房子，第一套房子60平方米，没有贷过款；第二套房子90平方米，贷过款。该户家庭有三口人，如果严格按照人均面积来算，该户家庭的人均住房面积是50平方米/人。但银行在计算的时候，可以钻空子说：由于其只有一套房子贷过款，算人均面积的时候，也只用算有贷款的那一套房子，即90平方米除以3，算下来人均面积不足32平方米，仍可享受0.85倍的优惠利率和首付三成的“待遇”。

此外，实际上南京主城、江宁、浦口三个房产局的数据并未联网。某人在主城和江宁各有一套房子，银行在放贷时，如果仅在一个地方查询是很难查清这个人的全部房产的，也就难以准确计算出人均住房面积。

还没办过1.1倍利率的贷款

南京一位再三叮嘱不要透露其姓名的中介公司负责人介绍，“二套房”贷款松动的事情在业内已是不公开的秘密。

“这样的事情的确存在。”该负责人称，几乎每家中介、每个购房人都有自己的方法避开“二套房”新政，他们有的假离婚、有的想方设法打擦边球，总之很少有人付1.1倍的利率。他坦陈，从去年年底“二套房”新政开始，他们旗下的三家门店就没有办过一笔1.1倍利率的贷款。“当然，这也表明购买二套房的大多为首次置业的年轻人”。

采访中，大多数中介承认了“二套房”贷款松动这一状况，他们认为，这主要是因为近期市场冷淡，银行贷款业务吃紧，很多银行没能完成指标以至于“睁一只眼，闭一只眼”造成的。主城个别开发商也坦陈，银行在与他们打交道的过程中，往往为了争取业务，也有“网开一面”的情况。

贷款松动购房者仍不敢贸然出手

谈及“二套房”贷款松动，不少业内人士虽大多称早有耳闻，不过也都坦陈“拿不上台面”。大部分银行的大部分营业网点，还得严格按照央行的相关规定操作。

上述坦陈至今没办过一笔1.1倍利率贷款的中介负责人称，即便是真正为“1.1倍利率”埋单的客户不多，市场仍旧一时半会好转不起来。去年年底到现在，他们的业务量下降至少在20%以上。南京一家民间地产研究机构的专家称，现今的市场已不是简单一两个政策能立马见效的。“受调控影响，市场仍处于震荡期。”该专家说，以江北为例，一会有消息说开发商竞相打折，一会又有消息说江北楼盘最高卖到7600元/平方米，这样的价格波动使得市场难以平稳，购房者也只得继续观望。更为重要的是，在去年连续出台一系列宏观调控政策后，购房者的心理预期已严重受到影响，即便是政策松动，很多人还是不敢贸然出手。

业内人士大多表示，楼市只有在经历过这段时间的震荡期后，才有可能平稳，并呈现缓慢上升局面；但在政策松动、存款准备金率上调等多空对冲下，震荡期到底要多久才能结束，现在谁也说不清楚。90平方米以下首次购房零契税（与财政部新政叠加）之后，近日南京又放宽了高档房标准，最新的细则又明确了第二套房按个人计算。记者近日采访发现，这一系列连续性的暖市政策效果开始逐步显现。业内专家分析，南京二手房市场自上月“破冰”（连续3个月来首次成交量微涨）后，有望进一步“解冻”。

利好政策陆续出台

早在今年9月份，刘先生就看中了中央门翠城花园的一套房子，这套房子虽然面积只有50多平方米，但是总价却高达77.2万元，按照原来的标准属于高档房，不仅要交4%的契税，而且还要另外交1%的土地增值税。因为这数万元的税费，他一等再等。

近期，南京放宽高档房标准，按照新标准，从10月1日起，凡是面积不超过144平方米、容积率在1.0以上的，都是普通住宅。这套原高档房也成了普通住宅。瑞居不动产总经理王萍说，前几天刘先生终于完成了这套房源的交易。虽然是第二套房，但还是省了3%的契税和1%的土地增值税，如果是首次购房则最高可省5%的税费。高档房标准的放宽给客户带来了直接的刺激，最终促成了成交。

业内专家认为，南京的高档房范围大大缩小，让一部分高档房享受到了普通住房的“待遇”，有利于减少交易税费，对二手房的买卖刺激最明显。

据了解，今年10月1日前买单价超过9900元/平方米(10月1日前江南八区高档房的“房价标准”)、面积小于144平方米的房子，如契税还没缴的话，可以按普通房屋缴税。这意味着南京一批迟缴契税的老高档房也将享受契税减免优惠。

另外，在今年11月1日以后首次购房且面积又在90平方米以下的，依据财政部出台的房产新政，将只需交纳1%的契税，而南京市规定凡购买90平方米以下（含）的，给予房款总额1%的补贴。11月7日，南京市房管部门正式公布了开具“首次购房证明”的操作细则，查询信息将只以个人为单位，而不是以前的以家庭为单位，凡是没有购买过商品房或二手房的，均可认定为首套。这一“细则”让首次购买90平方米以下房产“零契税”真正得以实现。

客源房源明显增加

中广置业市场部经理谷加东介绍，从10月下旬开始，该公司各门店来看房的客户和委托卖房的客户就有了明显的增加，比9月份至少增加了两成，不少客户已经开始考虑出手买房了。“连续性的暖市政策改变了人们对市场的判断，真正想买房的客户心态已经发生了变化。”他说，虽然税费减免的幅度有限，但政府的态度让购房者有了信心，这也是10月份南京二手房市场成交量能一改连续下挫趋势的主要原因。

满堂红南京公司的统计数据显示，市场的变化与新政紧密相连。10月份该公司成交的60多套房子，平均面积大约为77平方米，特别是在城中和江宁，90平方米以下的房子大受欢迎。满堂红南京公司市场部经理王珏说：“目前客户中，90平方米以下客户的需求量占到58%的比例。90平方米以下首次购房零契税的新政对市场有推动作用。”

顺驰不动产统计数据显示，该公司10月份二手房成交量总体上升53%。在成交的房源中，80平方米以下的最受欢迎，占65%。顺驰不动产首席分析师温晓卿认为：“结婚和换房的刚性需求群体仍是购房主力军，大部分人都选择此时出手了。从价格方面来看，总价50万至80万元的房子成交比例最大，占成交总数的38%，总价30万至50万的房子则占36%。”

业内人士分析，连续性的暖市政策将让南京二手房市场进一步“解冻”。之所以说“解冻”是因为受经济整体不景气等大环境的影响，楼市短期内很难有明显的起色，但是新政对刚性需求的购房者还是有刺激作用，有望带动成交增加。王珏说，自住需求的购房者遇到合适的房源，在现在的情况下完全可以考虑出手购买了。谷加东认为，目前南京二手房市场仍处于调整过渡期，但是他相信还是有客户会抓住机会入市。

2. 南京二套房政策

在婚前以你的名义买房贷款，然后领完结婚证后你老公的户口可以迁过来，买的房子是新房还是二手房没有区别，就是房龄不能太老，房龄太老的话贷款不容易下来。另外对户口迁移有限制的可能是房型的大小，好像是不能小于60平的房子才能办外地户口迁入。具体信息建议你找一家房产中介问下，他们是最专业的。

3. 2015年南京市二手房购买第二套房贷款政策是什么

你好，自2015年4月21日起，对南京市二套房公积金贷款政策做出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20％。二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。
望采纳

4. 2015二套房房贷最新政策

央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。

央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

50万房贷30年 每月少还96元

二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。

银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。

通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5%，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。

更多改善型购房者可能入市

上海易居房地产研究院研究员严跃表示，二套房贷降低首付比例，符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例，使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看，如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付，使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决，自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说，第一是实现购房成本的降低，给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号，未来或将有更多改善型住房入市。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 现在南京二套房政策

你好，首先明确的是：1，这种情况一般算二套房，不过有些地方假如把旧房子卖掉的话可以不算二套。
2.离婚后以女方名字购买不算二套，因为女方属个人且之前没有购房记录。

6. 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款，其实购买第二套房如何贷款很重要，搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 想买二套房，请问南京第二套房贷款政策是什么

可通过招行尝试申请贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

8. 南京二套房贷款首付比例

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
“二套房”贷款的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地招行网点的个贷部门联系咨询。