买了房子一年后想贷款

1. 我想贷款买房子'有2种想法'一是'房价总价75W''我首付25W'贷款20年''贷款一年后我一次再

供参考：

最明显的区别就是：想法一在这一年内的还款利息要比想法二多一倍。

以等额本息还款法，贷款年利率6.55%来计算，贷款50万元的第一年利息总额为32378.19元；贷款25万元第一年利息总额为16189.1元；前者是后者的两倍。

建议您咨询金融理财师，让他们 给您提供专业性的建议。

2. 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少

我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。

3. 我已用商业贷款买了房子，已经交了一年多了，想用公积金贷款，可以吗

第一，要求申请人的个人征信没有问题，这和办理商贷的要求是一样的，除此以外还要符合当地公积金贷款的条件，比如公积金连续缴纳半年才可以申请等。

第二，申请时必须征得银行同意，如果我们选择的是先偿还银行商业贷款，然后在办理公积金贷款，这种情况只需要银行同意你提前还贷就行，如果是先进行公积金贷款后，再偿还银行商业贷款这样的手续会比较繁琐，需要在整个过程中配合银行办理。

第三，房屋已经办理好所有的产权证或者是房产可以抵押等也都可以办理。

4. 我有十万块钱贷款 下一年又想贷款买房子 这个有影响吗

我肯定是贷款买房啊，因为你每个月租房要3000，也只能租3年不到，而且还不知道这个房主是不是会涨价。买房只要把房钱换完就是自己的了啊！而且租房你也没有归属感，只有自己买了房子，才能感觉家的存在！

5. 有没有买房子一年才办理贷款的啊为啥这么晚呢

有几种可能，最可能的情况是所买房属于期房开发商的一些手续没有办齐，无法做按揭。这种最可能是因为房子销售以后如果是期房的情况，购房者可能不太想那么早交房贷，所以会想越慢办越好，可是开发商会着急回款，不会让你拖那么久，所以问题只能在开发商这边。
不过最近银行限制房贷这一块，如果连按揭材料都没让提供那应该是上面那种情况，如让提供材料要一年以后放款，那可能就是银行的问题的，试情况而定。（如果房子盖好还要一年后办理按揭就看看开发商的各种证件是否办好，或是开发商把土地抵押给银行或哪些信贷机构，这样的话就还得有一些程序要走。）

6. 买房子一年后想还完贷款是不是会把所有利息算上

您好！按揭贷款，利随本清。提前还本金后，不会再产生利息。
具体情况请您咨询我行经办部门或查看合同。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

7. 购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办

1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
贷款办不下来该怎么办？
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

8. 我买了一套房子贷款换了一年了，但是现在想出售 条件是买家也可贷款,这个到银行怎么办理

把贷款还完你就可以卖出了 卖家再贷款 他自己找银行 办理 与你无关。

9. 房子全款买的,已经2年了现在想做按揭贷款可以吗

你想做首套房按揭已经是不行了，不过你可以稍微操作下做二手房按揭，要做成二手房按揭，房产证的名字要改变，也就是你将这套房子卖给亲戚，用亲戚的名字贷款二手房，当然房产证也要变成亲戚的名字，中间还要交一定的税。关于用公积金，首套房你当然可以用了，二套房用公积金，你最好问下你们那里的公积金管理中心，二手房公积金贷款只有个别地区开放了

二手房按揭如下：
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。